在多數(shù)人的眼中，城市化就等于高樓大廈，不管在任何城市，滿眼望去都是高樓。似乎房子就成為了城市化的標配。如果誰告訴你他所在城市沒有高樓，那他很可能會被嘲笑“沒有見識”。
但是如果你有過歐美走訪歷史的話，你或許會改變這種想法，由于地理環(huán)境和風土人情的不同，導致了城市化的方向不同，在人口多土地面積有限的情況下，向天要地成為了最好的發(fā)展模式。
萬丈高樓平地起，這是過去10年城市化的縮影，在高樓拔地而起的同時，房價也快速上漲，從1998年的200元-2000元/平米的價格，一路漲到現(xiàn)如今的9000多元/平米。有的城市房價已經翻了10倍以上，買房早的人已賺得盆滿缽滿。
在任何年代，總有特定的一群人，他們被稱作“剛需”，急切地尋求買房，卻苦于經濟能力的不足，很多人依然買不起房子。未來房價如何，才是剛需購房者更該關心的問題。無房人“苦等”10多年的好消息，3大信號，開發(fā)商徹夜難眠！
1、進入2020年，房價漲幅收窄，多數(shù)房企打折促銷。
根據(jù)易居研究院前日發(fā)布的《100城住宅價格報告》，在2020年前4個月，百城新建商品房住宅成交價格為15517元/平方米，同比上漲11.9%。比起前3個月的房價數(shù)據(jù)，1-4月份的房價漲幅開始了較大幅度收窄的情況，這也說明市場上新房價格正在降溫。
北上廣深四大一線城市新房均價為45819元/平方米，同比上漲6.0%；32個二線城市新房價均價為15358元/平方米，同比上漲11.0%；64個三四線城市的新房均價為11752元/平方米，同比上漲10.1%。
從字面意思而言，房價依然居高不下，但是實際銷售價格比起2019年略有降低，在TOP前20的房企中，有大約70%的房企是正在進行打折銷售的。至于為啥要打折，道理很淺顯，一季度小陽春已經消失，全年銷售目標中有大約15%化為烏有，在這種情況下，如果開發(fā)商再不降價促銷、以價換量，那么全年都可能目標難以完成、甚至缺口很大。
除了房企促銷外，炒房者也不淡定，易居研究院副院長張紅旭表示，一位重慶的炒房客5月份以來正在甩賣手中的180套房子，這些房子全部是在2年前以均價200萬元購買的，現(xiàn)在降價50萬元/套銷售，這種情況也是10多年來首次出現(xiàn)。
2、房價下跌的同時，地價上漲，樓市“擠水分”。
地價決定房價，這是建房的剛性成本，地價占到了房價40%-60%的比重。按照常理，房價上漲的情況下，地價必然上漲、那么房價下跌，地價會不會跟著下跌呢？不會，事情就是這么反常。在2020年1-4月份，全國百城居住用地成交15489萬平方米，同比僅減少8.7%，房地產企業(yè)們拿地信心非常足、特別是從3月底開始到5月份以來，地王頻出。
一線城市土地成交達到1031萬平方米，同比2019年1-4月上漲5.2%；32個二線城市土地成交達到8395萬平方米，同比2019年1-4月減少16.5%；64個三四線城市土地成交達到6063萬平方米，同比2019年1-4月上漲2.0%。
地價頻頻上漲，遠遠超過房價增幅，一線城市土地價格18273元/平米，同比2019年上浮40.1%；二線城市土地價格6039元/平米，同比2019年上浮4.6%；64個三四線城市土地價格3889元/平方米，同比2019年上浮15.3%。
一方面新房銷售價格收窄5%-10%，另一方面新供應和成交的土地價格上漲了4%-40%左右，這中間的價格差是負數(shù)，也就意味著房地產開發(fā)商需要通過其他的方式把這部分差價彌補起來，甚至有可能賠本賺吆喝。樓市的差價水分被逐漸擠了出來利潤空間的縮小，這才是開發(fā)商難眠的原因。
3、樓市庫存已經連續(xù)17個月上升。
到4月底，百城新房庫存達到47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比上漲5.3%，百城庫存已經是連續(xù)17個月出現(xiàn)上漲情況了。一、二、三四線100個城市新建房產庫存分別達到2929、24276和20399萬平方米，環(huán)比增長速度分別為3.4%、2.1%和1.6%，同比增速分別為1.8%、9.6%和1.1%。
庫存上升，一點也不出于意料，在2020年初的時候，人民日報就曾撰文《機構預計2020年全國商品住宅將供大于求》表示“2020年房地產將供大于求”。筆者認為，房地產供大于求的情況應該早已開始。從2個方面就可以說明，央行調查報告顯示，我國城市超過96%的家庭有超過1套房子，戶均持有房產1.5套，大約有50%以上的家庭超過2套房產。
試問，在這樣的房產高度飽和狀態(tài)下，未來誰還去買房？數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，80后總人數(shù)大約是2.28億，看起來數(shù)據(jù)不小，但是呈現(xiàn)出了下降趨勢，90后總人數(shù)大約1.74億；00后就更少了，約為1.47億。經濟學家研究測算10后在1.2億人以下。
開發(fā)商大面積打折，這是10多年以來無房人期盼的好消息，終于來了。樓市指聞認為在未來這種打折還會更多，畢竟市場庫存加大、需求不旺的矛盾下，房企為了生存，只能降價換量了。
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