5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.9%，從具體城市來看，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比上漲0.6%，廣州、深圳持平；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。
而從四個一線城市的二手房價來看，北京、上海和深圳分別呈1.1%、1.2%、1.7%的漲幅，廣州持平。
58安居客房產(chǎn)研究員分院院長張波指出，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月市場整體復(fù)蘇節(jié)奏快于預(yù)期，但城市之間的房價分化現(xiàn)象也開始出現(xiàn)，一線城市新房市場分化較明顯。
“值得關(guān)注的是，受新房備案價受限影響，一線城市中部分區(qū)域的一二手房價倒掛現(xiàn)象開始凸顯，拉動一二手房市場在價格上出現(xiàn)分化。”張波表示，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，伴隨市場復(fù)蘇腳步的加快，4月一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，其中深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。
總體來看，雖然4月部分城市房價出現(xiàn)提升，但樓市整體仍維持穩(wěn)定節(jié)奏。“4月，政治局會議定調(diào)‘房住不炒’依然是今年樓市主基調(diào)，并進(jìn)一步強調(diào)了樓市穩(wěn)定的重要性。”張波稱。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為，市場復(fù)蘇在城市間顯示出了較大的差異性。
“從鏈家的實際成交量來看，上海增幅最大，而北京近兩個月月均成交量較去年12月下滑4%。”他認(rèn)為，這種差異來源于前期市場供需關(guān)系、消費者預(yù)期和復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏，并預(yù)計這種分化會繼續(xù)存在。“70個大中城市房價延續(xù)微漲態(tài)勢，成交價格的表現(xiàn)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的節(jié)奏、成交量的增長是一致的。”
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，由于疫情推遲的購房需求將在4月快速釋放。
“重點18城鏈家二手房成交量在4月繼續(xù)增長，環(huán)比上月增加43.1%，超過去年同期水平，同比增加17.6%。”許小樂強調(diào)，從鏈家重點城市的實際成交數(shù)據(jù)來看，除五一假期特殊周外，周度成交量在連續(xù)自然回落，預(yù)計5月下旬開始市場會逐步自然回落到正常狀態(tài)，預(yù)計成交量的下滑會逐漸反映到網(wǎng)簽量價上。
“從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，4月全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅0.2%，同比漲幅2.3%。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一手房銷售力度的強化，在一定程度上帶動了整個市場情緒的調(diào)整。
4月，隨著疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，各地也已開始逐漸進(jìn)入正常狀態(tài)，慢慢走出交易低谷。
而據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，4月，購房者信心指數(shù)環(huán)比上升1.8%。“對2020年樓市房價走勢方面，有29.4%的購房者認(rèn)為今年房價將會上漲。而4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也環(huán)比上升0.4%，達(dá)到108.6，經(jīng)紀(jì)人信心持續(xù)上升，對市場持樂觀態(tài)度。”
文/張鑫宇
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