5月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報(bào)告》。本報(bào)告定義，住宅庫存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。4月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續(xù)17個(gè)月同比小增。庫存壓力有所增加，需要積極關(guān)注。
4月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5133萬平方米，而成交量為4206萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢，但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。最主要原因是，4月份新房預(yù)售證管控明顯放松，各地新增供應(yīng)規(guī)模明顯放量。相對4月份的住宅成交規(guī)模，新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大，進(jìn)而使得庫存數(shù)據(jù)反彈。
本報(bào)告定義：庫存去化周期即存銷比=月末新建商品住宅庫存面積/最近六個(gè)月新建商品住宅成交面積平均值。4月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為13.1個(gè)月，這也意味著市場消化完這些庫存需要13.1個(gè)月的時(shí)間，即大于1年。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位于10個(gè)月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。另外，4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫存規(guī)模上升，最終使得去化周期繼續(xù)增大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份中國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。這和4月份供應(yīng)明顯放量等因素有關(guān)。雖然住宅交易市場逐漸復(fù)蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然是比較大的。
5月份房企依然有降價(jià)促銷的動(dòng)作，房貸政策也總體趨于寬松，這都會(huì)促使購房者積極入市，進(jìn)而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫存。但是，即便如此，由于當(dāng)前住宅去化周期總體偏大，從化解庫存的角度出發(fā)，相應(yīng)購房政策依然需要進(jìn)一步放松。若后續(xù)購房政策趨于寬松，那么交易行情將進(jìn)一步回暖，當(dāng)前形成的庫存壓力則有望得到積極釋放。
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