近期深圳千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏！還有“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等。但與此同時，深圳一些繁華地帶的租房市場卻是另一番景象。
空置房源增了三倍
“以前在58同城網(wǎng)上出租房子，信息發(fā)出不到5分鐘，一定就有電話打進來?，F(xiàn)在出租信息發(fā)出一天了，居然連一個地產(chǎn)中介的電話都沒有。這么多年還是頭一次遇見。”顧先生說。
沒有一個地產(chǎn)中介人員詢問顧先生的房子，是因為手里積壓的房源太多，怎么租出去是個問題。
昨日，記者走進糯家的一家地產(chǎn)中介。這家中介點位于深圳南山區(qū)一個很大的老舊小區(qū)附近，小區(qū)內(nèi)的房子各種戶型都有，大多有20多年的樓齡，房價相比周邊新小區(qū)低兩三萬，租金也便宜很多。
小區(qū)雖舊，但地處商業(yè)繁華區(qū)，周邊兩三個大型購物中心，交通配套完備，一街之隔是數(shù)棟服裝批發(fā)市場。往年此時，服裝批發(fā)城內(nèi)早已客商云集，人潮涌動。今年受疫情影響，很多檔口還未開門營業(yè)，已經(jīng)營業(yè)的市場里也沒太多人，采購商不多。
租金低廉、地處南山區(qū)中心，交通方便，小區(qū)里的房子往年從不愁租。下午三四點，對于地產(chǎn)中介來說，通常是工作人員帶客戶看房的高峰期。然而，記者走進這家糯家地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，不大的辦公室里，每個工作卡位上都坐了人。大家看著電腦，隨意地聊著天，看到記者走進來，一名中介人員起了身，可聽說不是來租房子的，眼神明顯暗淡了很多。
“現(xiàn)在是肉多狼少，沒什么人看房，自然就不出門了。”這名中介人員介紹說，小區(qū)內(nèi)小戶型還好出租點，但即便是一房一廳的小戶型，目前放出來的房源就有110間多，空置率創(chuàng)了新高。往年，這樣的戶型很少有房源放出來，放出一間，很快就出租了。即便是淡季，這樣的小戶型最多也就二三十套的房源，租賃成交大約就有一個星期內(nèi)。但現(xiàn)在，半個月了，也未必能夠有四五個客戶看房。
“大戶型就更不用說了，連咨詢的客戶都沒有。”這位中介人員說，因為交通發(fā)達、配套完善，這個片區(qū)的房子從來不愁租，無論是打工白領(lǐng)，還是創(chuàng)業(yè)小老板；無論是小戶單間，還是大戶型三四房，買賣交易也很活躍，但現(xiàn)在，復工復產(chǎn)一個多月了，這里空置出來的房源越來越多，租客卻不見。
這名中介人員無奈地展示給記者看他們的鑰匙箱，曾經(jīng)這里，空無幾串鑰匙，要么沒放租的房源，要么就是提鑰匙帶人看房。現(xiàn)在這里，掛滿了鑰匙，“在這里工作了這么多年，這樣的情況還是第一次見。”
二房東有點香
旁邊的Q房網(wǎng)同樣是這個情況，這家工作人員透漏給記者一個信息：“小區(qū)的公告欄里貼滿了房屋租賃信息，旁邊經(jīng)常站著一兩個人，那些人是二房東，最近二房東的生意還不錯。”
據(jù)Q房網(wǎng)的工作人員說，二房東把大戶型或者整層的小公寓租下來，隔成幾個小單間，再次出租，這樣的小單間租金1200—1800元，比小公寓還低，最近出租情況還稍微好點。工作生意都沒了，還想堅守到底留在深圳的，租金是生活的主要開銷，削減這方面的成本，大房換小房，公寓換單間，這樣的租客最近不少。“我有個老客戶，以前和老婆在對面服裝批發(fā)市場里做生意，租了好幾年的小公寓，月租3000多。上個月退了房子，找路邊的二房東租了個三房兩廳里的小單間，一間還不到1500元。老婆回老家了，他自己在這里。”這位工作人員告訴記者。
正如上述工作人員所說，記者看到小區(qū)內(nèi)的幾處公告欄上，密密麻麻貼滿了招租信息。不僅是公告欄里，周邊很多商鋪大門緊閉，玻璃門上貼著“出租”。記者剛剛走近公告欄，一男子上來詢問是否租房。對方表示有單間，大小不一，1000到1500不等，中介費五折。記者問，單間是否很多？對方表示比較充裕，但咨詢的人也不少，每天都租出去好幾套。“你再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，好單間就沒了。”對方說。雖然具體數(shù)目對方不愿意多透露，但顯然，正如Q房網(wǎng)的工作人員所說“生意比我們好太多了，我們幾天都沒單生意。”
或許是個機會
盡管“退租的房源越來越多，租客不見身影”是整個住宅租賃市場的普遍現(xiàn)象，但業(yè)內(nèi)人士認為，這只是疫情下的暫時狀況。
從租房的角度來看，對于租房是常態(tài)的這群人，大多是處于中低收入的深漂，當疫情來襲，中小企業(yè)破產(chǎn)倒閉、社會生產(chǎn)力被迫下降的時候，這些人就成了被影響最大的人。疫情之下，失業(yè)人群的數(shù)量是平時的幾倍，在沒有工作、沒有生意的時間里，這批人必然會考慮降低生活成本，畢竟這種收入減少、甚至無業(yè)的狀態(tài)將會持續(xù)多久是個未知數(shù)。
但我們同樣可以看到，社會還是正常運轉(zhuǎn)，很多企業(yè)也還在正常運營，招聘網(wǎng)站上還是有很多職位，獵頭也依舊每天都在打電話問你是不是在找工作。不僅僅是深圳，此次疫情會讓人們逃離大城市，選擇小縣城，這其實是不現(xiàn)實的。大批退房現(xiàn)象的背后，我們應該看到，在疫情依然嚴峻的情況下，還是有很多人也不得不返回大城市。大城市才有廣大年輕人的就業(yè)機會，這是改變不了的。
長期來看，一二線城市依然是人們最好的選擇。如果一二線城市部分樓盤，無論是租金還是價格出現(xiàn)大幅回調(diào)，長遠來看，反而是一種機會。
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