長租公寓行業(yè)首個(gè)“室內(nèi)環(huán)境評價(jià)通則”正式發(fā)布。

中國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示，《長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價(jià)通則》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)編號：T/CAS 407-2020，下稱《評價(jià)通則》）已于4月30日正式發(fā)布。該通則提出了長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價(jià)的對象、指標(biāo)、流程、等級，并且明確要求參與室內(nèi)環(huán)境評價(jià)的長租公寓企業(yè)均需滿足相關(guān)國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

據(jù)悉，該《評價(jià)通則》于2019年9月啟動(dòng)編制，由中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院、中國建設(shè)報(bào)社、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、中國質(zhì)量認(rèn)證中心等專業(yè)機(jī)構(gòu)，以及自如等頭部企業(yè)歷時(shí)8個(gè)月共同編制、修訂，經(jīng)審查后最終發(fā)布。

按照《評價(jià)通則》公布的長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價(jià)指標(biāo)、分值和檢測方法，滿分顯示最高分為100分。指標(biāo)體系分為三級，其中，一級指標(biāo)包括：室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量3項(xiàng)；二級指標(biāo)包括：耐水膩?zhàn)拥?6項(xiàng)；三級指標(biāo)包括：揮發(fā)性有機(jī)化合物含量（TVOC）等（根據(jù)所采用的地板材料實(shí)際情況，三級指標(biāo)有57項(xiàng)和58項(xiàng)兩個(gè)選擇）。

一級指標(biāo)中最受關(guān)注的室內(nèi)空氣質(zhì)量主要包含空氣檢測化學(xué)指標(biāo)，其中包括甲醛和總有機(jī)揮發(fā)物，兩項(xiàng)內(nèi)容各占分值15。按照指標(biāo)限值，室內(nèi)空氣質(zhì)量中，甲醛需≤0.1mg/m³；總有機(jī)揮發(fā)物≤0.6 mg/m³。

在評價(jià)流程和內(nèi)容方面，評價(jià)機(jī)構(gòu)將首先嚴(yán)格驗(yàn)證參評的長租公寓在上述范圍是否達(dá)到相關(guān)國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如不達(dá)標(biāo)則無法參評。同時(shí)，明確要求評價(jià)機(jī)構(gòu)在采集長租公寓室內(nèi)環(huán)境中裝飾裝修材料、家具的指標(biāo)監(jiān)測值時(shí)，可采用現(xiàn)場檢測或采信6個(gè)月內(nèi)具有CMA資質(zhì)認(rèn)定或CNAS實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)提供的檢測值。此外，明確要求可采用“簡便取樣儀器”進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，并參考現(xiàn)行國標(biāo)GB/T 18204.2-2014的方式方法。

隨著《評價(jià)通則》的正式發(fā)布，長租公寓企業(yè)自如將率先接入行業(yè)內(nèi)具有認(rèn)證認(rèn)可資質(zhì)、或評價(jià)資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對其產(chǎn)品品質(zhì)開展認(rèn)證和評價(jià)工作并出具報(bào)告。業(yè)內(nèi)人士對此表示，自如“深呼吸2.0”作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先產(chǎn)品，有望達(dá)到《評價(jià)通則》等級評定中領(lǐng)先的“優(yōu)秀評級”。

按照公布的評定方法，長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價(jià)等級依據(jù)分值進(jìn)行判定：當(dāng)90≤S（總得分）≤100，等級為優(yōu)秀；當(dāng)80≤S≤90，等級為良好；當(dāng)60≤S≤80，等級為合格。

同時(shí)，《評價(jià)通則》的落地彌補(bǔ)了長租公寓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的空白。

對此，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥表示，對“室內(nèi)環(huán)境評價(jià)”而言，《評價(jià)通則》是首個(gè)正式發(fā)布的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對長租行業(yè)具有重要意義，成為有效解決行業(yè)痛點(diǎn)的重要抓手。“隨著《評價(jià)通則》實(shí)施和推行，有望成為住房租賃企業(yè)改造裝修租賃住房的一個(gè)基本指引，有助于推動(dòng)長租公寓室內(nèi)空氣進(jìn)一步改善，提升長租公寓產(chǎn)品質(zhì)量。”

中國林業(yè)科學(xué)研究院木材工業(yè)研究所、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心付躍進(jìn)主任表示，《評價(jià)通則》的實(shí)施將對長租公寓行業(yè)產(chǎn)生積極的影響，必將促進(jìn)長租公寓室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的提升，并為租戶提供更加環(huán)保、健康的產(chǎn)品?！对u價(jià)通則》采用嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)值，首次系統(tǒng)考慮各種室內(nèi)裝修材料、室內(nèi)家居產(chǎn)品、室內(nèi)空氣等評價(jià)指標(biāo)及權(quán)重分值，并引入新風(fēng)系統(tǒng)，對長租公寓行業(yè)的室內(nèi)環(huán)境改善有一定的引導(dǎo)作用，為長租公寓行業(yè)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的提升樹立起標(biāo)桿。

趙慶祥指出，《評價(jià)通則》是響應(yīng)國家“大力發(fā)展住房租賃市場”政策的重要成果，也是促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。呼吁自如等長租機(jī)構(gòu)進(jìn)一步發(fā)揮主體價(jià)值，為積極響應(yīng)政策號召、配合相關(guān)部門指導(dǎo)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)做出更多貢獻(xiàn)。

據(jù)了解，隨著《評價(jià)通則》的落地，《長租公寓服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》將同時(shí)啟動(dòng)。作為行業(yè)首個(gè)“服務(wù)類規(guī)范”，自如將以企業(yè)“BSH心服務(wù)”（行有品、技專業(yè)、心陽光）標(biāo)準(zhǔn)參與編制工作。