不少樓盤在開盤時(shí)，房子銷售十分火爆，但是在交房的候卻頻頻出問題，甚至?xí)霈F(xiàn)“交房即維權(quán)”、“交房即退房”的情況。不少樓盤遲遲不肯交房的話，這讓原本就計(jì)劃著裝修入住結(jié)婚生孩子的人愁壞了，因?yàn)檫@樣的話就會(huì)使他們的人生計(jì)劃打亂。那么，開發(fā)商延期交房該怎么辦？交房時(shí)間遙遙無期，業(yè)主又該如何維權(quán)？開發(fā)商延期交房，要承擔(dān)什么責(zé)任，賠償怎么算？
業(yè)主維權(quán)的步驟
1、審查相關(guān)證明材料
在交房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。在現(xiàn)實(shí)中，有一部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件的時(shí)候，便通知購(gòu)房者入住。
因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否已經(jīng)開通，是否達(dá)到入住的基本條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購(gòu)房人就有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
2、不可抗力非全免責(zé)
“如延期交房并非開發(fā)商的原因，但是并不必然免除賠償責(zé)任。”相關(guān)律師說，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，例如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
但是大家應(yīng)該清楚，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而如果主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認(rèn)可的條件。不然的話，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
3、保留好相關(guān)證據(jù)材料
小編在這里提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛的時(shí)候，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
因?yàn)檎莆蘸米C據(jù)的話，無論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
4、注意訴訟時(shí)效
由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟的時(shí)效問題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
以上就是關(guān)于買房時(shí)，遇到開發(fā)商延期交房該如何維權(quán)等的相關(guān)解答。小編在這里建議大家在遇到開發(fā)商延期交房的問題的時(shí)候，一定要及時(shí)的維護(hù)自身的權(quán)利！最后小編希望大家都能買到讓自己滿意的房子！
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