觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：4月29日，金融街控股股份有限公司發(fā)布2019年年度報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入261.84億元，同比增加18.41%，歸屬于上市公司股東的凈利潤34.41億元，同比增加5.30%。
2019年，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額319億元，實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積118萬平米。其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額266億元（實(shí)現(xiàn)銷售面積104萬平米）；商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額53億元（實(shí)現(xiàn)銷售面積14萬平米）。
房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入235.7億元，同比增長20.3%。其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入155.9億元，同比增長1.0%；商務(wù)產(chǎn)品收入79.8億元，同比增長94.8%。報(bào)告期內(nèi)，因結(jié)利項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)性差異，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率有所下滑至36.8%。
公司物業(yè)出租業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18.4億元，同比增長5.7%，毛利率保持在91.3%的較高水平；物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.9億元，同比增長1.9%，毛利率為24.3%。
報(bào)告期內(nèi)，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)整體實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.9億元，同比增長6%；實(shí)現(xiàn)息稅前利潤14.5億元，同比增長14%。
根據(jù)戴德梁行的評估報(bào)告并經(jīng)致同會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)確認(rèn)，截至2019年末，公司投資性房地產(chǎn)賬面余額396.86億元，其中，完工投資性房地產(chǎn)的賬面余額315.91億元，在建投資性房地產(chǎn)的賬面余額80.95億元。
2019年，公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益（稅前）為6.32億元。
負(fù)債方面，2019年末，金融街資產(chǎn)負(fù)債率75.94%，2018年末為74.96%，負(fù)債合計(jì)1230.08億元，其中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)158.46億，貨幣資金為110.27億元。
報(bào)告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為26.60億元，上年為-90.29億元。經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流變化的主要原因：一是公司開發(fā)銷售業(yè)務(wù)銷售簽約和回款較去年同期增加；二是公司新增項(xiàng)目投資現(xiàn)金支出較去年同期減少。
投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-8.50億元，上年同期為-24.45億元。投資活動(dòng)現(xiàn)金流變化的主要原因是：公司通過兼并收購獲取項(xiàng)目投資較去年同期減少。
籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-27.12億元，上年同期為127.37億元。籌資活動(dòng)現(xiàn)金流變化的主要原因是：公司根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展階段性需要和資金情況，新增債務(wù)融資較去年同期減少，償還到期債務(wù)較去年同期增加。
報(bào)告期內(nèi)，金融街新增項(xiàng)目20個(gè)，新增權(quán)益建筑面積234萬平方米（其中地上權(quán)益建筑面積167萬平方米），實(shí)現(xiàn)權(quán)益投資額169億元，樓面均價(jià)約10,019元/平米。截至報(bào)告期末，公司已進(jìn)入五大城市群16個(gè)重點(diǎn)城市/區(qū)域，區(qū)域布局持續(xù)完善，抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)提升。
2020年，金融街計(jì)劃實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地投資權(quán)益金額約180億元。
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