量?jī)r(jià)齊升，樓市迎來(lái)“紅五月”
雖然我們錯(cuò)過(guò)了樓市“小陽(yáng)春”，但“紅五月”卻如期而至。
從五月的樓市表現(xiàn)來(lái)看，不但成交量在增加，而且房?jī)r(jià)、地價(jià)均處于上升階段。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，新房成交量方面，5月一線城市成交量整體環(huán)比上升20.6%，二線代表城市成交量環(huán)比上升35.7%，同比上升13.2%。三線代表城市成交量環(huán)比上升22.1%，同比上升14.0%。而在價(jià)格方面，一些代表城市都是“漲聲”一片，杭州、上海、南京、重慶成都、武漢和廣州等城市都出現(xiàn)了不同程度的房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。
這其中，杭州以近六萬(wàn)人報(bào)名參與西溪公館959套房的搖號(hào)而引人矚目，此外，成都、南京等地近段時(shí)間也出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象。
在樓市量?jī)r(jià)齊升的背后，房企也多收了三五斗。根據(jù)克而瑞和億翰研究院共同發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額9499億元，環(huán)比上升21%，同比增長(zhǎng)11%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額為7841億元，環(huán)比上升19%，同比由跌轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)8.4%。
隨著房企銷售的向好，土地市場(chǎng)也隨之回暖。5月份300個(gè)城市共成交住宅類用地729宗，成交面積3573萬(wàn)平方米。成交樓面均價(jià)為5972元/平方米，環(huán)比增加20%，同比增加28%。
馬光遠(yuǎn)警告：炒房已經(jīng)很危險(xiǎn)了
由于疫情的影響，隨著前期積壓的需求得到集中的釋放，市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象業(yè)已明顯。
眾所周知，在中國(guó)房地產(chǎn)的黃金年代，由于房?jī)r(jià)的巨大漲幅，使得投資房產(chǎn)成為最好的投資方式。一些早年就開始炒房的人，其身價(jià)也達(dá)到了幾千萬(wàn)乃至上億元，這樣的案例為數(shù)不少。
在以往房?jī)r(jià)上揚(yáng)的時(shí)候，在很多普通人的眼里，房?jī)r(jià)是被“炒”高的，因而，人們對(duì)“炒房客”充滿了仇恨。前一段時(shí)間，在環(huán)環(huán)寫的一篇關(guān)于永城取締中介的文章中，諸多網(wǎng)友留言，直指沒(méi)有中介，房?jī)r(jià)也不會(huì)這么高，把房?jī)r(jià)高漲這個(gè)鍋甩給了中介。
對(duì)此，馬光遠(yuǎn)在6月4日的一篇文章中專門批評(píng)了這一認(rèn)知。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲是一個(gè)很復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、貨幣放水、土地財(cái)政、中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格、城鎮(zhèn)化等很多因素。而炒房者、開發(fā)商及中介，只不過(guò)是放大這個(gè)市場(chǎng)的“動(dòng)物精神”，火上澆點(diǎn)油而已。
雖然樓市迎來(lái)了“紅五月”，但在兩會(huì)報(bào)告中，“房住不炒”的定位再次被重申，彰顯了房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定和決心。另外，經(jīng)濟(jì)向好的基本面沒(méi)有改變，所以借助房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路子也被堵上。
所以，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，雖然近期樓市出現(xiàn)了諸如深圳和杭州那樣的瘋狂現(xiàn)象，但是，“在中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)到了現(xiàn)在這個(gè)位置和這個(gè)階段，炒房已經(jīng)很危險(xiǎn)了。”一些人把炒房看得太容易了。資金量大，有些人加杠桿。
針對(duì)在這個(gè)階段仍舊炒房的人，馬光遠(yuǎn)奉勸這部分人，“炒房不易，且炒且珍惜！”
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