隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，各地樓市又現(xiàn)“小陽春”，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了哪些影響？現(xiàn)在要不要買房？房價(jià)到底會(huì)不會(huì)上漲？
5月8日，由復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院主辦的“瞰見”云課堂系列直播課之“君子知道”聚焦中國房地產(chǎn)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱做了“疫情對(duì)房地產(chǎn)市場的影響與行業(yè)趨勢(shì)展望”的主題演講。
房地產(chǎn)市場從停擺、斷崖式下跌到穩(wěn)步復(fù)蘇
丁祖昱在演講中提到，“今年疫情的發(fā)生一開始對(duì)房地產(chǎn)的影響是非常大的，2月份的房地產(chǎn)市場幾乎停擺，售樓處、中介門店、施工場地等紛紛關(guān)閉，幾乎處于完全停止的狀態(tài)。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說是毀滅性的打擊。但3月中旬開始，房地產(chǎn)的恢復(fù)速度是非常快的，出乎了我們的意料。”
按照易居旗下克而瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)，今年4月房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，供、求同比跌幅由3月份的3成收窄至不足1成，近乎與去年同期持平。
從成交情況來看，供應(yīng)穩(wěn)步放量，4月樓市成交隨之也顯著回升。28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積2383萬平方米，環(huán)比增長43%，同比微跌5%，顯著超過2020年月均水平。
分城市看，一線城市總成交為228萬平方米，環(huán)比增37%，同比下降10%。北、上、廣均呈現(xiàn)環(huán)比增、同比降態(tài)勢(shì)，廣州降幅最小，僅為8%。值得關(guān)注的當(dāng)屬深圳，4月成交面積為39萬平方米，環(huán)比增長8%，同比上漲25%，主要在于豪宅項(xiàng)目頻頻勁銷，例如深圳招商太子灣·灣璽開盤當(dāng)日即售罄。又如近日上海碧云尊邸開放認(rèn)籌，當(dāng)前認(rèn)籌率已超318%。
二三線城市總成交2155萬平方米，環(huán)比大增44%，同比下降4%。從絕對(duì)量層面，重慶、徐州、杭州等都迎來了疫情后需求的集中釋放，4月成交量均超140萬平方米。環(huán)比來看，二三線城市近乎全線“飄紅”，僅成都成交面積較上月小幅回調(diào)。同比來看，多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平，武漢、蘇州、昆明、寧波同比跌幅顯著，均超35%，市場復(fù)蘇動(dòng)力略有不足。
“從短期看，疫情之后，整體的銷售未及去年同期，但改善性及中高端需求的釋放是比較快的。剛需受到的影響比較大，很多遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目銷售情況并不妙，因此，我們認(rèn)為短期內(nèi)中高端項(xiàng)目住宅無需悲觀。”
丁祖昱預(yù)判，行業(yè)規(guī)模上，今年整體的銷售面積將下降5%~10%；如果悲觀來看，銷售面積下降15%將影響銷售額下降10%左右。
房地產(chǎn)行業(yè)仍存三大風(fēng)險(xiǎn)，未來“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”
房地產(chǎn)行業(yè)雖在疫情后逐漸回溫，但從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍存三大風(fēng)險(xiǎn)。丁祖昱在線上演講中提到，房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，無論是一線城市還是二三線城市，城市間及城市內(nèi)的分化也很明顯，冰火兩重天。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也存在三大風(fēng)險(xiǎn)。
具體而言，一是行業(yè)規(guī)模已觸碰天花板；二是“房住不炒”政策大環(huán)境下，房地產(chǎn)金融政策不放松；三是疫情陰霾下全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)“黑天鵝”。
丁祖昱稱，過去三年，從銷售面積來看并沒有增長，因此行業(yè)規(guī)模已觸碰天花板，加之人口問題（出生人口下降、結(jié)婚人口下降），剛性需求會(huì)有所下降；與此同時(shí)，“房住不炒”已成為國策，金融政策對(duì)房地產(chǎn)大放水很難。
對(duì)于房地產(chǎn)市場的走勢(shì)，丁祖昱提到，從以往房地產(chǎn)市場周期來看，市場經(jīng)過調(diào)整后，往往會(huì)呈現(xiàn)“量升價(jià)漲”的局面，但從目前的情況看，經(jīng)過疫情的探底后，因量化寬松購買資產(chǎn)可以保值增值的慣性思維，疫情后短期迎購房潮，但長遠(yuǎn)看，后續(xù)市場會(huì)呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”局面。
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