2003年，房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)被確定為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)也是地方財(cái)政的主要來源，這是無法改變的現(xiàn)實(shí)利益問題。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主要看金融政策、土地價(jià)格、人口流動(dòng)和利好政策等方面因素。全國(guó)房?jī)r(jià)高企已經(jīng)30余年，引起房?jī)r(jià)上漲或下跌的原因比較復(fù)雜，政策是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵性因素。全國(guó)土地價(jià)格大幅上漲，建筑材料和人工費(fèi)用等開發(fā)成本增加，是房?jī)r(jià)攀升的主要原因之一。

諸葛找房發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，全國(guó)300個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)5759元/平方米，同比上漲33.7%。劉全認(rèn)為，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)快速企穩(wěn)回升和寬松信貸政策等疊加影響，土地成交價(jià)格再創(chuàng)歷史新高。高房?jī)r(jià)是高地價(jià)的前提條件，高房?jī)r(jià)與高地價(jià)之間利益矛盾無法解決。房地產(chǎn)調(diào)控政策只限制市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)，而不控制土地價(jià)格大幅上漲，房?jī)r(jià)有可能會(huì)普遍下跌嗎？未來三年，全國(guó)房?jī)r(jià)至少上漲30%。

中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，全國(guó)100個(gè)大中城市新建商品住宅銷售均價(jià)15281元/平方米，同比上漲2.99%，環(huán)比上漲0.31%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)4年之久，而房?jī)r(jià)依然是越調(diào)越高。房?jī)r(jià)上漲是可調(diào)可控的，房?jī)r(jià)上漲不僅只是市場(chǎng)問題，房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)上是利益分配與責(zé)任承擔(dān)問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的底線是，不能影響地方財(cái)政收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)調(diào)控主要目標(biāo)只是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌。

央行公布金融數(shù)據(jù)顯示，2020年4月份，住戶部門貸款增加6669億元；其中，短期貸款增加2280億元，中長(zhǎng)期貸款增加4389億元。劉全認(rèn)為，全國(guó)80%以上購房者是利用銀行貸款買房子，銀行信貸政策直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。如果沒有寬松信貸政策支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)一片萎縮。在房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驅(qū)使下，民眾有錢就買房子和投資炒房比較普遍，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越買越漲。3年之后，全國(guó)房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲30%。