為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，北京市住建委近日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化商品住房預(yù)售許可辦理事項的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。征求意見稿擬明確，允許一個施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的可售住宅部分辦理兩次預(yù)售許可，且倉儲、車位等部分可單獨申請預(yù)售，但需一次性報價。
“此次調(diào)整，是市住建委在堅持‘房住不炒’定位，落實城市調(diào)控主體責(zé)任，實現(xiàn)‘三穩(wěn)’目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對商品住房辦理預(yù)售許可做出的優(yōu)化措施。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次征求意見稿主要優(yōu)化的是預(yù)售證執(zhí)行層面的一些具體規(guī)定，對辦理預(yù)售許可的其他法定條件、形象進度要求、資金監(jiān)管等申請“門檻”沒有降低，也因此，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沒有改變、調(diào)控力度沒有放松。
變化之一，是調(diào)整預(yù)售許可截止日期。征求意見稿提出，商品住房項目（含共有產(chǎn)權(quán)住房）預(yù)售許可截止日期調(diào)整為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，且應(yīng)與預(yù)售合同中約定的房屋交付日期一致。
變化之二，是對預(yù)售許可規(guī)模的調(diào)整。征求意見稿提出，新申請辦理預(yù)售許可的商品住房項目，一個施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的可售住宅部分可以申請辦理兩次預(yù)售許可，但最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請預(yù)售許可。
在相關(guān)專家看來，一次變兩次，既有利于優(yōu)化區(qū)域住房供應(yīng)節(jié)奏，也有利于企業(yè)緩解資金壓力盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。而允許倉儲、車位等可售部分單獨辦理預(yù)售，更靈活，也能更好維護購房人的合法權(quán)益。
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