4月3日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布2020年3月銷售業(yè)績，單月銷售正在逐步恢復(fù)。3月份萬科實現(xiàn)合同銷售面積378.1萬平方米，同比增4.9%；合同銷售金額549.4億元，同比下降4.2%。
綜合今年前三月數(shù)據(jù)來看，疫情對房企銷售造成一定影響，萬科1~3月的銷售面積及銷售額同比均下降。
數(shù)據(jù)顯示，1~3月萬科累計實現(xiàn)銷售面積884.8萬平方米，同比降4.3%；合同銷售金額1378.8億元，同比降7.7%。
新增開發(fā)項目方面，2 月份銷售簡報披露以來，萬科新增加4個開發(fā)項目，分別位于包頭、烏魯木齊、鄭州和蘭州，合計權(quán)益地價39.32億元，萬科權(quán)益建筑面積125.2萬平方米。
2020年開局，新冠肺炎疫情來勢洶洶，對房企而言，1月下旬開始多地售樓處關(guān)閉、新房銷售幾乎停擺，直至3月房企線下售樓部才陸續(xù)重新開啟。
萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在今年3月17日召開的2019年度線上業(yè)績推介會指出，疫情對萬科的影響較大，體現(xiàn)在銷售、交付、現(xiàn)金流、開復(fù)工等方面。
祝九勝指出，銷售方面的影響，2-3月的認(rèn)購金額同比預(yù)計會下降510億元。萬科在湖北進入了三個城市，分別是武漢、宜昌、鄂州，這三個城市在1月23日以后基本沒有新的銷售，盡管在集團的占比只有3.1%~3.2%，但對我們的影響還是比較大的。
同時，疫情也給交付帶來了壓力。祝九勝指出，這次疫情使得萬科對1萬個客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及到3.9萬戶。
祝九勝提到，萬科2020年比以往整整晚了40天開復(fù)工，由此造成的現(xiàn)金流影響明顯。由于銷售的減少，導(dǎo)致銷售回款的減少，同時疫情增加了防疫成本，總體來看，這次疫情對公司的影響是相當(dāng)大的，銷售回款大幅度下降，也給未來1-3年產(chǎn)生結(jié)算壓力。
不僅僅是萬科，線下售樓處關(guān)閉導(dǎo)致的銷售受阻對大部分房企業(yè)績均有影響。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，TOP100房企銷售16628億元，同比下降22.3%。
不過，貝殼研究院指出，各大房企在疫情期間尋求銷售線上化措施，同時積累客戶資源，并且以恒大為首的眾多企業(yè)已經(jīng)開始采取打折銷售策略，預(yù)計市場進入恢復(fù)期后，將帶動整體市場快速復(fù)蘇。
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