“針對今年房地產(chǎn)的形勢和應(yīng)對要強調(diào)‘兩個充分’，一是充分估計困難，二是充分準備應(yīng)對。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在全聯(lián)房地產(chǎn)商會召開的房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響座談會上表示，整體來看，在國內(nèi)經(jīng)濟受挫的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)無法獨善其身，除了房企積極應(yīng)對之外，“限制”與“刺激”的雙向政策儲備至關(guān)重要，而是否取消“三限”則要根據(jù)實際情況和形式發(fā)展更加謹慎。

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.18%，是2015年5月開啟上漲行情以來季度漲幅最低值，較去年同期收窄0.37個百分點。

對此，聶梅生認為，2020年面臨的困難是多重性的。一方面疫情本身不確定性很高，1-3月份中國經(jīng)濟受疫情影響非常大，這個特殊環(huán)境造成了房地產(chǎn)行業(yè)的新挑戰(zhàn)，大概有60%-70%的城市房價是下降的，房地產(chǎn)行業(yè)想要走出困境，僅僅靠自己是不夠的，還要看其他產(chǎn)業(yè)和整體經(jīng)濟形勢。

另一方面，美聯(lián)儲無底線放水救市，一般來說將會造成通脹或者通縮，通縮概率更大，一旦產(chǎn)生通縮很可能導(dǎo)致全球性經(jīng)濟衰退，現(xiàn)在也是大國救市政策的博弈期。所以要充分估計困難的多重性和不確定性。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，不僅要安全度過2020年，還要為2021年備足干糧，要對大范圍放水的“后遺癥”可能帶來的困難有充分的估計。“我不相信這種大范圍的放水沒有后遺癥，房地產(chǎn)不可能獨善其身。”聶梅生說。

她進一步提到，今年GDP三駕馬車有一駕要失速，或者基本熄火。三駕馬車第一是投資，第二是進出口，第三是內(nèi)需消費。個人認為今年GDP肯定要抓“1+3”，使整個車的動力不至于熄火，不至于失速。那么在這種情況下，房地產(chǎn)要有怎樣一個自救思路呢？

聶梅生提出四個方面的自救方案和建議，一是網(wǎng)上銷售。疫情期間，通過互聯(lián)網(wǎng)和AI技術(shù)銷售，把不動產(chǎn)和無邊界的互聯(lián)網(wǎng)連接起來，給大家?guī)砗芏鄦l(fā)；二是人+家+社區(qū)，物業(yè)社區(qū)在這次抗疫過程中起了非常大的作用，數(shù)字社區(qū)或者智慧社區(qū)迎來了發(fā)展機遇；三是綠色健康的產(chǎn)業(yè)鏈，通過這一次疫情得到了很大的支持。尤其是室內(nèi)居家的健康環(huán)境，還有關(guān)于綠色建材的系統(tǒng)應(yīng)用，整個綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈迎來了發(fā)展的機遇；四是城市更新和城鄉(xiāng)一體化，如果第一駕馬車+第三駕馬車驅(qū)動經(jīng)濟，城鄉(xiāng)這一塊拉動了廣泛的內(nèi)需，我們自己救自己是非常重要的。

“房地產(chǎn)不能出大事，但是要預(yù)計房地產(chǎn)會不會出大事？”聶梅生說，目前看來還沒出破壞性大事，但不等于未來沒有。到現(xiàn)在政府層面還沒有調(diào)整房地產(chǎn)政策，那是因為房地產(chǎn)目前還扛得住，但是及時的調(diào)整宏觀政策是必須的，政策儲備是必要的，政策建議也要一語中的落在實處。

“關(guān)于取消限價、限購、限售，這需要更詳細的數(shù)據(jù)來支撐，以往對房地產(chǎn)的政策儲備大部分是在調(diào)控房價上，我認為還要有房地產(chǎn)承壓能力的政策儲備。”聶梅生說。