5月26日，新湖中寶(600208，SH)發(fā)布公告稱，公司認(rèn)購(gòu)的綠城中國(guó)(03900，HK)H股股份已交割完成。交割完成后，公司持有綠城中國(guó)3.23億股H股股份，占綠城中國(guó)總股份數(shù)的12.95%。同時(shí)，新湖中寶向綠城中國(guó)提名一名董事候選人。
綠城中國(guó)也在公告中披露，完成向新湖中寶發(fā)行股份。同時(shí)，對(duì)于新湖中寶委派武亦文為非執(zhí)行董事的相關(guān)事項(xiàng)，綠城中國(guó)董事會(huì)已審議并批準(zhǔn)，自5月26日起生效。交易完成后，新湖中寶成為中交、九龍倉(cāng)之后的綠城中國(guó)第三大股東。
為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別采訪了新湖中寶和綠城中國(guó)，雙方均表示“以公告為準(zhǔn)”。
半年之內(nèi)頻頻聯(lián)姻
據(jù)此前4月26日新湖中寶公告，公司擬以現(xiàn)金30.685億港元認(rèn)購(gòu)綠城中國(guó)3.23億股H股股份，每股價(jià)格為9.5港元。
“對(duì)于兩家公司而言都是利好消息，新湖中寶把地產(chǎn)業(yè)務(wù)稍稍分離出去，綠城中國(guó)獲得了較多的地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)新湖中寶在資金方面能夠緩解，有助于后續(xù)包括一些金融業(yè)務(wù)和其他板塊的提升。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
事實(shí)上，在此之前的半年時(shí)間里，新湖中寶已與綠城中國(guó)有過(guò)多番資金往來(lái)。
2019年12月， 新湖中寶公告向綠城子公司轉(zhuǎn)讓上海明珠城三期4標(biāo)35%股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)36億元，其中股權(quán)對(duì)價(jià)5.5億元、債權(quán)對(duì)價(jià)30.5億元。明珠城項(xiàng)目位于上海市普陀區(qū)，規(guī)劃總建筑面積20.27萬(wàn)平方米。記者查閱發(fā)現(xiàn)，新湖明珠城目前二手房均價(jià)70094元/平方米，略高于周邊住宅。
幾個(gè)月后，新湖中寶再度拋出橄欖枝。今年4月20日，新湖中寶公告稱將轉(zhuǎn)讓上海中瀚置業(yè)有限公司35%股權(quán)、浙江啟豐實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)予綠城，交易價(jià)款分別約為19億元和3.79億元。
4月27日，新湖中寶以18.23億元向綠城子公司轉(zhuǎn)讓其子公司股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，合作開發(fā)啟東“海上明珠城”項(xiàng)目。同日，新湖中寶的另一則公告披露了即將入股綠城中國(guó)的消息。
浙系房企惺惺相惜
新湖中寶與綠城為何半年之內(nèi)頻頻聯(lián)姻？從兩家公司的公告來(lái)看，一方得以優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，另一方以此擴(kuò)大土儲(chǔ)以獲得未來(lái)的銷售規(guī)模，互換優(yōu)勢(shì)資源成為最大的理由。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，作為同樣深耕長(zhǎng)三角的兩家浙系房企，新湖中寶及綠城中國(guó)在土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)上極為相似。截至2019年底，新湖中寶房的地產(chǎn)項(xiàng)目分布，浙江省占據(jù)總建筑面積的37.9%、上海占8.46%、江蘇占21.93%，合計(jì)超過(guò)67%。
綠城中國(guó)未結(jié)算土儲(chǔ)中長(zhǎng)三角占比達(dá)到49.6%，上海占比則為1.5%。新湖中寶和綠城中國(guó)都是以長(zhǎng)三角為主要根據(jù)地的老牌地產(chǎn)公司，二者聯(lián)手有利于雙方發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)互利共贏。
新湖中寶2019年年報(bào)顯示，其土地儲(chǔ)備主要分布在以上海為中心的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，目前土儲(chǔ)約3000萬(wàn)平方米，且土地成本較低，至少可滿足公司未來(lái)5~8年的開發(fā)需求。
對(duì)于綠城中國(guó)而言，通過(guò)收并購(gòu)可以快速擴(kuò)充土儲(chǔ)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，鞏固市場(chǎng)布局，并降低城市進(jìn)入門檻。綠城中國(guó)通過(guò)其官方微信表示，近幾年也在積極拓寬投資渠道，一方面持續(xù)提升招拍掛投資力度和質(zhì)量，另一方面大幅提高收并購(gòu)能力。
2019年全年，綠城中國(guó)通過(guò)收并購(gòu)獲取了包括上海新湖明珠城在內(nèi)的17個(gè)項(xiàng)目；2020年至今，先后以收并購(gòu)方式獲取上海青藍(lán)國(guó)際城二期、啟東海上明珠城等9個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)充了土地儲(chǔ)備。
綠城中國(guó)方面曾表示，引入新湖中寶作為綠城中國(guó)戰(zhàn)略投資者，有利于實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏和資源共享，未來(lái)雙方將進(jìn)一步探索在更多房地產(chǎn)項(xiàng)目中開展合作的機(jī)會(huì)，進(jìn)行更廣泛、更深入的多方位戰(zhàn)略合作。
“對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，最看重的就是土地儲(chǔ)備，所以說(shuō)綠城能夠通過(guò)收并購(gòu)獲得較多土地儲(chǔ)備具有積極的意義。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“兩者后續(xù)仍然有機(jī)會(huì)深度牽手，在房地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)板塊形成專業(yè)分工、集中發(fā)力。從某種程度上來(lái)說(shuō)，此類聯(lián)姻也體現(xiàn)了當(dāng)前部分企業(yè)在疫情下完善合作的模式，抱團(tuán)取暖的一種選擇。”
截至5月27日收盤，新湖中寶股份報(bào)3元/股，微跌0.33%；綠城中國(guó)股價(jià)報(bào)7.72港元/股，跌幅為2.53%。
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