樓市小陽(yáng)春到底有沒有出現(xiàn)？統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的4月數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降3.3%，全國(guó)商品房銷售面積下降19.3%，商品房銷售額下降18.6%。不過，數(shù)據(jù)還顯示，4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86，比3月提高0.67點(diǎn)。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體較為穩(wěn)定。

無(wú)獨(dú)有偶。央行5月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，4月住戶存款減少7996億元，而以按揭房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款增加了4389億元，后者數(shù)據(jù)去年同期為4165億元。這意味著報(bào)復(fù)性買房現(xiàn)象雖未出現(xiàn)，但確有部分新增貸款用在購(gòu)房上。

南方日?qǐng)?bào)記者 馮善書

4月新房?jī)r(jià)格上漲城市增加12個(gè)

從數(shù)據(jù)來(lái)看，4月整體樓市價(jià)格穩(wěn)中有升。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4月份，有4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴(kuò)大。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析稱，4月份，隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求得到進(jìn)一步釋放。各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

南方日?qǐng)?bào)記者注意到，4月一二三線城市新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市增加至50城，較3月增加12城；二手房房?jī)r(jià)上漲城市增加至37個(gè)，較3月增加5城。除廣州外，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅均超過1%，分別為1.1%、1.2%和1.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快，高端項(xiàng)目也積極入市，所以客觀上會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)因素的變化，進(jìn)而帶動(dòng)一手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的擴(kuò)大。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比微增

從投資來(lái)看，盡管前四個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了3.3%，但是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86，比3月提高了0.67點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，前四個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積740568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%，增速比1-3月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積521043萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%。房屋新開工面積47768萬(wàn)平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積35248萬(wàn)平方米，下降18.7%。房屋竣工面積19286萬(wàn)平方米，下降14.5%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積13709萬(wàn)平方米，下降14.5%。值得注意的是，前四個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8730億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降31.6%；自籌資金14875億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款13990億元，下降18.9%；個(gè)人按揭貸款7601億元，下降5.4%。

從土地市場(chǎng)來(lái)看，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3151萬(wàn)平方米，同比下降12.0%，降幅比1-3月收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1699億元，增長(zhǎng)6.9%，1-3月下降18.1%。

在業(yè)界頗為關(guān)注的樓市交易方面，數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月商品房銷售面積33973萬(wàn)平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降29.1%。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降16.5%，辦公樓銷售額下降37.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降34.5%。

4月末，商品房待售面積52255萬(wàn)平方米，比3月末減少472萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少453萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少7萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少17萬(wàn)平方米。

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房天下董事長(zhǎng)莫天全：

預(yù)防房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)壟斷格局

近日，南方日?qǐng)?bào)記者注意到，全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全在一份題為《建立國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)維護(hù)“房住不炒”良性環(huán)境》的提案中提出，當(dāng)前，房企、中介機(jī)構(gòu)的集中度越來(lái)越高，有形成寡占市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)，不利于貫徹“房住不炒”的方針。為此，莫天全建議，組建跨部門的國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，預(yù)防部分城市形成中介機(jī)構(gòu)高市場(chǎng)占有率的壟斷格局，加強(qiáng)對(duì)寡頭企業(yè)的監(jiān)管。

隨著新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策相繼落地，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但仍存在著住房市場(chǎng)過度集中的風(fēng)險(xiǎn)。莫天全在提案中指出，在新房、二手房市場(chǎng)，目前都存在開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)占有率不斷上升的情況，有形成寡占市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)。譬如，在某直轄市，最大的中介公司在二手房市場(chǎng)的占有率超過50%，很容易對(duì)房源、客源形成壟斷，影響房?jī)r(jià)和市場(chǎng)透明度，破壞住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)局面被打破，就意味著壟斷機(jī)構(gòu)對(duì)中介費(fèi)甚至房?jī)r(jià)有了話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán)，各種費(fèi)用會(huì)不斷升高，有損購(gòu)房者利益，對(duì)控制房?jī)r(jià)也非常不利。

“應(yīng)建立跨部門的國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)依照相關(guān)法律法規(guī)統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調(diào)控全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)防部分城市逐漸形成中介機(jī)構(gòu)高市場(chǎng)占有率的壟斷格局，加強(qiáng)對(duì)寡頭企業(yè)的監(jiān)管，保障行業(yè)回歸到健康有序的競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。”莫天全在提案中建議，銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)都已經(jīng)建立了國(guó)家體系的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)和股票等證券業(yè)市場(chǎng)形成了審慎有效、集中統(tǒng)一的監(jiān)管，對(duì)相關(guān)市場(chǎng)的健康良性發(fā)展起到非常大的作用，值得住房市場(chǎng)借鑒。