近日，北京、深圳、蘇州、廣州等地樓盤開始出現(xiàn)“震驚體”的銷售成績。如，3月25日晚，北京某樓盤首次開盤，20分鐘內(nèi)，線上銷售量便達(dá)到814套。
多地新房火爆開盤，報(bào)復(fù)性買房開始了？
上述北京樓盤的地產(chǎn)商官微顯示，項(xiàng)目位于北京順義新城(六環(huán)外)，單日最高來電120多組、平均每天來訪客戶300多組、累計(jì)1200張排卡量。因?yàn)闊岫雀邔?dǎo)致房源一再加推，從400套直到1000套。
據(jù)了解，最終該樓盤首次開盤845套房源，有超過1100人線上選房。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目的戶型有建筑面積約50-89㎡的精裝一居至三居，最低150萬/套可以入手。
此前，蘇州、深圳、廣州等地也出現(xiàn)了樓市“暴走”的消息。
3月20日，蘇州某樓盤線上開盤，60秒銷售12億元。3月16日，深圳寶安沙井萬科星城線上開盤，推出288套均價(jià)約3.9萬元/平方米、總價(jià)在96萬元至250萬元之間的小戶型商務(wù)公寓，開盤7分鐘被搶購一空。
對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商一些項(xiàng)目銷售出現(xiàn)的上述情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，一些市場需求開始重新釋放，樓市有一定的小幅回溫，但整體來講，市場現(xiàn)在還不至于說完全恢復(fù)。
“目前的購房是之前兩三個(gè)月積累的一些需求，從價(jià)格角度來講，相對(duì)來說比較合適。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉對(duì)中新網(wǎng)記者表示，上述北京樓盤的銷售成績，還包括北京的土地市場春節(jié)后比較火等原因，所以整個(gè)銷售情況恢復(fù)起來相對(duì)較快。
“我自己也看了好多房企現(xiàn)場直播賣房，看的人其實(shí)不是太多，可能是線下已有基本意向，組織大家在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)看了一次而已。”張宏偉說，現(xiàn)在整個(gè)市場還在恢復(fù)過程中，沒有到完全正常的狀態(tài)。
買房者瘋狂“剁手”：市場回暖，還是開發(fā)商營銷手段？
“疫情還沒結(jié)束就開始搶房子了？要真是賣那么好，中介干嘛打電 話推銷。”有網(wǎng)友對(duì)近日某新樓盤的銷售火熱程度表示質(zhì)疑。“都是套路”“假的真不了”“都是戲，愿者上鉤”這樣的看法不是少數(shù)。
“開發(fā)商要快速回款兌現(xiàn)，很多房源都是抵押給銀行或者中介的，一些新盤很快就會(huì)出現(xiàn)在二手交易平臺(tái)，這也是原因。”天津的張先生認(rèn)為，“新樓盤銷售一空”基本是商業(yè)運(yùn)作，一環(huán)套一環(huán)。“銷量好的盤，一般放房比例在10:1，銷量上去立馬提價(jià)，但里頭的銷量大部分是企業(yè)支撐的。”
作者以購房者身份致電上述北京樓盤時(shí)得到回復(fù)稱，目前50㎡的房源已經(jīng)售罄，只能等清退。“線上開盤的時(shí)候就已經(jīng)賣完了，70㎡和89㎡的目前還有，但建議也要盡快考慮，否則可能選不到好的樓層。”銷售人員說。
“熱點(diǎn)城市近期一些樓盤銷售都不錯(cuò)，說明購房需求還是很強(qiáng)勁的。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然新冠肺炎疫情影響了樓盤的開盤和銷售，但是需求本身沒有減少。這也說明此類城市新房項(xiàng)目相對(duì)是不足的，所以客觀上會(huì)形成搶房的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場本來就在恢復(fù)，談不上回暖，但剛需開始有點(diǎn)恢復(fù)了。
對(duì)于北京某樓盤的開盤熱銷，他認(rèn)為是由于市場缺少這種低總價(jià)項(xiàng)目，“大部分項(xiàng)目總價(jià)都是500萬左右的，突然出現(xiàn)一個(gè)150萬到300萬的項(xiàng)目，市場這部分需求有了選擇，而且疫情緩解了，需求也就開始逐漸回流。”
樓市接下來會(huì)怎樣，要不要趕買房的熱鬧？
“整體來訪量還沒有恢復(fù)到之前的正常狀態(tài)，現(xiàn)在的交易量還是受影響。”張宏偉認(rèn)為，接下來的政策走向必然有定向?qū)捤?，讓交易量得到逐步回升?/div>
他預(yù)計(jì)，非湖北地區(qū)，要等到四月中下旬，整個(gè)交易結(jié)構(gòu)才能差不多恢復(fù)正常；整個(gè)市場恢復(fù)正常要在五六月份。
嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說，“樓市調(diào)控政策后續(xù)肯定是有放松的，但是各地的放松政策在表述上會(huì)更加謹(jǐn)慎，畢竟現(xiàn)在庫存壓力有所增大。”他認(rèn)為，各地規(guī)定還是會(huì)防范炒作房價(jià)，一些比較敏感政策的出臺(tái)，會(huì)較為謹(jǐn)慎。
梳理地方3月出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策顯示，3月4日，廣州關(guān)于樓市放松的相關(guān)政策被叫停；3月5日，駐馬店發(fā)布的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下。3月24日，浙江嘉興海寧限購松綁政策也在當(dāng)日遭遇“下架”。
在中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華看來，根據(jù)疫情對(duì)政策作出調(diào)整是符合實(shí)際的，但是要以‘房住不炒’為底線，不能鼓勵(lì)或變相支持炒房。
3月27日，成都市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心專門發(fā)布了《關(guān)于禁止發(fā)布含“不限購”等房地產(chǎn)敏感信息的通知》。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)等營銷廣告行為進(jìn)行了規(guī)范，客觀上有助于穩(wěn)定市場，防范各類房價(jià)炒作等現(xiàn)象的出現(xiàn)。
對(duì)于該不該出手買房的問題，嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期購房者的心態(tài)是有分化的。“部分人是期待房價(jià)降價(jià)后再入市；而部分人則認(rèn)為房源是稀缺的，需要積極認(rèn)購，尤其是配套較好、學(xué)區(qū)較好的房源。”
“這說明，無論是剛需還是改善需求，其實(shí)都還是很強(qiáng)勁的，這容易帶動(dòng)房地產(chǎn)市場交易的進(jìn)一步反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
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