2020年一季度全國土地市場成交情況受到一定影響，整體成交量價下滑；從各線城市來看，三四線城市受影響最明顯，成交規(guī)模下降最多；二線城市次之；一線城市受影響最小，其中一線宅地市場由于政府放松部分限制，市場熱度有所上升。
由于疫情期間住宅市場去化速度減慢，房企資金周轉(zhuǎn)壓力增大，且土地市場供應(yīng)延遲等因素，一季度土地市場降溫，房企拿地趨于謹(jǐn)慎，雖然目前多地出臺各類寬松政策、放松資金監(jiān)管以應(yīng)對疫情影響，但目前尚未反映在土地市場。
3月市場成交規(guī)模未見明顯起色，市場成交量價與上月差異不大；住宅市場，一線城市住宅成交量價明顯回落，二線城市住宅成交量價回暖，三四線城市成交規(guī)模維持上月水平但樓面價上漲；商辦市場，一線城市量跌價漲，二線城市量漲價穩(wěn)，三四線城市量穩(wěn)價跌。
3月以來多個城市出現(xiàn)土拍回暖信號，但從市場整體數(shù)據(jù)來看，土地市場降溫趨勢尚未扭轉(zhuǎn)。
1、全國土地總體供應(yīng)情況—月度
供應(yīng)方面，3月全國土地供應(yīng)規(guī)模與前兩月基本持平，但有小幅增長，3月全國300城土地供應(yīng)建筑面積14091萬㎡，環(huán)比增加7.8%，同比增加9.6%。
2、全國土地總體成交情況—月度
成交方面，土地市場整體成交規(guī)模10575萬方，較上月小幅下滑3.2%，各類型土地成交量繼續(xù)維持低位；與上月相比，2月住宅、商辦成交面積回升，工業(yè)成交面積減少；成交均價方面，本月成交樓板價為2107元/㎡，較上月下滑，是由于本月各類成交土地不如上月優(yōu)質(zhì)。
3、住宅用地成交情況-一線城市（月度）：
本月一線城市住宅用地供應(yīng)、成交規(guī)模雙雙回落，本月一線城市住宅用地成交建筑面積142.5萬平米，環(huán)比減少60.2%，但同比漲幅達(dá)到76.4%。樓面價方面，一線城市本月地價大幅下滑，平均樓面價11425元/平米，價格顯著下滑主要是由于本月一線城市成交的住宅用地近半數(shù)為動遷安置房，其余地塊多位于城市遠(yuǎn)郊。
4、住宅用地成交情況-二線城市（月度）：
二線城市本月住宅用地成交體量有所回升，為2297萬平米，環(huán)比增加62.8%，成交規(guī)模提升主要是由于隨著國內(nèi)疫情趨近結(jié)束，各地土地交易市場陸續(xù)開放，蘇州、合肥等地土拍明顯開始回暖，房企拿地積極性有所提升；但與去年同期相比，成交規(guī)模同比減少8.4%；土地樓面價基本穩(wěn)定，較上月有小幅上升。
5、住宅用地成交情況-三四線城市（月度）：
三四線城市住宅用地供求維持上月規(guī)模，無明顯回暖跡象：2月成交面積2012.1萬方，環(huán)比增加6.2%；成交樓面價3146元/平方米，與前幾月相比有明顯上升。
6、商辦用地成交情況-一線城市：
3月一線城市供應(yīng)39萬平米商辦用地，環(huán)比減少57.6%；成交方面，本月一線城市共成交32.5萬平米，成交規(guī)模較上月大幅下滑；本月成交均價有所回升。
7、商辦用地成交情況-二線城市：
本月二線城市商辦土地供銷量較上月小幅上升；供應(yīng)面積688萬方，環(huán)比增加11.9%；成交面積454.7萬方，環(huán)比增加29.8%；成交樓面價1902元/平米，與上月基本持平。
8、商辦用地成交情況-三四線城市：
三四線城市商辦用地供應(yīng)成交規(guī)模也有小幅回升，本月供應(yīng)面積為508萬平米；成交500.9萬平米商辦用地，環(huán)比增加27.3%；成交均價回落至1381元/平米。
9、全國土地總體供應(yīng)情況—季度：
季度供應(yīng)方面，每年一季度為土地市場傳統(tǒng)淡季，今年一季度土地供應(yīng)規(guī)模也保持了這一規(guī)律，1-3月土地供應(yīng)規(guī)劃建面42045.89萬方，同比減少11.51%，達(dá)到2018年以來最低點，主要是由于受疫情影響多地土地供應(yīng)延遲。
10、全國土地總體成交情況—季度：
從季度成交數(shù)據(jù)來看，一季度土地成交情況明顯走低，與上一季度相比成交規(guī)模被腰斬，各類土地共成交33784萬方，同比減少16.79%，環(huán)比減少46.2%。
11、住宅用地成交情況-一線城市（季度）：
本季度一線城市住宅用地成交規(guī)模雖然環(huán)比下滑但同比小幅增長，樓面價上揚明顯；本季度一線城市住宅用地成交建筑面積720萬平米，環(huán)比減少40.9%，但同比增加7.9%；樓面價達(dá)到20347元/㎡，為2017年以來最高值；綜合來看，一線城市住宅用地市場受疫情影響較小，市場熱度較高，主要是由于政府推地時適當(dāng)放寬限制條件且地塊位置較優(yōu)，房企拿地?zé)崆樘嵘?/div>
12、住宅用地成交情況-二線城市（季度）：
二線城市本季度住宅用地成交體量下滑明顯，為5841.77萬平米，環(huán)比減少50.9%，同比減少28%，成交規(guī)模收縮；土地樓面價基本穩(wěn)定，較上季度有小幅上升。
13、住宅用地成交情況-三四線城市（季度）：
第一季度三四線城市住宅用地成交規(guī)模同樣大幅收縮：1-3月成交面積6966.75萬方，環(huán)比減少60.1%，同比減少22.9%；成交樓面價2714元/平方米，與上一季度相比有小幅上升。
14、商辦用地成交情況-一線城市（季度）：
第一季度一線城市商辦用地市場成交規(guī)模保持較高位，成交建面255.07萬方；但成交價格下降較明顯，樓面均價7582元/㎡，為2017年以來最低點，主要是由于成交地塊多位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，且房企拍地意愿下滑地塊多底價成交。
15、商辦用地成交情況-二線城市（季度）：
本季度二線城市商辦土地成交量價走低；成交面積1465.86萬方，環(huán)比減少37.7%，同比減少10.2%；成交樓面價2202元/平米，較上季度明顯下跌。
16、商辦用地成交情況-三四線城市（季度）：
三四線城市商辦用地量跌價穩(wěn)，本季度三四線城市成交1878.98萬平米商辦用地，環(huán)比減少64.9%，同比基本持平；成交均價1756元/平米，較上季度有微幅上漲。
全國各類土地溢價率走勢
1、住宅用地溢價率（月度）：
本月一線城市宅地成交溢價率明顯下滑，二線及三四線城市溢價率小幅上升；一線城市溢價率明顯下跌主要是由于本月成交的宅地不如上月優(yōu)質(zhì)，二線城市及三四線城市溢價率小幅提升是由于部分城市土地市場回溫帶動市場溢價提升，但考慮到目前市場規(guī)模依然處在低位，市場尚未達(dá)到整體回溫的程度。
2、商辦用地溢價率（月度）：
本月一、二線城市商辦用地成交80宗，幾乎都是底價成交，三四線城市商辦用地成交112宗，平均溢價率明顯上揚，達(dá)到24.59%，主要是由于個別城市溢價率極高帶動整體溢價率上升，本月三四線城市中商辦成交溢價率排名前三的城市為：唐山市（899%）、宿州市（273%）、池州市（128%）。
3、住宅用地溢價率（季度）：
本季度各線城市宅地溢價率均有不同程度上升；溢價率集體上升主要是由于2019年四季度住宅市場遇冷，房企去化、資金壓力較大，拿地?zé)崆檩^低，同時土地市場供應(yīng)放量，競爭不激烈，導(dǎo)致市場溢價率跌至低位，而第一季度由于部分房企有補倉需求且政府為降低疫情影響供應(yīng)出一些較優(yōu)質(zhì)地塊，使得市場溢價率有所回升；分各線城市來看，一線城市溢價率上升更加明顯。
4、商辦用地溢價率（季度）：
本季度一線城市商辦用地基本都是零溢價成交；二線城市商辦成交溢價率較上一季度有明顯下滑，3月成交地塊均為底價成交；三四線城市溢價率大幅升高，主要是由于整體成交量較小，個別地塊的超高溢價率帶動市場整體溢價率抬升。
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