日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布31省份一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，從房地產(chǎn)投資累計(jì)值來看，一季度蘇、粵、浙包攬前三，江蘇以2717.82億元位居第一，廣東、浙江分別以2548.83億元、2044.65億元緊隨其后。
蘇粵浙居前三，房地產(chǎn)開發(fā)投資均超2000億
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。
分省份來看，江蘇、廣東、浙江位列31省份房地產(chǎn)投資排行榜前三位，投資額均超2000億元。其中，江蘇投資2717.82億元，廣東、浙江投資分別為2548.83億元、2044.65億元。
通常來說，這三地是牢牢占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)投資榜前三的“大戶”省份，廣東占據(jù)榜首已見怪不怪，而今年一季度江蘇超越了廣東。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年廣東以15852.16億元位居榜首，江蘇和浙江分別以12009.35億元和10682.97億元位居第二和第三。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新經(jīng)緯記者，今年年初，受新冠肺炎疫情以及春節(jié)較去年提前雙重影響，全國絕大多數(shù)房地產(chǎn)活動(dòng)2月全月封閉暫停，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大短期沖擊，多數(shù)城市顆粒無收。
“由于各地疫情復(fù)蘇節(jié)奏不一樣，整體看，江蘇這次疫情控制最好，所以復(fù)蘇最迅速。當(dāng)然，后面廣東疫情也很快恢復(fù)了，不過4月份廣州又出現(xiàn)疫情反彈，估計(jì)二季度廣東的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍然不樂觀。”張大偉稱。
中新經(jīng)緯客戶端對(duì)比了廣東和江蘇兩地的新冠肺炎確診病例數(shù)據(jù)——廣東衛(wèi)健委數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日廣東新冠肺炎確診病例1582例，死亡8例；江蘇衛(wèi)健委數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日確診病例631例，均已出院。
從排行榜的階梯分布來看，除了蘇粵浙在第一梯隊(duì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資在1000到2000億元之間的省份有5個(gè)，分別為山東、四川、安徽、河南、福建；位于500到1000億元之間的省份有9個(gè)，分別為上海、重慶、云南、湖南、廣西、北京、貴州、河北、陜西，以中東部省份為主。此外，不足100億元的省份有7個(gè)，西藏以6.64億元居全國末位。
僅8省份增速為正，青海逆勢(shì)領(lǐng)跑
中新經(jīng)緯客戶端注意到，從同比增速來看，一季度有22個(gè)省份增速超過全國平均水平(-7.7%)，其中僅青海、西藏、貴州、新疆、四川、吉林、云南、寧夏8個(gè)省份實(shí)現(xiàn)正增長，青海以47.6%的投資增速領(lǐng)跑全國。此外，黑龍江、海南等22個(gè)省份增速為負(fù)。在疫情嚴(yán)重的湖北，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑73.7%。
青海的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本集中在西寧市、海西州和海東地區(qū)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，西寧環(huán)比漲幅1.4%為全國最高。
有分析曾指出，“從投資的角度來看，西寧樓市是一顆被炒房大軍遺落的珍珠”。由于沒有明顯人口流入，西寧的房價(jià)就像沒有基本面支撐的股價(jià)，直到今年3月，西寧推出了《西寧市戶口遷入政策實(shí)施細(xì)則》，對(duì)“引進(jìn)人才落戶、外來務(wù)工人員落戶、租房落戶”等重點(diǎn)群體落戶事項(xiàng)進(jìn)行疏理，全面取消了相應(yīng)的落戶限制條件。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者表示，一季度青海的投資增長迅猛，且西寧的房價(jià)漲幅較大，是值得注意的現(xiàn)象。隨著西部大開發(fā)不斷推進(jìn)，青海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸發(fā)展成熟，其房價(jià)過去一直沒有漲起來，如今屬于房價(jià)的補(bǔ)漲，體現(xiàn)在房屋市場(chǎng)和土地市場(chǎng)增幅也會(huì)比較明顯。
一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達(dá)171次
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，在2月份高達(dá)單月75次歷史紀(jì)錄的基礎(chǔ)上，3月單月再次發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。
一季度累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。各地堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，因城施策更加靈活，多地從供給側(cè)和需求側(cè)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。
近期，為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)樓市造成的沖擊，多個(gè)城市出臺(tái)新政，支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，多地優(yōu)化人才落戶、人才購房等政策。而也有多個(gè)城市的樓市政策“一日游”，如廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞等涉及“放松限購”以及“降首付”政策均被撤回，體現(xiàn)“房住不炒”仍是樓市調(diào)控的主基調(diào)。
張大偉分析認(rèn)為，“目前看，各地政策力度非常有限，目前的房地產(chǎn)政策基本都只針對(duì)節(jié)流有一定的影響，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù)，房企在二季度將面臨普遍性的資金壓力。”
對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資走向，財(cái)信證券認(rèn)為，受到資金影響，房企土地投資力度盡管有所恢復(fù)，但依然相對(duì)謹(jǐn)慎。但隨著融資政策邊際寬松，從財(cái)政角度出發(fā)，未來土地供給有望快速修復(fù)，土地市場(chǎng)有望回溫，預(yù)計(jì)全年土地市場(chǎng)熱度或?qū)?yōu)于去年。
國家統(tǒng)計(jì)局投資司司長彭永濤表示，隨著政策的推進(jìn)落實(shí)和疫情的有效控制，我國投資將逐步回歸常態(tài)，投資活力將進(jìn)一步激發(fā)，有效投資需求將持續(xù)釋放，投資有望逐步恢復(fù)向好。
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