現(xiàn)在很多大學(xué)生一畢業(yè)就選擇去一線城市工作，但是一線城市的房子價(jià)格卻非常高，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)很難在一線城市買一套合適的房子。那么，很多人就會(huì)考慮回自己家鄉(xiāng)買套房。其實(shí)，小編提醒大家，異地買房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，這些注意事項(xiàng)一定要了解，一起來(lái)看看吧。
一、異地購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？
1、購(gòu)房者要有購(gòu)房資格
房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購(gòu)房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙?duì)異地購(gòu)房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。
2、征信和收入經(jīng)過(guò)考核
貸款買房都需要貸款人有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用才能通過(guò)銀行的貸款審批。而對(duì)于異地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要更加嚴(yán)格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。就是說(shuō)你的月供是1萬(wàn)元，則要求你的收入證明要超過(guò)2萬(wàn)元。如果是已婚，銀行會(huì)看兩個(gè)人加起來(lái)的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態(tài)上改為已婚。否則買房時(shí)會(huì)讓你天南地北的辦理手續(xù)。
二、異地購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、房屋價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
異地的房子會(huì)漲價(jià)還是大跌？購(gòu)房者一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)，千萬(wàn)不要盲目。
2、獲取信息滯后的風(fēng)險(xiǎn)
異地購(gòu)房還面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問(wèn)題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把控，因此會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。
3、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)
一般異地買房的目標(biāo)城市多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。
4、房子產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)
在旅游景區(qū)的房子有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過(guò)程不受法律保護(hù)。
5、房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)
異地看房不方便，不能實(shí)時(shí)監(jiān)控房子的情況。一些開(kāi)發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。
6、付款的風(fēng)險(xiǎn)
異地購(gòu)房一般要求購(gòu)房者一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。
小編提醒大家，如果想選擇異地買房，一定要事先考察清楚當(dāng)?shù)卣咭约绊?xiàng)目的相關(guān)資料，可能會(huì)面臨的一些風(fēng)險(xiǎn)也要考慮全面，做到萬(wàn)無(wú)一失。最后，小編祝愿大家都能買到適合自己的房子。
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