很多人對于自己想要購買什么樣的房子并不是那么的清楚，到了售樓處就比較容易聽信銷售人員的一面之詞。買房子可以說的上是人生當中的一件大事，如果隨意聽信他人的言辭，很容易就掉入買房的這個大坑里，下面就帶你們看看如何在售樓處看房和提問。
一、在售樓處該看些什么?
1、營業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，購房者在購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
2、企業(yè)資質(zhì)
建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，查詢銷售機構(gòu)信用檔案。重要的還要看開發(fā)商開發(fā)這個樓盤有沒有五證，沒有或者不齊一定要慎重考慮。
二、在售樓處該問些什么?
1、均價僅做參考，重點問準差價
到了售樓處之后，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區(qū)別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格多是均價或者是最低的房子的價格，而實際你看中的那套房源會往往高于均價太多。
當你問為什么與均價差別那么大的時候，置業(yè)顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，建議大家去售樓部不要問均價，重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力進行選擇。至于起價，其實是沒有多少實際意義的，多半是噱頭，吸引購房者的注意而已。
2、面積水分太大，重點問準公攤
高層住宅公攤的范圍一般在15%-30%之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3%的誤差。所以，大家在售樓部看房的時候，除了要詢問建筑面積之外，問準公攤才是王道!
3、配套規(guī)劃存疑，問準相關(guān)部門
現(xiàn)在新房大部分位于一個城市的邊緣，但是置業(yè)顧問絕對不會說這里交通不便，而是會向你介紹未來的“完美”：通公交、建學(xué)校、修車站、建商場、有醫(yī)院等等。
只要還沒成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開發(fā)商太多，口頭承諾是沒有實際意義的。面對這種情況，購房者可以咨詢相關(guān)部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學(xué)校，或者登陸相關(guān)部門網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。此外，大家也可以在合同中對于開發(fā)商所承諾的配套設(shè)施一一記錄下來。
4、精裝房貓膩多，問準合同內(nèi)容
一直以來，絕大多數(shù)購房者都對精裝房抱有一絲絲隱憂，因為購買精裝房是在是存在不少的風(fēng)險。小編曾經(jīng)聽一位裝修師傅說，許多精裝房內(nèi)所配備的家裝都是大品牌里的“低檔貨”，這樣想想還不如買套房毛坯房自己裝。
為了避免此類事情發(fā)生，購房者一定要問準合同內(nèi)容里是否會注明XXX元/平方米的裝修標準，以及能否注明家裝的品牌檔次。
5、出了問題咋辦，重點問準售后
在簽約認購之后就是坐等收房了，但是大家在收房時也需要注意：一方面，要約定好一旦出現(xiàn)推遲交房，開發(fā)商如何支付逾期交房違約金;另一方面，確認物業(yè)公司和開發(fā)商是否為同一家，如果不是，一旦出現(xiàn)了問題，究竟如何處理。
每一個買房的朋友都是需要去售樓部進行現(xiàn)場觀看和咨詢的，但是大家一定要注意去售樓部的時候不要被置業(yè)顧問口中的“美好”輕易打動，畢竟他們是不會說自己樓盤有任何壞處的。所以還是需要大家自己認真仔細的斟酌、考慮。
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