房地產(chǎn)受投資者鐘愛(ài)的原因，主要在于保值且能成翻倍增長(zhǎng)的模式增值，但未來(lái)，房地產(chǎn)的“撈金”屬性可能將不復(fù)存在，而最近發(fā)生的一系列事情也釋放出房地產(chǎn)不再受寵的信號(hào)。
我國(guó)經(jīng)濟(jì)受疫情影響，想要重啟經(jīng)濟(jì)，首先就是將企業(yè)扶持起來(lái)，而這一次，房地產(chǎn)顯然沒(méi)有排上號(hào)。
其實(shí)仔細(xì)一想也能理解，如今要拉動(dòng)內(nèi)需，房地產(chǎn)行業(yè)能發(fā)揮的作用有限，想要重啟經(jīng)濟(jì)，先考慮的絕不會(huì)是房地產(chǎn)。
制造業(yè)、服務(wù)業(yè)艱難，近三個(gè)月來(lái)，幾乎都處于停滯的狀態(tài)，小企業(yè)想要重新恢復(fù)生產(chǎn)和營(yíng)業(yè)，還需要一定的扶持。
旅游業(yè)更是蕭條，三個(gè)月幾乎零收入，即便攜程還弄出了一個(gè)直播預(yù)售，但也只是解燃眉之急，在還不能隨意旅行的現(xiàn)在，不少旅游公司都開(kāi)始縮減規(guī)模。
至于航空、外貿(mào)等產(chǎn)業(yè)，都面臨著各自的難題。哪怕現(xiàn)在房地產(chǎn)需要幫助，也只能往后放一放。
實(shí)際上，在三月份房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇的階段，部分地區(qū)新房和二手房的價(jià)格都有小幅增長(zhǎng)，只是成交率并不算多，房地產(chǎn)，并沒(méi)有到山窮水盡的地步。
“報(bào)復(fù)性買(mǎi)房”是富豪們的選擇，只能代表少數(shù)人
說(shuō)到這，可能就有人要提“報(bào)復(fù)性買(mǎi)房”一事了，全款買(mǎi)房的比比皆是，一套房的價(jià)格成魔幻指數(shù)上漲，讓人摸不著頭腦，不明白房?jī)r(jià)怎么漲了，更想不通那房子怎么就被賣(mài)出去了。
一些價(jià)值千萬(wàn)的“中高端”豪宅確實(shí)被富豪們秒拍，但看看同期開(kāi)盤(pán)的“中低端普宅”，熱度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)那么高，甚至還有點(diǎn)冷清。為什么呢？因?yàn)橐咔橹?，很多人拿不出錢(qián)了，拿得出錢(qián)的也不敢花錢(qián)了。
天價(jià)買(mǎi)房的富豪們，他們與中產(chǎn)之間的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)天差地別。
實(shí)質(zhì)上，很多人是因?yàn)橘I(mǎi)了房才成為了中產(chǎn)。負(fù)債幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)，但因?yàn)榉孔又靛X(qián)，他們也就被動(dòng)地成為了中產(chǎn)階級(jí)，實(shí)際上生活到底過(guò)得怎么樣，大家心里有數(shù)。而且這些中產(chǎn)家庭中，房貸占總負(fù)債的比重已經(jīng)超過(guò)了70%，他們的人生已經(jīng)被房地產(chǎn)深度綁定了。
這一次突如其來(lái)的危機(jī)打破了人們樂(lè)觀的預(yù)期。收入銳減甚至失業(yè)的人不在少數(shù)，房貸是最大的支出負(fù)擔(dān)，如果再遇到股市動(dòng)蕩，所有人都得規(guī)劃掂量一下，自己抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力有多大？
這些年人們的思想開(kāi)化不少，認(rèn)為西方高杠桿的生活方式也并無(wú)不妥，但這三四個(gè)月以來(lái)，人們想法又變了，保持收支平衡，合理的資產(chǎn)負(fù)債，確保能活下來(lái)，變成了第一要?jiǎng)?wù)。
至于買(mǎi)房？若不是無(wú)處可去，還真的不急。所以在現(xiàn)金流至上的時(shí)期，人們的買(mǎi)房邏輯已經(jīng)徹底發(fā)生了變化。
城鎮(zhèn)化紅利潛能，有一定的時(shí)限嗎？還能持續(xù)多久？
促進(jìn)人員流動(dòng)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程是有時(shí)限的，這紅利大約還能持續(xù)10年。
2019年的中國(guó)提前實(shí)現(xiàn)了2020年的目標(biāo)，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到60.6%，提前實(shí)現(xiàn)了2020年的目標(biāo)，一般來(lái)講，發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率在70%左右，而我國(guó)距離那個(gè)目標(biāo)，已經(jīng)只差10%。
按每年1%的增速來(lái)計(jì)算，10年內(nèi)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率將達(dá)到70%，這10年間，一線城市的目標(biāo)達(dá)成后，二線城市實(shí)現(xiàn)也自身擴(kuò)張，人們買(mǎi)房拿戶(hù)口，此時(shí)幾乎人人都有房住了。
但是在那之后，房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢？
王健林在看到中國(guó)房地產(chǎn)飛速發(fā)展的時(shí)候，也表示過(guò)：“沒(méi)有一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)能興旺超過(guò)50年”，其后開(kāi)始從房地產(chǎn)抽身，而現(xiàn)在看來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)被鎖上了許多鐐銬。
大家心態(tài)變了，那么“房?jī)r(jià)持續(xù)高位”的信仰會(huì)被打破嗎？
其實(shí)，已經(jīng)開(kāi)始起變化了。不管是以前出現(xiàn)的鶴崗，還是現(xiàn)在其他的收縮型城市，都在打破房?jī)r(jià)持續(xù)高位的信仰，房地產(chǎn)“躺賺”時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束。
真正能夠推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的仍然是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在所有產(chǎn)業(yè)都面臨困境的時(shí)期，已經(jīng)在接受整改的房地產(chǎn)，或許真的要停下上漲的腳步了。大城市的房地產(chǎn)或許不會(huì)貶值，但未來(lái)的升值空間也已經(jīng)快觸碰到天花板，人們買(mǎi)房邏輯改變，未來(lái)可能將錢(qián)投入其他行業(yè)，一輩子為了一套房奮斗的時(shí)代將一去不復(fù)返。
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