具體從租金水平來(lái)看，2020年4月南京全市的平均租金為41.7元/㎡，環(huán)比上漲5%，略高于2019年4月的41.5元/㎡。從租房市場(chǎng)的需求來(lái)看，在經(jīng)歷了1月傳統(tǒng)租房淡季之后，2月，全市的租賃市場(chǎng)基本停滯，至3月份新增客源量逐步恢復(fù)。根據(jù)南京我愛(ài)我家研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月南京租房市場(chǎng)的客源量已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前水平，2月、3月受疫情影響的租房需求在4月有所釋放，表明租房市場(chǎng)需求基本恢復(fù)，租房市場(chǎng)活躍度正在回升。

各區(qū)租金微漲，建鄴重回“4”字頭

從南京租房的成交量來(lái)看，4月份的成交已經(jīng)恢復(fù)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，自3月始，南京租房市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，成交量逐漸走高，在3月的最后一周達(dá)到峰值；而4月份的租房成交量保持著2020年前4個(gè)月的“高位上行”且平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，疫情對(duì)于租房市場(chǎng)的影響在逐漸減弱。

各區(qū)的租金水平上，4月份南京各區(qū)的租金普遍微漲。其中，建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)等主城中心區(qū)租金水平較高，平均租金在50元/㎡以上，尤其是建鄴區(qū)，4月平均租金達(dá)到了53.3元/㎡，套均租金達(dá)到了4105元。

不過(guò)，年輕客群聚居的江寧、浦口等區(qū)的租金水平變化不大，盡管距離主城較遠(yuǎn)，不過(guò)交通便利、地鐵通達(dá)，租房性?xún)r(jià)比較高。

套均2500元以?xún)?nèi)占比近一半

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，相比同類(lèi)型城市，南京租金水平相對(duì)友好，一居室的平均租金為54元/㎡，套均租金2240元；二居室平均租金42元/㎡，套均租金2838元；三居室套均3610元，平均36元/㎡。從南京租房的熱門(mén)小區(qū)榜單中不難發(fā)現(xiàn)，低租金小區(qū)更受歡迎，租房成交量較大。

在4月南京租房熱門(mén)小區(qū)前十名中，租金超過(guò)3000元的只有一家左鄰右里，為3100元，其他小區(qū)最貴的為2825元，最便宜的1655元，顯然低租金小區(qū)更受歡迎。而在整個(gè)榜單中，套均租金2500元以?xún)?nèi)的小區(qū)占比達(dá)到44%，市場(chǎng)熱度較高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)疫情持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)南京租房市場(chǎng)受疫情的沖擊將持續(xù)減弱，租金水平同步回歸，可以預(yù)期，今年6月-8月的租房小旺季值得期待。

相關(guān)新聞

五一假期，南京新房成交同比增幅達(dá)231.1%

揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 徐兢）據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年五一假期，重點(diǎn)12城新房銷(xiāo)售套數(shù)為5671套，與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%。今年五一假期新房成交水平較去年呈現(xiàn)明顯升溫局面。從具體城市上看，五一假期期間樓市最熱的城市為北京、南京。北京成交量同比增幅為484.7%，南京成交量同比增幅為231.1%。上海、蘇州、濟(jì)南五一假期的成交情況也明顯好于去年，同比分別上升146.6%、89.3%、211.1%。揚(yáng)子晚報(bào)