最近幾年大家都在說(shuō)中國(guó)居民的存款出現(xiàn)了下跌，居民儲(chǔ)蓄率一路下滑，例如一些媒體還報(bào)道說(shuō)中國(guó)的人均存款已經(jīng)不足5萬(wàn)元了，這讓不少人都覺(jué)得中國(guó)居民是真的沒(méi)錢(qián)了，但實(shí)際上真的是這樣嗎？根據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的《2020年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，今年一季度人民幣存款增加8.07萬(wàn)億，截至3月末人民幣存款余額為200.99萬(wàn)億！也就是說(shuō)目前中國(guó)居民在銀行里的存款總量已經(jīng)突破了200萬(wàn)億，雖然中國(guó)的貨幣在不斷貶值，但200萬(wàn)億這個(gè)數(shù)字怎么看都不能說(shuō)沒(méi)錢(qián)。此前有數(shù)據(jù)顯示中國(guó)的房地產(chǎn)總市值大概是450萬(wàn)億，200萬(wàn)億的居民存款差不多可以買(mǎi)下半個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

大家都知道現(xiàn)在很多樓市專(zhuān)家或者自媒體在分析房?jī)r(jià)走勢(shì)的時(shí)候，都會(huì)從收入這一點(diǎn)來(lái)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，其中大部分人都認(rèn)同中國(guó)居民手里沒(méi)錢(qián)，所以未來(lái)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。但現(xiàn)在央行最新公布的數(shù)據(jù)一出來(lái)，面對(duì)200萬(wàn)億的居民存款，誰(shuí)還敢說(shuō)中國(guó)居民沒(méi)錢(qián)？那么新的問(wèn)題就出來(lái)了，那就是在中國(guó)居民存款足夠買(mǎi)下半個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，未來(lái)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

中國(guó)房?jī)r(jià)為什么能出現(xiàn)上漲，其中很重要的一點(diǎn)就是樓市有源源不斷的購(gòu)房需求，不管這些購(gòu)房需求是真實(shí)的剛需，還是炒房者炒作出來(lái)的虛假需求，樓市里總會(huì)有人在不斷接盤(pán)。所以結(jié)論就是，只要居民還買(mǎi)得起房，那么就會(huì)有人買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。從這一點(diǎn)來(lái)看，現(xiàn)在居民存款超過(guò)200萬(wàn)億，的確還有可能會(huì)刺激到房?jī)r(jià)上漲，畢竟有錢(qián)不買(mǎi)房存在銀行真的只能看著它貶值。

不過(guò)樓市畢竟是一個(gè)房住不炒的樓市，房?jī)r(jià)在政策的作用下也會(huì)要慢慢回歸穩(wěn)定，所以在這種情況下我們必須要考慮到的一點(diǎn)就是大家是否還愿意買(mǎi)房。以前之所以會(huì)有這么多人愿意買(mǎi)房，很重要的一個(gè)因素就是買(mǎi)房能賺錢(qián)，而且還是能賺大錢(qián)，這就導(dǎo)致了大量居民拿著錢(qián)沖進(jìn)樓市。不過(guò)現(xiàn)在行變了，隨著樓市調(diào)控的逐漸深入，在地方有意識(shí)的控制之下市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅度的上漲了，而且國(guó)家也多次強(qiáng)調(diào)過(guò)要堅(jiān)持房住不炒不放松，也就說(shuō)明在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)都不可能有上漲機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)，在目前這種行情下買(mǎi)房不可能像以前那樣賺錢(qián)了，如果買(mǎi)房不賺錢(qián)了，那么大家還會(huì)愿意進(jìn)入樓市買(mǎi)房嗎？估計(jì)可能性不大，所以就算居民存款200萬(wàn)億，對(duì)樓市也不會(huì)產(chǎn)生多大影響。

另外一點(diǎn)就是，雖然中國(guó)的居民存款很多，但中國(guó)居民的負(fù)債情況也不低。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年的時(shí)候中國(guó)的住戶(hù)部門(mén)貸款余額就已經(jīng)高達(dá)47.9萬(wàn)億了，其中房貸余額占據(jù)了一半左右，也就是說(shuō)雖然現(xiàn)在居民的人民幣存款高，但其實(shí)能動(dòng)用的資金也極其有限。而且因?yàn)樽罱鼛啄晡飪r(jià)的上漲，特別是在老齡化現(xiàn)象加劇之后，勞動(dòng)人口的養(yǎng)家壓力越來(lái)越大，就算手里有錢(qián)也不一定會(huì)拿來(lái)買(mǎi)房?？傊?，在筆者看來(lái)，也許中國(guó)居民的存款還有很多，但卻不會(huì)全部用來(lái)買(mǎi)房，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)多大房貸的上漲。