疫情帶給來的不僅是危機，房地產(chǎn)行業(yè)依然可以把握發(fā)展的窗口期。日前，在中海首鋼·長安云尚活動上，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志，就“樓市開始逐步恢復(fù)，北京窗口期是否來臨”發(fā)表自己觀點。
陳志認為，從大環(huán)境背景看，疫情目前得到了緩解，但遠未結(jié)束，尤其是在海外依舊非常嚴重。全球經(jīng)濟大面積停滯、石油價格暴跌、出口環(huán)境變化，都對我國的經(jīng)濟提出了嚴峻的考驗。從國內(nèi)情況看，目前很多地方疫情響應(yīng)機制在下調(diào)，國家業(yè)出臺了多項政策來保證經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，包括扶持小微企業(yè)，全國經(jīng)濟正在復(fù)蘇。
而就房地產(chǎn)行業(yè)本身情況看，在堅持“房住不炒”定位的大背景下，房地產(chǎn)市場正處在一個平穩(wěn)回溫的狀態(tài)。以北京為例，在疫情穩(wěn)定之后，北京四月份的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回溫。根據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，北京二手房成交達到13161套。
在陳志看來，二手房市場行情可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的先行指標進行研究。單月成交量超過10000套，表明了市場平穩(wěn)向上的態(tài)勢。接下來可以關(guān)注五六月份二手市場成交變化。
此外，從金融市場來看，雖然房地產(chǎn)外部金融環(huán)境優(yōu)于內(nèi)部環(huán)境，但也要看到目前M2比較寬松，流動性充沛，LPR和房地產(chǎn)企業(yè)融資成本、都在走低。目前企業(yè)資金來源趨向穩(wěn)定。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金33566億元，同比下降13.8%，但降幅已經(jīng)比1—2月份收窄3.7個百分點。
從房地產(chǎn)市場長期需求看，陳志提出，國家提出決勝小康，小康社會對住房的要求也是不斷變化的，住房需要把握不同家庭的不同需要。高質(zhì)量發(fā)展也對房地產(chǎn)行業(yè)提出了高要求。與此同時，城市更新任重道遠。以北京為例，房齡超過40年的住宅占總庫存比較大，這都意味著很重的改造任務(wù)和新的市場空間。
陳志建議，對于房企而言，要搶占窗口期，同時在現(xiàn)金流上要慎重，在對待用戶上要寬善，在產(chǎn)品上要創(chuàng)新。
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