伴隨著上市房企年報披露完畢，多數(shù)房企交出滿意的成績單。但是2020年開年，新冠肺炎疫情來勢洶洶，使得多地售樓處關(guān)閉、新房銷售幾乎停擺，給2020年的房地產(chǎn)市場帶來不少挑戰(zhàn)。
不過伴隨著疫情的好轉(zhuǎn)，多數(shù)房企認(rèn)為疫情對公司的銷售影響有限，同時市場已經(jīng)開始逐步復(fù)蘇，15家房企宣布上調(diào)2020年的銷售目標(biāo)。
15家房企上調(diào)銷售目標(biāo)，最高比例20%
據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計，在已公布銷售目標(biāo)的房企中，有15家房企上調(diào)銷售目標(biāo)，最高上調(diào)比例為20%。
具體而言，15家上調(diào)2020年業(yè)績目標(biāo)的房企分別為恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國、世茂房地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、中梁控股、正榮地產(chǎn)、中國奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、新力控股、弘陽地產(chǎn)、綠地香港、世茂股份、大發(fā)地產(chǎn)。
從龍頭房企來看，僅恒大宣布了2020年銷售目標(biāo)。3月31日，恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞在2019年度線上業(yè)績會上稱，2020年恒大可售貨量為1.32億平方米，全年銷售目標(biāo)6500億元。由此計算，2020年恒大的銷售目標(biāo)與2019年的銷售額相比增幅為8.1%。
融創(chuàng)中國則把今年的銷售目標(biāo)設(shè)在6000億元。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在27日召開的年度業(yè)績會上稱，“現(xiàn)在到了這個規(guī)模，我們的銷售穩(wěn)步增長，已經(jīng)把利潤變成第一位的了。其實(shí)對銷售額的增加是沒有目標(biāo)的，現(xiàn)在要以管理利潤為核心，不想提銷售目標(biāo)的，但是超過6000億是肯定的。原來不想定銷售目標(biāo)，想以利潤、安全和降低負(fù)債率這樣一個均衡管理，提高綜合競爭力，以安全、發(fā)展穩(wěn)健為底線。”
按照融創(chuàng)中國6000億元的銷售目標(biāo)計算，今年的銷售目標(biāo)較2019年的銷售額上調(diào)7.8%。
在上調(diào)銷售目標(biāo)的房企中，世茂房地產(chǎn)的上調(diào)比例顯示為15.4%，排名第二。世茂房地產(chǎn)董事局副主席兼總裁許世壇在30日召開的業(yè)績發(fā)布會上指出，“疫情影響不希望把指標(biāo)定的特別高”，2020年，世茂房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為3000億元，這是一個“謹(jǐn)慎的預(yù)測”。而2019年世茂房地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為2100億元，今年的銷售目標(biāo)在2019年銷售額的基礎(chǔ)上上調(diào)了15.4%。
剛剛走馬上任新力行政總裁的陳凱則在業(yè)績會上表示，2020年新力控股未來銷售目標(biāo)是同比增長20%。
不過，也有房企選擇保守前進(jìn)。
3月31日，新城控股（601155.SH）召開2019年度業(yè)績發(fā)布會，宣布2020年公司銷售目標(biāo)為2500億元，這一銷售目標(biāo)較上一年度調(diào)降7%。從銷售額來看，2019年，新城控股已實(shí)現(xiàn)銷售額2708億元。
疫情對銷售影響有限，市場已經(jīng)在恢復(fù)
2020年開局，新冠肺炎疫情來勢洶洶，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，多地售樓處關(guān)閉、新房銷售幾乎停擺，使得不少房企感受到困難與挑戰(zhàn)。
以萬科為例，面對新冠肺炎疫情的突然來襲，萬科董事會主席郁亮在3月17日召開的萬科2019年度線上業(yè)績推介會上指出，“一年半之前，也就是2018年秋天，萬科秋季例會的主題是‘活下去’，這在當(dāng)時是處于‘居安思危’的考慮，讓我們保持清醒和警惕，但是沒想到在今天，‘活下去’變成一個特別真實(shí)的存在，我希望每個人、每個企業(yè)都能健康的活下去，活得好，活的久。”同時強(qiáng)調(diào)了應(yīng)對危機(jī)企業(yè)需要免疫力和健康，要對客戶關(guān)注也要手有余糧。
許世壇也認(rèn)為，疫情對國內(nèi)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生較大的影響，預(yù)測會有10%-15%的下降。疫情的影響慢慢好起來要到二季度的4月、5月，想實(shí)現(xiàn)增長要等到下半年。
疫情影響下，各地政府也相繼出臺房地產(chǎn)政策保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。按照中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次，而2019年同期為104次，同比上漲65%。
不過，相比2月份政策，3月份多城市出現(xiàn)了政策一日游，救市政策被收回，包括河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟(jì)南市四個城市先后在發(fā)布放松房地產(chǎn)調(diào)控政策后，進(jìn)行刪除或撤銷。
在修改刪除或撤回的政策中可以看到，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟(jì)南市的政策提及“松綁限購”；廣州市的政策則被認(rèn)為是解禁“類住宅”。
3月以來，伴隨著疫情的緩解及線下售樓處的重新開放，多數(shù)房企認(rèn)為疫情對銷售影響有限，市場已經(jīng)在逐步復(fù)蘇。
旭輝控股董事局主席林中在業(yè)績會上表示，雖然疫情對2、3月份的銷售有一些影響，但有信心將疫情的影響化解到最小，同時，“對完成2300億的目標(biāo)還是非常有信心的，我們內(nèi)部的目標(biāo)是高過2300億的。”
中梁地產(chǎn)業(yè)務(wù)聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事李和栗亦認(rèn)為，疫情對市場有影響，但是短期的，購房的需求依然是存在的，只是被延后，目前土地市場已經(jīng)在恢復(fù)。
正榮地產(chǎn)董事會主席兼行政總裁黃先枝亦提到了有關(guān)疫情對企業(yè)的影響。黃仙枝在業(yè)績發(fā)布會上介紹，疫情對公司業(yè)績有一定影響，特別是2月和3月，但疫情控制比預(yù)期好，對公司整體目標(biāo)影響不大。目前，公司基本實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，銷售也恢復(fù)至原水平的70-80%，預(yù)計4月恢復(fù)正常水平。
美的置業(yè)高級副總裁徐傳甫的觀點(diǎn)則認(rèn)為，疫情對公司的業(yè)績有一些影響，但總體來看影響可控，主要原因是疫情發(fā)生在春節(jié)前后，往年來看，春節(jié)前后是銷售的非旺季，加之春節(jié)期間采取了相應(yīng)的線上線下等各種銷售模式，同時，房地產(chǎn)銷售可以通過回調(diào)的方式來提升業(yè)績，因此影響可控。從3月份的指標(biāo)來看，已恢復(fù)到正常水平。如果疫情沒有再大的變化，有信心實(shí)現(xiàn)全年既定目標(biāo)。
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