伴隨著疫情的穩(wěn)定，4月房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，克而瑞地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市中上海、深圳的豪宅項目大賣，高端客群購買力依舊強勁，二三線城市因疫情壓抑的購房需求集中釋放，成交量明顯回升。二手房市場如是，部分城市如南京、杭州成交同、環(huán)比齊增，市場快速升溫。
滬深杭等新房高端住宅現(xiàn)“小陽春”
伴隨著供應(yīng)穩(wěn)步放量，4月樓市成交隨之也顯著回升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，28個重點城市整體成交面積2383萬平方米，環(huán)比增長43%，同比微跌5%，顯著超過2020年月均水平。
從一線城市的表現(xiàn)來看，一線城市總成交為228萬平方米，環(huán)比增37%，同比下降10%。北、上、廣均呈現(xiàn)環(huán)比增、同比降態(tài)勢，廣州降幅最小，僅為8%。
值得關(guān)注的當屬深圳，4月成交面積為39萬平方米，環(huán)比增長8%，同比上漲25%，主要在于豪宅項目頻頻勁銷，例如深圳招商太子灣·灣璽開盤當日即售罄。
克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，滬深杭等新房高端住宅現(xiàn)“小陽春”。4月下旬，上海碧云尊邸開放認籌，當前認籌率已超318%。此外，深圳南山區(qū)、寶安區(qū)等熱點區(qū)域新房項目出現(xiàn)“喝茶費”等現(xiàn)象，市場火熱程度可見一斑。
不過，深圳樓市近日正迎來全面整治。以新房為例，深圳市重點打擊樓盤“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴肅處理；二手房市場則主要打擊交易過程中惡意炒作價格，捏造、散步漲價信息，哄抬價格等情況。
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，隨著國內(nèi)疫情基本穩(wěn)定，3月下旬開始市場復(fù)蘇，供應(yīng)與成交皆回暖。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，截至4月29日，深圳新房成交套數(shù)已連續(xù)兩個月回升，新房住宅成交3319套。不過，4月份，深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管趨嚴，相關(guān)部門加強了對市場價格和貸款資金流向的監(jiān)管，在市場加強監(jiān)管的情況下，預(yù)計后續(xù)部分客戶會轉(zhuǎn)向觀望狀態(tài)，市場會逐漸恢復(fù)冷靜。
從二三線城市表現(xiàn)來看，4月總成交為2155萬平方米，環(huán)比增44%，同比下降4%。從絕對量層面，重慶、徐州、杭州等都迎來了疫情后需求的集中釋放，4月成交量均超140萬平方米，典型代表如徐州，美的東湖天城項目4月內(nèi)連續(xù)開盤2次，目前已全部售罄。
環(huán)比來看，二三線城市近乎全線“飄紅”，僅成都成交面積較上月小幅回調(diào)。同比來看，多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平，武漢、蘇州、昆明、寧波同比跌幅顯著，均超35%，市場復(fù)蘇動力略有不足。
超半數(shù)城市庫存小幅擴容，北京、武漢等四城消化周期超36個月
克而瑞報告指出，4月，隨著社會生產(chǎn)秩序逐步恢復(fù)，多數(shù)城市商品住宅供應(yīng)明顯放量，持續(xù)兩月的供不應(yīng)求狀況有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影響，半數(shù)以上城市庫存面積環(huán)比小幅擴容，同比來看七成以上城市庫存也處在上升通道，武漢、鄭州、長沙等同比增幅超40%。
總體來看，成交逐步復(fù)蘇帶動24個重點城市消化周期環(huán)比明顯縮短，16個城市恢復(fù)至18個月警戒線以下。
但相較于去年同期，庫存擴容疊加成交縮水，近九成城市消化周期同比拉長，其中北京、武漢、廈門、大連四城消化周期已高于36個月，去庫存壓力猶在。
二手房成交延續(xù)3月熱度，杭州成交面積同比增49%
4月，二手住房市場交易延續(xù)3月熱度，多個省區(qū)市迎來“小陽春”。
克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國8個重點城市二手住房成交面積為463萬平方米，環(huán)比再增16%，但同比仍跌29%，整體市場規(guī)?；謴?fù)正常水平仍需假以時日，預(yù)計在“房住不炒”的主基調(diào)下，全國二手房市場將維持量增態(tài)勢。
不同城市的表現(xiàn)來看分化顯著。北京、杭州、成都、青島等成交繼續(xù)放量，環(huán)比增幅皆超過30%，深圳環(huán)比跌22%顯著回落，其他城市環(huán)比增幅放緩。南京、杭州本月成交面積均超去年同期，其中杭州同比更漲49%。
3月最亮眼的深圳則在4月迎來回調(diào)，二手房市場受監(jiān)管層方面的影響更大。4月，深圳市場過熱后出現(xiàn)的一些亂象引來包括央行以及深圳市住建局的管控，4月二手房成交量同、環(huán)比分別降22%和13%。
克而瑞認為，深圳當前購房需求旺盛活躍，預(yù)計后續(xù)市場規(guī)模將回歸上揚。其余如北京、成都、青島、廈門等城4月市場均保持恢復(fù)，環(huán)比量增、同比跌幅收窄。
展望后市，各地樓市或仍以“穩(wěn)”為主基調(diào)。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，從2020年初截止至4月25日，全國約16個省市及市區(qū)（包括南京、寧波、山東、青島、深圳、東莞等多個重點城市）16次發(fā)布關(guān)于房住不炒的表態(tài)，堅持不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段，目前各地主要以消費作為刺激經(jīng)濟的手段，包括拉動內(nèi)需、加大投資力度等方式。
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