如果要問今年“五一”小長假哪里人氣旺，其中一定少不了售樓處。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年“五一”假期增長4.85倍，成交面積8.7萬平方米，同比增長4.63倍。同時，北京二手房5月1日當(dāng)天成交量比去年同期增長超過100%。
2020年4月份，北京商品住宅成交面積環(huán)比3月份上漲95%，同比恢復(fù)到去年同期水平。4月底，隨著北京小區(qū)進(jìn)出限制放松，二手房線下帶看量快速恢復(fù)。線下帶看的逐步恢復(fù)帶動了二手房市場交易回歸正常狀態(tài)。
“去年年底儲備的大量新增供應(yīng)，受疫情影響未被消化，加上償債高峰期房企回款意愿強(qiáng)烈，采取打折促銷，所以‘五一’假期出現(xiàn)成交小高峰。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析說。
值得注意的是，北京二手房市場大幅增長還有特殊原因。“五一”前夕，北京市西城區(qū)發(fā)布新規(guī)，將從2020年7月31日起執(zhí)行多校劃片政策。多校劃片促使部分家長為了子女教育的確定性加快入市，“五一”期間西城區(qū)房地產(chǎn)交易量增長超過100%。
“西城出臺學(xué)區(qū)房新政后，很多家長在‘五一’期間搶購西城學(xué)區(qū)房，確保在7月30日之前落戶。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙說，政策因素或促使西城區(qū)學(xué)區(qū)房交易量在5月份和6月份達(dá)到一個小高峰。不過，在明年新的入學(xué)政策出臺前，購房者擔(dān)心買了房子卻上不了優(yōu)質(zhì)學(xué)校，會等到明年政策出臺后再決定，西城學(xué)區(qū)房或?qū)⒔禍亍?/div>
除了北京，“五一”期間全國不少城市樓市出現(xiàn)回暖跡象。有監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，12座重點(diǎn)監(jiān)測城市新房銷售5671套，與去年同期相比大幅上升77.1%。今年“五一”期間，新房成交水平較去年明顯升溫。
為了降低疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，2月份以來，各地政府在堅持“房住不炒”政策前提下，集中出臺了一批房地產(chǎn)扶持政策。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至3月底，已有超60個城市出臺了“以供給端為主、需求端為輔”的扶持政策。
樓市持續(xù)回暖，有助于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，化解金融風(fēng)險，但樓市調(diào)控在鼓勵各地“因城施策”的同時，不能突破“房住不炒”的紅線?？硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉表示，調(diào)控政策全面放松基本無望，調(diào)控注定將延續(xù)更長時間，一線及熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)政策層面仍需維穩(wěn)。
今年一季度，受疫情影響，我國經(jīng)濟(jì)面臨較大挑戰(zhàn)，中央多次強(qiáng)調(diào)積極的財政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動性合理充裕。2月份以來，財政部、央行、銀保監(jiān)會、統(tǒng)計局等中央部門多次強(qiáng)調(diào)堅持“房住不炒”定位不變，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
中國指數(shù)研究院預(yù)計，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場預(yù)期，但限購、限貸等主體政策難以放松。
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