2020年樓市大概率橫盤維穩(wěn)，對(duì)于購房者而言，房價(jià)的下跌預(yù)期增加，在一定程度上降低了其購房需求，持幣觀望成了多數(shù)人選擇。
可以想見的是，在房住不炒的背景下，房價(jià)能一降再降嗎？購房者應(yīng)該何時(shí)入市？
房價(jià)會(huì)一降到底嗎？
當(dāng)前，樓市整體處于橫盤階段，在未來的一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)逐漸穩(wěn)定下來并呈現(xiàn)小幅下跌的趨勢(shì)。
從政策層面看，各地近來不少都有松綁調(diào)控，甚至給出購房補(bǔ)貼等利好政策出現(xiàn)。
這被不少人解讀為政府對(duì)于樓市進(jìn)行托底，將其視為樓市發(fā)展的拐點(diǎn)。對(duì)此，筆者認(rèn)為今年樓市不會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，沒有大行情，橫盤甚至陰跌有較大概率出現(xiàn)。
但從各地近期頻出的樓市調(diào)整政策看，地方政府顯然并不希望房價(jià)出現(xiàn)大幅下降。
房價(jià)大漲大跌都違背“房住不炒”，此次政策調(diào)整的并不單獨(dú)指向房價(jià)，而是預(yù)期。后市房價(jià)不漲不跌將成為常態(tài)。
對(duì)于購房者而言，房價(jià)預(yù)期穩(wěn)住了，這意味著你有更多的空間進(jìn)行選擇。
不過，過度的觀望并不可取。畢竟當(dāng)前房貸利率下調(diào)，不少城市房價(jià)出現(xiàn)回落，開發(fā)商為了加快去化也釋放一定的優(yōu)惠，這都是利好購房者的因素。
購房者該何時(shí)入市？
由于我國城市區(qū)域發(fā)展水平并不均衡，一二線城市與三四線城市的市場(chǎng)行情不大一樣。
其中，一二線城市雖然當(dāng)前調(diào)控政策嚴(yán)厲，但其市場(chǎng)潛在需求較大，且能用的利空手段已經(jīng)用完，房價(jià)基本已經(jīng)探底；而南京、杭州、成都、武漢等城市，近期市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)看低，房價(jià)可能回落探底，到今年下半年，一二線城市可能出現(xiàn)一波階段性房價(jià)調(diào)整期，急性剛需可以第一步進(jìn)入。
可以明確的是，未來樓市主要的增量空間就在這些一二線重點(diǎn)城市，短期內(nèi)其房價(jià)可能變動(dòng)不大，但中長期隨著城市發(fā)展，仍有不錯(cuò)的前景。
對(duì)于當(dāng)前購房時(shí)機(jī)的選擇，個(gè)人建議，可以適當(dāng)觀望下。
尤其，大家可重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)城市的成交數(shù)據(jù)，以及二手房景氣程度，如果二手房交易量回暖，價(jià)格浮動(dòng)較小，說明城市房價(jià)泡沫較小，真實(shí)購房需求較多，差不多可以入市選房了。
若到了下半年，所在城市樓市依舊冷清，價(jià)格持續(xù)走低，那么樓市泡沫依舊較大，炒房客居多，不要著急入市。
另一方面，各位接下來可以多關(guān)注下二手房市場(chǎng)，不要只看新房。今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力大，不少前些年買在高位的投資客，資金面壓力較大，當(dāng)前急需套現(xiàn)止損。這對(duì)于買家而言，存在一定的討價(jià)空間。
二手房交易，以毛坯次新房優(yōu)先，至少選個(gè)房齡在10年以內(nèi)的，老破小不要考慮。
至于三四線城市，自住者可根據(jù)自己需求置業(yè)，投資性需求盡快退出。
在失去棚改紅利后，這些城市因其經(jīng)濟(jì)基本面不佳，缺乏產(chǎn)業(yè)配套與人口導(dǎo)入，市場(chǎng)潛力不大，房價(jià)泡沫遠(yuǎn)重于一二線城市，最好不要買入。要是在這些城市有多套的，建議考慮資產(chǎn)配置，有條件置換到區(qū)域中心城市。
最后，2020年經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，各位在做決策時(shí)最好考慮到最壞的情況，尤其是未來收入預(yù)期不明，當(dāng)前購房時(shí)一定要與自身收入水平相適應(yīng)，切忌盲目加高杠桿。
相比在危機(jī)時(shí)盲目抄底，如何維持現(xiàn)金安全更重要些。
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