中國經(jīng)濟(jì)高速增長已有30余年，在不同的發(fā)展時(shí)期，也會有不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與興起。劉全認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)到制造業(yè)，再到互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)興起都為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來機(jī)遇。人類社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展無論是現(xiàn)在或未來，大部分財(cái)富都會落在土地上，土地也是回收社會財(cái)富的主要渠道之一。2003年，房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)被確定為經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)，這是長期無法改變的現(xiàn)實(shí)利益問題。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要目標(biāo)只是維護(hù)房價(jià)平穩(wěn)上漲。

統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)4977元/平方米，同比上漲23.5%。劉全認(rèn)為，疫情對房企的資金影響明顯，大部分城市房地產(chǎn)市場并未全面恢復(fù)，導(dǎo)致房企購買土地的積極性降低。房地產(chǎn)開發(fā)中土地價(jià)格占總開發(fā)成本30-45%，土地價(jià)格是決定房價(jià)高低的主要因素之一。高房價(jià)與高地價(jià)之間的利益矛盾長期無法解決，中國樓市30多年利益關(guān)系并未改變，這也是導(dǎo)致房價(jià)只漲不跌的主要原因。

中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年3月份，全國70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，32個(gè)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。劉全認(rèn)為，2017年以來，M2增速再次突破10%以上，市場流動性寬松促進(jìn)樓市升溫。以往經(jīng)驗(yàn)表明，M2增速上漲時(shí)，房價(jià)也會出現(xiàn)持續(xù)上漲。到目前為止，買房子的大部分人都賺到錢了，房產(chǎn)也是中國家庭的最大的一筆資產(chǎn)。全國城市化發(fā)展遠(yuǎn)沒有結(jié)束，大量農(nóng)村人口去城市買房子和改善性住房等市場潛在需求依然巨大。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國居民人均可支配收入8561元，實(shí)際同比下降3.9%。劉全認(rèn)為，全國房價(jià)上漲幅度，遠(yuǎn)比居民收入更快。一直以來，房價(jià)持續(xù)上漲，一次又一次突破了普通人對房價(jià)的認(rèn)知。很多人認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)見頂了，再漲就超過人們的承受極限了。房地產(chǎn)市場需求永遠(yuǎn)都是存在，也是在發(fā)展變化的，只要有需求就會有購買行為。央行寬松貨幣政策，全國大中城市放開落戶政策和利好政策疊加影響，中國樓市經(jīng)得住狂風(fēng)暴雨。

作者：劉全

創(chuàng)作：2020.4.23