土地市場回溫，房企拿地?zé)崆?ldquo;擠爆”拍地競價系統(tǒng)，廣州單日11宗地出讓總額達(dá)240億元
隨著番禺漢溪大道北側(cè)地塊迎來最后一次報價，5月18日廣州集中拍地宣告結(jié)束。這一天廣州原計劃出讓12宗居住及商業(yè)商務(wù)設(shè)施地塊，除其中一宗臨時終止出讓外，其余11宗地均最終成交，未見流拍，總出讓金額達(dá)到240億元。
一天內(nèi)集中出讓11宗地塊，這是近幾年廣州土地市場少見的情況。而且誰也沒有預(yù)料到的是，按原定時間當(dāng)天上午開啟競價后，交易平臺因訪問量突然暴增而幾近“崩潰”，進(jìn)而影響企業(yè)競價。為此，5宗地塊不得不宣布延時出讓。
拍地系統(tǒng)突然“崩潰”
18日當(dāng)天，廣州有12宗居住及商業(yè)商務(wù)設(shè)施地塊計劃進(jìn)行公開出讓，其中增城和從化各4宗，成為供地“大戶”，中心城區(qū)白云有3宗，番禺有1宗。所有12宗地總建筑面積近219萬平方米，總起拍價近231億元。
除從化江埔街迎賓大道北側(cè)地塊因故在18日當(dāng)天終止掛牌出讓程序外，其余11宗地塊仍按原計劃出讓，多數(shù)地塊競價時間定為上午10時。但10時前后，部分社交平臺傳出廣州公共資源交易中心網(wǎng)站無法訪問的消息。隨后南方日報記者嘗試打開該網(wǎng)站，網(wǎng)站主頁可正常訪問，但公示拍地情況的“土地礦產(chǎn)”欄目，在點開后等待了很久，最終加載失敗。
彼時曾有接近參與拍地房企的人士表示，供拍地房企登錄競價的平臺頁面未受影響，公開競價仍正常進(jìn)行。
但過了一段時間，廣州公共資源交易中心網(wǎng)站陸續(xù)發(fā)布了5宗地塊延時出讓的信息，理由是“由于5月18日上午外網(wǎng)訪問量暴增，造成網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不穩(wěn)定，影響網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時競價功能。”
其中增城石灘鎮(zhèn)麻車村地塊、增城區(qū)寧西街九如村、永寧街塔崗村地塊延至15時競價，從化城郊街北星路東段南側(cè)地塊和白云區(qū)黃石街江夏村地塊延至16時競價。最晚的番禺漢溪大道北側(cè)地塊競價延遲到18時舉行。
多家實力房企拿地
盡管競價被延時，但最終11宗地塊均得以成功出讓。部分地塊由于僅一家企業(yè)報價，因此上午便已經(jīng)以底價成交。
例如，從化良口鎮(zhèn)共青路東北側(cè)商用地塊、從化區(qū)太平鎮(zhèn)居住地塊、白云均禾大道北工業(yè)區(qū)商用地塊被雅居樂、坤銀、粵寶置業(yè)分別拿下，成交額分別為2.31億、5.66億和1.78億元。龍頭房企恒大也在本輪集中拍地中拿地，該企業(yè)以合計47億元的價格獲得增城中新鎮(zhèn)坑貝村的兩宗住宅地塊，同樣是單家報價，底價成交。
當(dāng)日15時，多宗延時地塊開始競價，增城麻車村A19099住宅地塊被敏捷集團(tuán)23.3億元購得；寧西街九如村、永寧街塔崗村住宅歷經(jīng)32輪“鏖戰(zhàn)”，最終被佳兆業(yè)以29.3億元收獲。在從化，北星路東段南側(cè)居住地塊有3家企業(yè)報價，最終以4.1億元被云星投資摘地。
白云區(qū)江夏村地塊吸引了中海、龍光、保利等房企，報價也達(dá)到37輪，最終龍光以29.76億元總價獲得。剩余一宗宅地位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)，原本就定在15時開始競價，經(jīng)過20輪報價后最終被奧園22億元拿下。
最晚出讓的番禺漢溪大道北側(cè)地塊18時開始競價，接近20時才決出結(jié)果，報價輪數(shù)超過50輪，包括越秀、保利、中海等7家企業(yè)參與出價，最終越秀以74.91億元拿下該地塊。由于該地塊位于番禺長隆片區(qū)和萬博商務(wù)區(qū)之間，地理位置優(yōu)越，已有地鐵3號線、7號線途經(jīng)，該地塊也拿下此次集中出讓總價的最高位。
土地市場回溫明顯
值得注意的是，有部分在穗的房地產(chǎn)研究機構(gòu)中午就曾公布原本已經(jīng)完成競價但又宣布延時的地塊。例如增城區(qū)麻車村地塊上午被敏捷以23.3億元摘得，寧西街、永寧街地塊上午被佳兆業(yè)以29.23億元拿下，從化北星路東段南側(cè)地塊云星投資上午競得時成交價約為4億元。下午重新競價后，拿地的仍是上述三家企業(yè)，金額也未發(fā)生變化。
事實上，宣布延時的5宗地塊有一個共同特點——均有多家房企參與競逐。此前就有消息傳出，網(wǎng)站“崩潰”后，有參與拍地的企業(yè)就網(wǎng)絡(luò)訪問問題進(jìn)行申訴。盡管重新競價未改變成交結(jié)果，但從另一層面也說明，此輪廣州土地出讓被眾多房企看好。
對于土地市場的態(tài)勢，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，截至5月15日，今年廣州涉住宅地塊平均成交樓面價14437元/平方米，平均溢價率約10.6%，高于2018年和2019年的水平，全市經(jīng)營性用地成交金額超過500億元，創(chuàng)過去幾年以來的新高。
肖文曉認(rèn)為，今年以來土地市場回暖有三個原因：一是新冠肺炎疫情使房企在面對不確定性風(fēng)險時更傾向在基本面良好、需求穩(wěn)定的城市拿地；二是廣州當(dāng)前土地供應(yīng)量大，地價相對其他一線城市而言較低；三是當(dāng)前金融環(huán)境令房企融資邊際成本降低，有了更足的拿地底氣。
國內(nèi)多地土地市場出現(xiàn)回暖
事實上，新冠肺炎疫情趨穩(wěn)后土地市場回暖的不只是廣州，還有國內(nèi)眾多城市。例如在深圳，5月15日前海片區(qū)一宗18.36萬平方米的居住用地進(jìn)行出讓。16家房企參與競價，最終被龍光以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下，溢價率達(dá)到45%，可售樓面價約8.7萬元/平方米。
易居研究院一份報告指出，4月份土地市場成交量、出讓金均明顯增長，地價有所上漲，成交溢價率逐步小幅抬升，反映出一季度受疫情影響導(dǎo)致需求被積壓后釋放，土地市場顯現(xiàn)出回暖態(tài)勢。“土地成交量溢價率排名居前的多數(shù)為一線和強二線城市”，易居研究院研究員王若辰認(rèn)為，這反映出當(dāng)前開發(fā)商在這些區(qū)域拿地更為激進(jìn)，也是在風(fēng)險與機會并存的形勢下更穩(wěn)妥安全的選擇。
進(jìn)入5月，土地市場回溫仍在持續(xù)?？硕鹧芯恐行牡慕y(tǒng)計顯示，在深圳等多個城市優(yōu)質(zhì)用地成功出讓的帶動下，5月11日至17日，重點城市成交溢價率26%，土地流拍率降至3.7%，為近一年來最低。對此該中心認(rèn)為，土地流拍率下降因優(yōu)質(zhì)土地持續(xù)入市，帶動地市熱度上漲，融資環(huán)境寬松下房企拿地意愿提升等所致。
房企確實展現(xiàn)了拿地的熱情。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計，4月以來，已有9家企業(yè)拿地金額超百億，其中最高的恒大為328.4億元。張大偉表示，在北京土地市場，最近幾年很少拿地的企業(yè)，如合生、龍湖等都已參與拿地。
不過，易居研究院的報告也指出，當(dāng)積壓需求釋放完畢后，未來幾個月將進(jìn)入正常的拿地節(jié)奏，在預(yù)期房地產(chǎn)市場整體降溫趨勢的背景下，土地市場持續(xù)火熱的可能性不大。
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