上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅價格報告》顯示，1-3月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15727元/平方米，同比上漲14.9%。其中，深圳以單價61776元/平方米，繼續(xù)成為全國房價最貴的城市，而珠海一季度房價的漲幅仍然最大。

從百城房價漲幅數(shù)據(jù)看，絕大多數(shù)城市依然保持了不同程度的房價上漲。真正出現(xiàn)房價下跌的城市僅26個。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，考慮到房企一季度的銷售業(yè)績和今年的銷售目標，預(yù)計二季度會出現(xiàn)各類降價促銷的動作，這客觀上會使得百城房價上漲的幅度進一步收窄。但也需要看到，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)調(diào)控的總綱，如果部分城市出現(xiàn)房價炒作和過快上漲，那么管控依然會繼續(xù)。

此外，易居研究院發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，3月底全國100個城市新建商品住宅庫存總量為46678萬平方米，環(huán)比減少1.1%，同比增長3.7%。百城庫存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)16個月同比小增的現(xiàn)象，其中蕪湖、香河和大廠等城市存銷比數(shù)據(jù)相對偏大，超過了36個月的水平。另有36個城市的庫存去化周期超過18個月，這些城市庫存去化壓力較大。

相比去年同期水平，庫存數(shù)據(jù)保持了同比小增的態(tài)勢。在嚴躍進看來，這和新冠肺炎疫情下住房交易市場受到?jīng)_擊有關(guān)。由于2月份各城市接近零成交的數(shù)據(jù)，導(dǎo)致近期去庫存周期的數(shù)據(jù)明顯放大。另外需要注意的是，在46個月后百城庫存去化周期首次超過1年，這是值得警惕的信號。

一季度百城房價上漲15%

《100城住宅價格報告》顯示，1-3月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15727元/平方米，同比上漲14.9%。相比1-2月份的數(shù)據(jù)，今年1-3月份房價漲幅數(shù)據(jù)明顯收窄，進一步體現(xiàn)房價降溫的特征。

從各線城市表現(xiàn)來看，1-3月份4個一線城市新建商品住宅成交均價為46561元/平方米，同比上漲7.5%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15561元/平方米，同比上漲14.0%；1-3月，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11711元/平方米，同比上漲11.5%。

易居研究院分析認為，相比1-2月份的數(shù)據(jù)，今年1-3月份一線城市房價漲幅有所擴大。近期包括上海和深圳出現(xiàn)了“戴口罩搶豪宅”等現(xiàn)象，其對房價走勢有一定影響。二線城市方面，房價漲幅相對偏大。雖然與1-2月份相比，1-3月份的房價漲幅有小幅收窄。但二線城市作為未來人口導(dǎo)入的重要區(qū)域，尤其是今年的人才政策比較寬松，潛在購房需求很大，客觀上此類城市房價依然會比較堅挺。即便后續(xù)有降價促銷等動作，其漲幅或依然大于一線和三四線城市。而三四線城市與前兩月相比，房價漲幅明顯收窄，呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。后續(xù)在交易行情不明朗的情況下，要關(guān)注房價降溫等風(fēng)險。

深圳房價仍然全國最貴，珠海漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計，深圳繼續(xù)成為今年1-3月全國房價最貴的城市，為61776元/平方米。尤其是近期深圳豪宅交易比較火熱，客觀上使得房價數(shù)據(jù)明顯拉升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國100個城市中，有13個城市的房價超過了2萬元水平。而包括?？?、無錫、溫州等城市，房價也開始接近2萬元的水平。

如果從漲幅方面來看，1-3月珠海的房價漲幅最大，這和粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)等因素有關(guān)。統(tǒng)計顯示，在全國100個城市中，有35個城市的房價漲幅是兩位數(shù)的。同時有26個城市房價是下跌的，其中肇慶的跌幅最大。

百城住宅庫存連續(xù)16個月小幅增加

易居研究院發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，3月底全國100個城市新建商品住宅庫存總量為46678萬平方米，環(huán)比減少1.1%，同比增長3.7%。百城庫存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)16個月同比小增的現(xiàn)象。易居研究院認為，考慮到當(dāng)前房屋交易市場明顯弱于去年同期水平，所以二季度依然需要防范庫存的壓力。

供求關(guān)系方面，報告顯示，3月份100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為2790萬平方米，而成交量為3325萬平方米。今年前3個月樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢，這使得庫存出現(xiàn)了環(huán)比小跌。易居研究院預(yù)計后續(xù)或出現(xiàn)“供大于求”的矛盾，尤其是二季度預(yù)計各地預(yù)售許可證的發(fā)放節(jié)奏會加快，新增供應(yīng)數(shù)據(jù)會放量，這會使得百城供求關(guān)系出現(xiàn)變化。

城市結(jié)構(gòu)上，報告顯示，截至3月底一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2833、23769和20076萬平方米，環(huán)比增速分別為-0.2%、-1.4%和-0.9%，同比增速分別為1.2%、6.6%和0.8%。對比去年同期水平，三類城市庫存均有上升，其中二線城市庫存上升力度最強，這和近期新盤供應(yīng)力度加大等有關(guān)。

從各個城市表現(xiàn)來看，庫存上升的城市數(shù)量增加。報告顯示，截至3月底100個城市中有57個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象，相比2月份54個城市的數(shù)量有所增加。包括杭州、成都在內(nèi)的部分二線城市庫存上升比較明顯，這和近期新盤供應(yīng)規(guī)模增大等有關(guān)。同時，100個城市中有43個城市的庫存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢，其中中山、珠海等城市的同比下降最為明顯，這和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)下購房需求積極釋放等有關(guān)。

一季度100城存銷比陡然攀升，36城去化周期超過18個月

從100個城市存銷比來看，3月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.5個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要1年以上。值得注意提，過去46個月中百城庫存去化周期均低于12個月，3月份數(shù)據(jù)說明近期百城去庫存壓力明顯增大。不過，2月和3月受疫情影響，住宅成交量明顯偏低，也導(dǎo)致了去化周期增長明顯。

從城市結(jié)構(gòu)看，一線城市去化周期最長。報告顯示，3月份一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、11.7和13.4個月。這三類城市存銷比總體都呈上升態(tài)勢，這也進一步說明三類城市的去庫存壓力有所增加。其中，一線城市和三四線城市的庫存去化周期均超過1年。

從城市排行可以看出，3月份，包括蕪湖、香河和大廠等存銷比數(shù)據(jù)相對偏大，超過了36個月的水平。統(tǒng)計顯示，全國百城中有36個城市的庫存去化周期超過18個月，易居研究院認為，這些都屬于庫存去化壓力相對偏大的城市，后續(xù)此類城市購房政策放松的可能性會更大。