經(jīng)歷了三家房企在黃金地塊的競標(biāo)中報價一致后，上海修改了土地競標(biāo)的規(guī)則，這種修改已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)在上海兩個區(qū)的住宅土地公告中。
據(jù)上海土地市場消息，4月15日上海掛牌一宗普通住宅用地，即位于寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)的BSPO-0104單元0422-01地塊。
出讓文件顯示，該地塊東至聯(lián)楊路，南至滬聯(lián)路，西至寶正路，北至福雙路；出讓面積28149平方米，容積率為2.0，起始價為13.51億元，以此計算，地塊樓面價約23997元/平方米。
出讓方式則延續(xù)4月11日掛牌的上海松江兩宗普通住宅用地的出讓方式。
公告規(guī)定，土地采取招掛復(fù)合方式出讓：有效申請人數(shù)為六人及以上的，本地塊采用有競價招標(biāo)方式出讓，有效申請人即為“投標(biāo)人”，有效投標(biāo)文件若達(dá)6-10份的，則排名順序前5位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人；若達(dá)11份及以上的，則排名順序前6位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人。有效申請人數(shù)不足六人的，地塊直接采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。
而在4月11日之前三年時間里，上海采取招標(biāo)還是掛牌方式出讓的有效申請人的分界線為“3人”。這一規(guī)則最早出現(xiàn)于2017年4月11日，上海發(fā)布的三宗普通住宅用地出讓方式由掛牌出讓轉(zhuǎn)為招標(biāo)掛牌復(fù)合。規(guī)則顯示，通過綜合評分最后選出總分排名前三的房企，也只有這三家企業(yè)可以進(jìn)入最后的地塊爭奪。
上海土地出讓政策出現(xiàn)變化前，4月1日，中海發(fā)展、萬科企業(yè)以及華潤置地三家巨頭級別開發(fā)商在上海市虹口區(qū)的嘉興路街道HK271-01地塊競標(biāo)中報出相同價格。這一地塊至今仍未成交，而三家公司也均有負(fù)責(zé)人被上海經(jīng)偵帶走調(diào)查。
這一事件后，上海新掛牌的住宅地塊出讓方式就出現(xiàn)了更改。要求在采取投標(biāo)方式出讓時，參與者更多。
目前尚不清楚這種方式變更是否會在其他土地性質(zhì)的地塊中延續(xù)。
不同于松江地塊的全部可售，此次顧村土地仍有自持要求。出讓文件顯示，該地塊的受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%的住宅物，自持面積須用于租賃。
2016年5月，上海發(fā)布浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊的出讓信息，要求自持比例不低于住宅物業(yè)建筑面積的15%。自此，上海普通住宅用地均需按比例要求開發(fā)商自持一部分物業(yè)，2018年，上海至少三宗普通住宅用地規(guī)定的最高自持比例甚至不低于住宅物業(yè)建筑面積的30%。
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