3月份以來，各地房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。在上海、深圳，有民眾排隊搶購總價上千萬元(人民幣)豪宅；“五一”假期，北京學(xué)區(qū)房成交量激增；重慶、徐州、杭州、青島等二線城市上月樓市成交大幅反彈；久違的高溢價、高總價地塊頻頻被拍出；百強房企4月份業(yè)績同比轉(zhuǎn)正。中國樓市熱起來了嗎？

購房需求集中釋放

“趕在西城學(xué)區(qū)房新政執(zhí)行之前把房子換了”，這是最近幾天家住北京朝陽區(qū)的林女士從房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人那里得到的建議。4月底，北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房新政出臺：7月31日后在該區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，將全部以多校劃片方式入學(xué)。林女士有個快上小學(xué)的孩子，新政出臺的第二天，她就將自己現(xiàn)在的住房掛出售賣。林女士對中新社記者表示：“現(xiàn)在已經(jīng)有幾個意向購買者出現(xiàn)，賣房周期大概需要1個半月，我趕緊定下西城的房子，就能在7月底之前完成換房”。

在搶搭“政策末班車”、積壓需求集中釋放等因素推動下，5月以來，北京二手房成交量快速恢復(fù)。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，北京二手房成交激增，其中，西城區(qū)二手房交易量同比和環(huán)比增長均超過100%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前北京二手房市場已經(jīng)全面恢復(fù)到了2019年最高月度成交情況，剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素，5月份北京二手房真實交易量有望達到1.8萬套。

這是近期樓市復(fù)蘇的縮影。一線城市近月來房地產(chǎn)成交大多“飄紅”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，4月份，一線城市商品住宅成交量環(huán)比上升45%。其中，上海上漲57%；深圳上升8%；北京、廣州升幅相近，均超50%。

二三線樓市同樣有所回暖?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，28個重點城市中，二三線城市總成交面積環(huán)比大增44%，同比下降4%。重慶、徐州、杭州等地都迎來了疫情后需求的集中釋放。

高價地頻現(xiàn)

與樓市升溫同步的還有土地市場。4月份，各地高單價、高溢價、高總價地塊頻現(xiàn)。

日前，北京豐臺區(qū)分鐘寺地塊，以72.2億元的總價成交，溢價率26.2%。據(jù)測算，其可售住宅綜合樓面地價高達每平方米6.9萬元。

4月22日，廈門思明區(qū)一地塊拍出103.55億元的天價，該地塊樓面價超過每平方米5萬元，溢價率43.82%，刷新了廈門土地交易的單價和總價紀錄。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，4月份，中國300個城市土地出讓金總額環(huán)比增加133%，同比增加25%。其中，南京、杭州、佛山、蘇州、廣州、上海的土地出讓收入居前，均超過200億元。

地市火熱意味著房企依然看好后市，且資金充裕?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2020年4月，百強房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較去年4月同比轉(zhuǎn)正。

分化持續(xù)

樓市真的熱了嗎？值得注意的是，多地樓市成交環(huán)比大漲，但同比仍處于下降區(qū)間。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的中國住房大數(shù)據(jù)分析報告顯示，目前，深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時，多數(shù)城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)，房價總體穩(wěn)中略升，也未出現(xiàn)市場衰退。

展望后市，報告認為，未來影響短期房價格局的重要因素主要包括：疫情對住房消費需求的負向影響和相對寬松貨幣環(huán)境對住房需求及房價預(yù)期的正向影響。在不同地方，兩者影響程度不同，房價格局上，會出現(xiàn)市場冷熱不勻，漲跌互現(xiàn)的情況。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，近期，一二線城市豪宅成交活躍，這主要是受資產(chǎn)保值需求的推動。受全球疫情蔓延影響，各國央行加大“放水”，人們對資產(chǎn)貶值的擔憂上升。其結(jié)果是，上海、深圳、北京等地總價2000萬元以上的項目賣的最好，中低端項目“賣不動”，未來這種分化還會進一步延續(xù)。