6月9日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年5月份一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告》，報(bào)告顯示，一線(xiàn)城市中北京和上海平均租金環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑，廣州和深圳則小幅上漲。一線(xiàn)城市中除北京租房熱度持續(xù)上升外，上海、廣州和深圳均處于穩(wěn)定狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，以成都、長(zhǎng)沙、杭州、天津?yàn)榇淼男乱痪€(xiàn)城市租房熱度相比上月持續(xù)升溫。  

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，總體來(lái)看5月整體租金保持了相對(duì)平穩(wěn)，一線(xiàn)城市租金漲跌互現(xiàn)，二線(xiàn)城市的租金變化幅度也處于合理區(qū)間。但值得關(guān)注的是，同一城市不同區(qū)域或板塊的租金變化依然有著持續(xù)分化趨勢(shì)，一方面是和復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，不同行業(yè)的恢復(fù)程度不一，導(dǎo)致人員需求差異持續(xù)存在有關(guān)；另一方面則是和市場(chǎng)的租賃房源的供給量有一定關(guān)系，尤其是集中性租賃供給增長(zhǎng)對(duì)租金的下拉作用會(huì)更為明顯。更值得關(guān)注的是，5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)的《中華人民共和國(guó)民法典》，其中提到的“居住權(quán)”，此將為“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的真正落實(shí)搭起法律的基礎(chǔ)建筑，對(duì)未來(lái)對(duì)住宅租賃市場(chǎng)的影響會(huì)更為深遠(yuǎn)。  

北京5月租房熱度持續(xù)上升，廣州平均租金環(huán)比上漲2.6%  

58同城、安居客5月份重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告顯示，一線(xiàn)城市中除北京租房熱度持續(xù)上升外，上海、廣州和深圳均處于穩(wěn)定狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。  

5月份北京平均租金為4592元/月，環(huán)比下跌2.3%。北京海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、懷柔區(qū)、西城區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅均超過(guò)10%，周邊遠(yuǎn)郊地區(qū)熱度依舊不減。  

在上海租賃市場(chǎng)，5月份上海崇明區(qū)租房熱度環(huán)比上漲12.2%為最高，金山區(qū)以10%的環(huán)比漲幅緊跟其后，但從租房熱度總量排行來(lái)看，這些遠(yuǎn)郊區(qū)域仍處于末位。在新增房源量方面，青浦區(qū)以17.8%的環(huán)比漲幅名列第一，與此相對(duì)應(yīng)的，寶山區(qū)、徐匯區(qū)、嘉定區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、奉賢區(qū)、黃浦區(qū)和金山區(qū)卻均出現(xiàn)10%以上的環(huán)比跌幅。平均租金方面，上海除崇明區(qū)出現(xiàn)6.0%的環(huán)比漲幅外總體穩(wěn)定，5月份上海平均租金環(huán)比下跌1.5%，為3516元/月。  

58同城、安居客5月重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告指出，廣州是一線(xiàn)城市中平均租金環(huán)比漲幅最高的城市，5月份平均租金為2572元/月，環(huán)比上漲2.6%。區(qū)域租房熱度方面，從化區(qū)和南沙區(qū)分別以22.1%、16.4%的環(huán)比漲幅排在前兩位。新增房源量方面，天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、南沙區(qū)和從化區(qū)均出現(xiàn)20%以上的環(huán)比漲幅，其中從化區(qū)以47.9%的環(huán)比漲幅排在首位。  

另外，數(shù)據(jù)顯示，深圳5月份平均租金為3737元/月，環(huán)比上漲1.9%，總體較穩(wěn)定。值得關(guān)注的是，寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)和羅湖區(qū)在新增房源量方面均出現(xiàn)20%以上的環(huán)比跌幅，主要也是由于4月份經(jīng)紀(jì)門(mén)店復(fù)工和租房需求復(fù)蘇等大環(huán)境帶動(dòng)了一輪租賃房源供應(yīng)量暴漲，5月份恢復(fù)正常房源增長(zhǎng)循環(huán)周期。  

深圳除大鵬新區(qū)租房熱度出現(xiàn)11.8%的環(huán)比漲幅外，其他區(qū)域均出現(xiàn)環(huán)比小幅下跌情況。  

成都、杭州等城市租房熱度持續(xù)升溫，長(zhǎng)沙平均租金最穩(wěn)定  

58同城、安居客5月份重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告顯示，網(wǎng)紅城市成都5月份租房熱度不減，郫都區(qū)和青白江區(qū)分別以15.9%和10.3%的環(huán)比漲幅成為用戶(hù)青睞區(qū)域。新增房源量方面，雙流區(qū)以55.0%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先其他各區(qū)，龍泉驛區(qū)和溫江區(qū)也出現(xiàn)20%以上的環(huán)比漲幅。平均租金層面，成都租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升，5月份環(huán)比上漲1.7%，達(dá)到1598元/月。  

58同城、安居客平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，與成都租賃市場(chǎng)類(lèi)似，杭州5月份平均租金出現(xiàn)1.4%小幅環(huán)比上漲，達(dá)到2235元/月。區(qū)域租房熱度除余杭區(qū)、蕭山區(qū)、濱江區(qū)和拱墅區(qū)出現(xiàn)小幅環(huán)比下跌，其他各區(qū)均小幅上漲，總體波動(dòng)不大，處于穩(wěn)定狀態(tài)。區(qū)域新增房源量方面，除臨安區(qū)出現(xiàn)10.1%的環(huán)比漲幅外，其他各區(qū)均呈現(xiàn)不同程度的下跌，其中拱墅區(qū)環(huán)比下跌34.8%幅度最大。  

數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙平均租金最為穩(wěn)定，為1868元/月，與上月持平。新增房源量方面，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)、望城區(qū)六區(qū)均出現(xiàn)10%以上漲幅。租房熱度方面望城區(qū)以12.9%的環(huán)比漲幅排在榜首。  

新一線(xiàn)城市中，天津平均租金出現(xiàn)0.5%的環(huán)比小幅下跌，為1649元/月。其中，紅橋區(qū)、薊州區(qū)分別以14.1%和13.8%的租房熱度環(huán)比漲幅領(lǐng)跑其他各區(qū)。新增房源量方面，河西區(qū)以127.2%的環(huán)比漲幅排在首位，南開(kāi)區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)、和平區(qū)、寧河區(qū)和濱海新區(qū)均出現(xiàn)50%以上環(huán)比漲幅。