七級狂風(fēng)暴雨也擋不住豪宅夢，單套總價最高5500萬的豪宅一個上午就賣光了。

據(jù)悉，4月5日，深圳南山區(qū)招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，單價9萬元~13萬元/平方米，總套價格2900萬元~5500萬元合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。

深圳的樓市似乎又再次熱鬧起來，除了上述豪宅熱銷，深圳市寶安區(qū)幾個熱門樓盤也傳出買房需要繳納“喝茶費”才能買到，喝茶費高達幾十萬甚至百萬。

為此，寶安區(qū)住建局通告稱堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，一旦發(fā)現(xiàn)類似違法行為將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著疫情陸續(xù)得到控制，房地產(chǎn)有序恢復(fù)，被壓抑的需求陸續(xù)復(fù)蘇，同時，在貨幣寬松政策之下，不少高凈值人群購買一線城市房產(chǎn)尋求資產(chǎn)保值增值。

同一豪宅樓盤第三次熱銷

4月5日上午9時，招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，不出意外，再次吸引外界目光。

該樓盤推出的是N5棟公寓，9-13萬元/㎡，戶型320-410㎡，單套總價2900-5500萬元，共計54套。根據(jù)銷控表，開盤一小時，便售出32套，吸金超過14億元。

據(jù)界面報道，到當(dāng)日12點半，該項目營銷中心銷售人員表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略計算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。

這已經(jīng)是太子灣·灣璽第三次開盤銷售，幾乎每次開盤當(dāng)天都宣告售罄，相比于前兩次，此次還算溫和，因為此前曾出現(xiàn)過“秒光”的現(xiàn)象。

回顧以往，3月7日，太子灣·灣璽推售70套精裝公寓，總價2000萬元~5000萬元，當(dāng)日全部售罄。

3月13日，太子灣·灣璽T7棟推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。

據(jù)介紹，招商太子灣是由招商蛇口設(shè)計建筑的170萬㎡大型綜合體。該項目以22萬噸級郵輪為依托，同時涵蓋商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、住宅、酒店、文化藝術(shù)、倉庫、國際學(xué)校、國際醫(yī)院、公交樞紐等多元業(yè)態(tài)。

不過，有房企相關(guān)人士認(rèn)為，一些樓盤所謂“秒光”、“日光”盤的說法可能也存在水分，貼滿紅點的銷控表也不排除是刻意營造的熱銷現(xiàn)象，有些樓盤大多數(shù)前期經(jīng)歷了比較長的營銷和蓄客，有意向買的客戶早已選好房型戶型，不一定是沖動之下就砸上百萬、千萬買房。

深圳房價第一，“喝茶費”重現(xiàn)江湖

除了豪宅所謂的“日光”，深圳一些區(qū)域的熱門樓盤銷售確實出現(xiàn)了一些狂熱的現(xiàn)象。

據(jù)中國證券報報道，當(dāng)前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以寶安區(qū)的海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70余萬元。

4月3日，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》稱，近日，寶安區(qū)房地產(chǎn)市場相繼出現(xiàn)購房繳納“喝茶費”“更名費”的負(fù)面輿論，涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。

寶安區(qū)住建局稱，為維護寶安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，即日起開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。

按照《通知》，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，將采取以下措施：一是列為房地產(chǎn)掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門進行查處；二是暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限；三是從嚴(yán)進行誠信懲戒；四是有變相強制服務(wù)并收取費用的，按照《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬元罰款；五是有其他價格違法行為的，將移交市場監(jiān)管部門進行查處。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，“喝茶費”出現(xiàn)或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應(yīng)量較小的情況下，購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。

“深圳本身新房比較稀缺，項目地段也很好，尤其是一些謀求改善型住房的人士，手上余錢比較充足，很多新房確實需要搶。在目前經(jīng)濟形勢下，買下這些地段的新房也是尋求資產(chǎn)保值的不錯選擇。”某地產(chǎn)中介人士對券商中國記者表示。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，3月疫情開始逐步好轉(zhuǎn)，至下旬基本保持穩(wěn)定，開發(fā)商入市意愿也增強。3月深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%；成交面積為32.4萬平，環(huán)比上升279.9%，成交套數(shù)和面積皆今年以來新高。

房價方面，據(jù)證券時報新媒體《數(shù)據(jù)寶》披露，中國房地產(chǎn)協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示，有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。

深圳3月份雖然價格有所下跌，但是二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳臺，下同），環(huán)比下跌1.21%，每平下跌879元。