經(jīng)過(guò)2019年的收縮和疫情影響之后，國(guó)內(nèi)最大的住宅開(kāi)發(fā)商碧桂園（02007.HK）在拿地方面開(kāi)始“騰籠換鳥(niǎo)”。
有碧桂園內(nèi)部人士透露，三線等量級(jí)比較低的城市，在滿(mǎn)足貨地比（存貨：待開(kāi)發(fā)土地）達(dá)到3.5以后，公司對(duì)地塊的凈利潤(rùn)要求由10%的紅線允許放至8%。
這樣的變通，使得碧桂園在土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力在增加。4月以來(lái)，碧桂園已經(jīng)收獲多宗地塊，有的地價(jià)甚至逼近周邊房?jī)r(jià)。
4月15日，碧桂園擁有的慈溪市濤悅置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，以12.98億元的代價(jià)競(jìng)得浙江省溫州市仰雙片區(qū)黃龍單元甌浦垟街坊A-40地塊，溢價(jià)10.19%。
出讓公告顯示，該地塊 總用地面積71506平方米，其中出讓面積為61496平方米，綠地率≥30%，建筑限高80米，容積率2.4，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地、教育用地、交通服務(wù)場(chǎng)站用地。土地出讓條件，受讓人需無(wú)償配置至少17200平方米政策性用房（人才住房）及對(duì)應(yīng)車(chē)位。
4月13日，鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以14.86億元的代價(jià)競(jìng)得河南省鄭州市高新區(qū)兩宗地塊，總占地面積11.47萬(wàn)平方米。
此前的4月9日，碧桂園控制的衢州正豐置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)119輪的競(jìng)價(jià)，以18.54億元的代價(jià)競(jìng)得浙江省麗水市和平路與長(zhǎng)林路交叉口西北側(cè)地塊商住地
4月9日，浙江麗水蓮都區(qū)出讓1宗商住地，經(jīng)過(guò)191輪競(jìng)價(jià)，衢州正豐置業(yè)有限公司以總價(jià)18.54億元競(jìng)得和平路與長(zhǎng)林路交叉口西北側(cè)地塊商住地，溢價(jià)率58.46%。
該地塊的成交樓板價(jià)為15414元/平方米。2019年3月，與該地塊隔著一條長(zhǎng)林路的和平路與長(zhǎng)虹路交叉口西北側(cè)地塊成交，樓板價(jià)為12678.72元/平方米，較該地塊低2736元/平方米，增幅約21.58%。
2019年4月，中駿集團(tuán)競(jìng)得的同區(qū)域的麗水市供排水公司東側(cè)地塊商住地塊，樓面價(jià)8661元/平方米，單價(jià)高出6753元/平方米，約為77.97%。
4月13日，中駿集團(tuán)的地塊建成項(xiàng)目中駿璟園獲取預(yù)售證，均價(jià)為18800元/平方米，僅比碧桂園所獲地塊的地價(jià)高出3386元/平方米。
更早前的4月7日，碧桂園控制的衢州正豐置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)300輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)8.01億元的是代價(jià)競(jìng)得麗水南城富嶺A1-26地塊，樓面價(jià)5269元/平方米，溢價(jià)率49.72%。
4月2日，蘭州碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.17億元的代價(jià)，競(jìng)得甘肅省蘭州青白石G1912-1——G1912-14號(hào)宗地，共計(jì)14宗，總占地面積47.48萬(wàn)平方米。
碧桂園公布的最新拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，今年首2月碧桂園獲取23宗土地，預(yù)計(jì)建筑面積約為311 萬(wàn)平方米，總代價(jià)約83億元，平均地價(jià)為人民幣2668元/平方米。
去年同期，碧桂園獲取21宗土地，預(yù)計(jì)建筑面積約為283 萬(wàn)平方米，總代價(jià)約80億元，平均地價(jià)為2831元/平方米。
今年年報(bào)發(fā)布會(huì)上，碧桂園常務(wù)的副總裁程光煜表示，今年一季度，公司拿地略高于去年同期，目前對(duì)今年的投資比較樂(lè)觀的，預(yù)計(jì)拿地金額超過(guò)1600億元。
2019年，碧桂園的新獲取的項(xiàng)目較前一年減少約一半。2019年的，碧桂園在國(guó)內(nèi)合計(jì)獲取398個(gè)項(xiàng)目，土地面積2931.05萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積5271.90萬(wàn)平方米，權(quán)益代價(jià)為1606.34億元。
而此前的2018年，碧桂園合計(jì)獲取797個(gè)項(xiàng)目，占地面積5698.39萬(wàn)平方米，建筑面積8648.08萬(wàn)平方米，權(quán)益代價(jià)1905.57億元，平均地價(jià)為2203元/平方米。
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2019年，碧桂園少拿了399個(gè)項(xiàng)目，減少土地面積為2767.34萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的規(guī)劃建筑面積減少3376.18萬(wàn)平方米，少花了299.23億元。
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