地產(chǎn)股票不適合在a股上市，富力曾經(jīng)夢寐以求想回a股上市，其實在a股上市融資門檻較高，審批繁瑣，一些房地產(chǎn)公司難以獲取救命錢。
本輪房地產(chǎn)行情，缺錢的絕對不是泰禾一家，泰禾的兄弟公司中，正榮，融信，建發(fā)，世貿，旭輝，禹州很多都在香港上市，融信在本輪房地產(chǎn)行情中，吃的不比泰禾少，但是日子比泰禾好過多了，為什么融信比泰禾日子好過，主要還是選對了上市地點，可以很簡便的配股融資。
本輪房地產(chǎn)行情的另一個特點就是，隨著行情的火爆，高周轉住宅開發(fā)商手里的錢太多，不知道如何用，有的兌換成綜合體，有的兌換成土地。純住宅開發(fā)商特別有錢，和資本市場截然相反，房屋銷售后現(xiàn)金可以立即回籠。
泰禾最大的問題，就是股權融資不順暢，假如泰禾在香港市場，配幾次股，就不會出現(xiàn)現(xiàn)在這樣的問題了。如果在a股上市，還是悠著點，萬一哪天缺資金，融資審批程序較為繁瑣，這是泰禾的教訓，不要學香港內房，內房發(fā)一個公告，找到相關券商就可以完成融資。
除了富力，還有首創(chuàng)之流想回a。a股是炒作的天堂，是概念的天下，不是實業(yè)資本的天下。一些看不懂的邏輯，比如今年因為疫情各地入庫稅金減少，本身地方政府負債較高，疫情防控又占有了基建的資金，今年基建壓力其實是較大的，所謂刺激基建，負面效應很大，違背經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，沖其量只是穩(wěn)住基建，同時繼續(xù)維護好房地產(chǎn)市場，但是a股就是認定今年基建大牛。
從市場規(guī)律看，今年春的房地產(chǎn)反而復蘇明顯，不過整體上我依然認為從長周期看，目前只是下行周期的局部，和個別時間節(jié)點的火爆。我依然堅信，未來房地產(chǎn)市場會從現(xiàn)在16，17萬億萎縮成10萬億，伴隨著新房銷量的減少，地方政府收入減少，基建也大概率隨著房地產(chǎn)而衰退，到時候看看下游行業(yè)的產(chǎn)能利用率，看看空調家電門怎么看不起房地產(chǎn)。
房價，暴漲，暴跌對房地產(chǎn)行業(yè)來說都是災難，其中暴跌更可怕。因此這個行業(yè)需要引導好，促進其健康發(fā)展，既要防止暴漲，也要防止暴跌。珍惜好香港的上市地位，很多時候，可以救命。
本文來源：榮添財經(jīng)
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