作者：層樓 來(lái)源：功夫財(cái)經(jīng)
以前商販看見城管像老鼠見了貓，如今城管卻主動(dòng)打電話讓商販去擺攤。
這種戲劇性的變化也讓我們意識(shí)到今年比想象中的境況要難得多。
2019年，失業(yè)率一直在5%左右徘徊。
而今年2月，失業(yè)率直接飆到了6.2%，31個(gè)大城市失業(yè)率為5.7%，這是有調(diào)查數(shù)據(jù)以來(lái)最高的失業(yè)率。
本以為疫情減緩后四五月份就業(yè)能好起來(lái)。
但大面積復(fù)工后的4月，失業(yè)率還是沒(méi)穩(wěn)住，依舊破6。
而且31個(gè)大城市失業(yè)率為5.8%，比2月還漲了！
各大社交平臺(tái)、身邊都有不少失業(yè)的人，未統(tǒng)計(jì)的低線城市失業(yè)情況很可能比數(shù)據(jù)顯示的更糟。
01
以前還能用樓市提振經(jīng)濟(jì)，但如今如果就業(yè)不穩(wěn)，一切刺激措施都只是空談。
地?cái)偨?jīng)濟(jì)也就成了能快速解決就業(yè)，拉動(dòng)內(nèi)需的階段性舉措。
四川成都設(shè)置了3.6萬(wàn)個(gè)流動(dòng)攤位，其他城市紛紛效仿，大量攤位出現(xiàn)，說(shuō)對(duì)實(shí)體商鋪沒(méi)有沖擊那是不可能的。
以前的擺攤?cè)硕枷Ｍ谐蝗漳軗碛蟹€(wěn)定的店鋪，不用東躲西藏。
但如今鼓勵(lì)地?cái)偨?jīng)濟(jì)，終于可以正大光明的擺攤，少有人再愿意去支付高昂的房租。
據(jù)統(tǒng)計(jì)近幾年，商鋪?zhàn)饨鹫歼\(yùn)營(yíng)成本的比值基本都在10%以上，這還不包括原材料、人工。
中國(guó)近二十年來(lái)GDP高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)居功至偉。
而地?cái)偀o(wú)法直接貢獻(xiàn)財(cái)政收入，所以市場(chǎng)規(guī)則一直對(duì)商鋪有所保護(hù)。
當(dāng)然，這也導(dǎo)致很多個(gè)體經(jīng)營(yíng)者抱怨：辛苦一年就是在為房東打工。
這種內(nèi)耗在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)時(shí)能夠容忍。
但如今就業(yè)問(wèn)題當(dāng)頭，內(nèi)需疲乏，只能棄車保帥。
畢竟就業(yè)才是關(guān)鍵，它不僅影響著收入和支出，還影響著投資和信心。
當(dāng)然地?cái)偨?jīng)濟(jì)只搞一時(shí)對(duì)商鋪影響不會(huì)太大，如果長(zhǎng)期持續(xù)下去就難說(shuō)了，畢竟商鋪的日子已經(jīng)很難過(guò)了。
02
疫情后，很多商鋪都貼上了旺鋪轉(zhuǎn)讓，本以為會(huì)隨著疫情好轉(zhuǎn)而回暖，但如今卻迎來(lái)了地?cái)偨?jīng)濟(jì)。
當(dāng)然，商鋪的衰落和利空也不是因地?cái)偨?jīng)濟(jì)而起，在此之前，早就有商鋪衰落的預(yù)兆了。
地?cái)偨?jīng)濟(jì)，只是加速了這個(gè)過(guò)程而已。
這些年網(wǎng)店、微商、直播帶貨、社群經(jīng)營(yíng)這些營(yíng)銷模式對(duì)實(shí)體商鋪沖擊不小。
商鋪的高租價(jià)，也在倒逼經(jīng)營(yíng)者出走。
如今我們身邊大部分臨街店面都租給了房產(chǎn)中介、餐飲等主要提供現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)式服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者。
商鋪?zhàn)庥萌后w不斷縮減的同時(shí)，還面臨大面積空置。
前幾年，隨著城市建設(shè)加快，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提速，大量的商鋪投入市場(chǎng)。
幾乎每個(gè)新建樓盤都配備有商鋪，再加上一些大型商業(yè)中心的建設(shè)，導(dǎo)致商鋪遍地，明顯供大于求，以至于一些大型商業(yè)綜合體都面臨經(jīng)營(yíng)困難的窘境。
比如經(jīng)營(yíng)多年的大連長(zhǎng)春路百盛、合肥溫莎時(shí)代、鄭州金博大、北京五棵松藍(lán)色港灣等等。
當(dāng)然也有經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)的，但也只是少數(shù)。商鋪層級(jí)化越來(lái)越嚴(yán)重，賺錢的日進(jìn)斗金，不賺錢的只能衰敗、空置。
03
前些年粗放的城市發(fā)展，產(chǎn)生了大量低價(jià)買到好地段優(yōu)質(zhì)商鋪的例子。
加之享受過(guò)地產(chǎn)紅利的一代人，對(duì)商鋪這類不動(dòng)產(chǎn)自帶美化濾鏡，幻想著“一鋪養(yǎng)三代”躺著收租。
但如今市場(chǎng)已經(jīng)變了，現(xiàn)實(shí)中無(wú)數(shù)中產(chǎn)折戟商鋪。
更何況，住宅和商鋪雖然都屬于不動(dòng)產(chǎn)，但二者的投資邏輯完全不同。
商鋪是高度市場(chǎng)化的產(chǎn)品，它的收益早就真實(shí)反應(yīng)在了價(jià)格上，基本沒(méi)有便宜可占。
而且有實(shí)力的開發(fā)商，真正好的綜合體大部分都是自持，少有拿出來(lái)與普羅大眾同分一杯羹的。
①：專業(yè)要求高
商鋪不同于住宅，對(duì)地段更為敏感。
這種敏感甚至能精確到米，同一條街兩個(gè)鋪只隔幾十米，人流量都很可能相差巨大。
而且一個(gè)過(guò)街天橋、一個(gè)綠化帶等細(xì)微因素都會(huì)直接影響到商鋪?zhàn)饨鹗找妗?/div>
主街人潮洶涌，地段稍差的商鋪卻門可羅雀也很常見，這種商鋪不僅很難出租也很難賣，甚至很可能賣不掉，只能空置。
所以說(shuō)沒(méi)有金剛鉆別攬瓷器活。
②、沉淀大量資金，回報(bào)率逐年走低
隨著房?jī)r(jià)上漲，商鋪價(jià)格也早已水漲船高，如今隨便一個(gè)商鋪，都價(jià)格不菲，前期往往要占用大量資金。
租金回報(bào)率也隨著購(gòu)入成本增加而大打折扣。
早年的商鋪?zhàn)饨鹗找媛誓苓_(dá)到12％或更高。
但現(xiàn)在大部分的商鋪年收益率在 7~8％左右，能超過(guò)10%的并不多，低的甚至不到5%。
這也意味著，沒(méi)什么意外的情況下，產(chǎn)權(quán)到期都不一定能回本。
③、沒(méi)有退出機(jī)制
住宅買虧了只要你想退，就能退出，商鋪則不一樣，一旦商圈有問(wèn)題，想賣很難賣上價(jià)，而且購(gòu)買商鋪的群體，普遍偏向于一手商鋪，二手市場(chǎng)成交并不多。
商鋪經(jīng)營(yíng)環(huán)境太透明了，盈利不盈利，都清晰的擺在明面上。
有盈利，持有者不會(huì)賣，不盈利，購(gòu)買者也不會(huì)買。
就算有成交，持有者也得脫層皮，二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用，稅金和交易費(fèi)用在20%左右，差額稅在40-80%之間。
高額稅率，幾乎斷送了商鋪的二手市場(chǎng)。
所以說(shuō)，在沒(méi)有退出機(jī)制，回報(bào)率又上不來(lái)的情況下，只能砸手里了。
而且銀行對(duì)商鋪的認(rèn)可度也有限，一般一樓的旺鋪抵押才能做到50%，二三樓和地段稍差的商鋪基本不會(huì)考慮。
04
總的說(shuō)來(lái)大環(huán)境經(jīng)濟(jì)增速放緩，商鋪?zhàn)陨硇枨鬁p少、收益率降低，正在面臨前所未有的困境。
北京自2019年10月至2020年5月關(guān)店總量為1570家，總關(guān)店率達(dá)到了16%！
在寸土寸金人流量巨大的北京都如此，其他城市只會(huì)更低。
地?cái)偨?jīng)濟(jì)和城市文明在此次調(diào)整中，也會(huì)找到更良好的平衡點(diǎn)，商鋪只會(huì)持續(xù)難受。
而且未來(lái)促內(nèi)需是長(zhǎng)期任務(wù)，預(yù)計(jì)這一鼓勵(lì)措施會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，當(dāng)然這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)博弈的結(jié)果。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
