自然資源部中國地價信息服務平臺17日發(fā)布的《2020年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，2020年第一季度，全國主要監(jiān)測城市總體地價較去年同期上漲2.66%，漲幅較上一季度下降1.11個百分點。其中，住宅地價同比漲幅為3.89%，較上一季度下降1.08個百分點，已連續(xù)八個季度收窄。
專家表示，地價漲幅收窄合乎邏輯，二季度地價走勢會繼續(xù)保持穩(wěn)中有升，且走勢會強于一季度，但流拍現(xiàn)象可能增加。建議企業(yè)多關注3月份新增供地不多、尚未明顯加大供地力度的城市，二季度或有更多拿地機會。
環(huán)比上漲城市減少
克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，融資渠道受限、商品房銷售相對低迷，一季度地價漲幅趨緩合乎邏輯。一季度全國地價增幅放緩，包括低熱度及高溢價地塊價格漲幅均放緩，甚至下跌。
報告顯示，住宅地價環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少，地價水平下降的城市達到三分之一。一季度住宅地價環(huán)比增長的城市68個，較上季度減少16個。其中，住宅地價環(huán)比增速超過3%的城市3個，較上季度減少3個。地價環(huán)比下降的城市34個，較上季度增加16個。此外，84個城市的地價增速在-1.0%至1.0%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，地價漲幅收窄，表明土地交易市場降溫。“不同城市之間表現(xiàn)不同，基本面較好、開復工較順利的一些城市近期地價略有上漲。”
二線城市受關注
“地價受房企資金面等因素影響。從成交情況看，地價難言大幅反彈。”嚴躍進說。
馬千里認為，二季度全國地價將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。國內(nèi)疫情進一步得到控制，擴內(nèi)需、穩(wěn)投資等政策將進一步落到實處，提振企業(yè)參與土地市場交易的信心。同時，在要素市場化的推動下，土地是重點要素之一。從商品住宅市場成交看，3月房地產(chǎn)成交回暖。其中，杭州、合肥、成都等地率先實現(xiàn)成交規(guī)模同比上升，住宅銷售指標趨好，使得核心城市的土地市場關注度攀升。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英預計，一些城市會推出部分主城區(qū)或熱點區(qū)域的地塊。
“土地供應節(jié)奏或加速恢復。從中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)看，截至12日，4月全國300城已經(jīng)掛牌的住宅用地宗數(shù)和面積均已超去年4月，且明顯超過3月。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜認為，供地量增加意味著企業(yè)拿地可選擇性增多。在資金尚有壓力的情況下，拿地將趨向優(yōu)質(zhì)地塊。
國仕英認為，房企拿地須謹慎，嚴格評估利弊。對于有能力的房企而言，今年或是拿地窗口期，可多儲備高質(zhì)量地塊。馬千里建議，房企多關注3月份新增供地不多、尚未明顯加大供地力度的城市；關注樓市供求指標穩(wěn)健、需求基數(shù)穩(wěn)定的二線城市，如杭州、成都、合肥等。(作者：王舒嫄)
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