第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模小幅下滑，收益率繼續(xù)走低。記者從多家機(jī)構(gòu)了解到，盡管收益率一再下降，但在投資回報(bào)普遍走低情況下，信托產(chǎn)品仍然具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，部分收益較高的產(chǎn)品額度搶手。  

收益持續(xù)下滑  

數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，5月共計(jì)發(fā)行集合信托產(chǎn)品2126款，環(huán)比小幅減少，發(fā)行規(guī)模為1961.77億元，環(huán)比下降6.18%。  

用益信托研究員喻智表示，5月集合信托產(chǎn)品發(fā)行下滑在預(yù)期之中，一方面在經(jīng)濟(jì)增速下滑環(huán)境下，行業(yè)“資產(chǎn)荒”問(wèn)題顯現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)供應(yīng)不足；另一方面，疫情在一定程度上仍影響著信托公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。  

回報(bào)率則繼續(xù)下降，數(shù)據(jù)顯示，5月集合信托產(chǎn)品的平均收益率為7.51%，環(huán)比下滑0.12個(gè)百分點(diǎn)。記者了解到，一些頭部信托公司產(chǎn)品收益率甚至已經(jīng)下滑至5%-6%。  

雖然預(yù)期收益率不斷下滑，但信托產(chǎn)品銷(xiāo)售較火熱，部分高收益率、底層資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目額度供不應(yīng)求。今年以來(lái)市場(chǎng)流動(dòng)性持續(xù)寬松，定期存款、余額寶、銀行理財(cái)產(chǎn)品收益走低，目前余額寶7日年化收益率已經(jīng)跌破2%，加上疫情期間消費(fèi)活動(dòng)大幅減少，投資者手上可用于投資的錢(qián)明顯增多，疫情得到控制后，投資意愿明顯回暖，因此在一些方面出現(xiàn)了供需失衡。  

在社會(huì)融資層面，因疫情影響下的整體信貸政策寬松，流向市場(chǎng)（尤其是實(shí)體企業(yè)）的資金越來(lái)越多，整體社融成本進(jìn)一步降低。企業(yè)得以在資金成本上“貨比三家”。記者了解到，以往可以承受高成本融資的房企也紛紛設(shè)立最高目標(biāo)線；不少房企明確，融資成本超過(guò)9%就不做了。這也使得信托公司在尋找交易對(duì)手方的難度加大，影響到產(chǎn)品推出。  

房地產(chǎn)信托環(huán)比回暖  

用益金融信托研究院數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)信托規(guī)模環(huán)比明顯回升，達(dá)到597.56億元，環(huán)比增長(zhǎng)23.79%。  

結(jié)合5月多地一二手房銷(xiāo)售明顯回暖，房企加大拿地力度來(lái)看，這是否意味著房地產(chǎn)信托回溫呢？  

多位信托業(yè)內(nèi)人士給出了否定答案。一位頭部信托公司人士對(duì)記者表示，房地產(chǎn)信托額度并未松動(dòng)。5月數(shù)據(jù)僅是環(huán)比有所增長(zhǎng)，可能是前期一些受到疫情影響的項(xiàng)目目前得以推進(jìn)。5月房地產(chǎn)信托募集規(guī)模和占比已經(jīng)較去年同期大幅下降。整體來(lái)看，在房地產(chǎn)融資方面，很多銀行、信托的白名單制、產(chǎn)品準(zhǔn)入等條件沒(méi)有實(shí)質(zhì)性放寬，交易對(duì)手和可操作產(chǎn)品范圍仍非常有限，這意味著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模和利率都難以大幅上漲。