新京報訊 4月29日，58同城、安居客發(fā)布2020年《4月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，今年4月，全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16605元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，其中29城新房價格上漲；二手房在線掛牌均價15522元/平方米，環(huán)比下降0.36%，全國67城中有27城二手房掛牌均價環(huán)比上漲。目前，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放。
南寧、珠海新房均價環(huán)比領漲
報告顯示，4月67城新房在線均價為16605元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，在67城中仍有29城新房在線均價環(huán)比上漲。主力城市中，深圳新房在線均價為52067元/平方米，北京、上海新房在線均價分別以49786元/平方米和48388元/平方米緊隨其后。新一線城市中的杭州新房在線均價30817元/平方米超過廣州28978元/平方米。城市新房在線均價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為南寧、珠海、沈陽、三亞和汕頭，其中南寧環(huán)比增幅最高達到4.2%，其次為珠海環(huán)比漲3.8%。
伴隨市場復蘇腳步加快，4月全國找房熱度環(huán)比上漲10.9%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.0%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲10.5%。在一線城市中，深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。
此外，4月份購房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。對于2020年樓市房價走勢方面，有29.4%的購房者認為今年樓市房價將會上漲，其中，18.2%的購房者認為房價漲幅會超過10%。另有，48.9%的購房者認為政府會繼續(xù)調控抑制房價上漲。市場回暖疊加各開發(fā)商推出優(yōu)惠的同時，有44.5%的購房者認為2020年時買房的好時機。
北京、深圳新增掛牌房源環(huán)比均超1倍
報告顯示，4月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15522元/平方米，環(huán)比下降0.36%。67城中有27城二手房掛牌房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58674元/平方米，深圳和上海二手房掛牌均價也在5萬元/平方米以上梯隊，分別為55397元/平方米和51235/平方米。舟山、臨沂、連云港、包頭和衡水二手房房價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房環(huán)比漲幅Top5。其中，增幅最快的舟山為2.7%。
市場供應方面，全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%，顯示出市場進一步復蘇跡象。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超1倍，分別為107.0%和115.8%；上海和廣州環(huán)比上漲51.2%和50.1%。從全國范圍來看，武漢在4月8月“解封”以后，新增掛牌房源量大增，環(huán)比超過6倍。此外，哈爾濱出現(xiàn)了3倍以上的環(huán)比增長，岳陽、烏魯木齊和唐山也都出現(xiàn)超過1倍的漲幅。
對于目前二手房市場，報告顯示，4月份經(jīng)紀人信心指數(shù)為108.6，環(huán)比上升0.4%，可見經(jīng)紀人信心持續(xù)上升，對市場持樂觀態(tài)度。其中57.9%的經(jīng)紀人認為今年二手房成交量將上漲，40.3%的經(jīng)紀人認為漲幅超過10%。此外，59.3%的經(jīng)紀人認為2020年二手房市場房源掛牌量同比上漲，42.4%的經(jīng)紀人認為二手房市場房源掛牌量漲幅超過10%。與此同時，42.4%的經(jīng)紀人認為政府會繼續(xù)出臺政策抑制房價上漲，與三月份持平。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，近期樓市復蘇的速度在加快，一線城市中，上海、深圳兩地甚至出現(xiàn)了部分項目的熱銷，土地市場中包括廈門在內的部分城市也出現(xiàn)高價地現(xiàn)象。但總體來看，個別城市部分項目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。
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