3月30日晚間，綠地集團(tuán)境外上市房地產(chǎn)平臺(tái)綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）發(fā)布2019年業(yè)績(jī)，合約銷售額484.58億元，同比增加28%；歸母凈利潤(rùn)達(dá)24.74億元，同比增長(zhǎng)43%；總資產(chǎn)992.70億元，同比增長(zhǎng)10%；2019年度派發(fā)末期股息每股普通股0.25港元。

484億元的成績(jī)與綠地香港去年年初提出的500億元年度目標(biāo)相差一步之遙，在3月31日上午的業(yè)績(jī)會(huì)上，綠地香港2020年提出的銷售目標(biāo)為550億元，同比增長(zhǎng)約13.5%。綠地香港事局主席兼行政總裁陳軍強(qiáng)調(diào)了綠地香港將持續(xù)加大在粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)布局，他坦承去年超過(guò)30%的毛利率增長(zhǎng)很難在未來(lái)持續(xù)，一是房地產(chǎn)下行，行業(yè)的利潤(rùn)規(guī)模不會(huì)有大規(guī)模增長(zhǎng)；二是去年利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因是完成上海五里橋項(xiàng)目交割后，收益較多。陳軍表示，今年可售貨值有785億元，出于穩(wěn)健發(fā)展的考慮提出了550億元目標(biāo)；投資計(jì)劃在200億元左右，將根據(jù)疫情的發(fā)展情況再作調(diào)整。

一周前，綠地香港發(fā)布正面盈利預(yù)告表示，利潤(rùn)增長(zhǎng)的原因之一是完成了與加拿大資產(chǎn)管理公司Brookfield關(guān)于上海五里橋街道的綠地黃浦濱江綜合體股權(quán)交割而產(chǎn)生收益凈額。年報(bào)顯示，綠地香港以30.02億元出售了全資子公司旺泉投資有限公司。旺泉公司凈資產(chǎn)為18.16億元，主要從事物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，包括商業(yè)、辦公室及住宅，及位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的樓宇。綠地香港從該筆交易中獲得收益11.86億元。

根據(jù)年報(bào)，綠地香港合約銷售額的主要來(lái)源分布于泛長(zhǎng)三角和泛珠三角的重點(diǎn)區(qū)域，其中，上海、江蘇及廣西項(xiàng)目分別貢獻(xiàn)了約24%、20%及17%的合約銷售額。其他合約銷售額的核心項(xiàng)目主要包括云南項(xiàng)目約15%和浙江項(xiàng)目11%。平均銷售價(jià)為14810元/平方米，現(xiàn)金回款率超過(guò)90%，去化率超過(guò)70%，已售合約總建筑面積327萬(wàn)平方米。全年合同交付面積131.1萬(wàn)平方米，竣工備案面積157.2萬(wàn)平方米，全年結(jié)轉(zhuǎn)收入實(shí)現(xiàn)176.62億，同比增長(zhǎng)14.4%。從城市來(lái)看，一線城市銷售額占比24%，二線城市和省會(huì)城市占比63%。2019年，綠地香港新進(jìn)入7個(gè)城市包括:常州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、南通、宣城、梧州、欽州。

去年，綠地香港在中國(guó)12個(gè)城市收購(gòu)18幅土地，總建筑面積約549萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值619億元，按計(jì)容面積計(jì)算，近80%為住宅。截至目前，綠地香港土地總儲(chǔ)備約2137萬(wàn)平方米，平均樓板價(jià)2648元/平方米，權(quán)益占比84%，合計(jì)62個(gè)項(xiàng)目，在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、北部灣及滇中城市群等25個(gè)城市布局。

值得注意的是，綠地香港對(duì)云南特別是省會(huì)城市昆明的期望是在未來(lái)達(dá)到百億級(jí)銷售額的城市。據(jù)澎湃新聞了解，截至今年2月，綠地香港在昆明的項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)、辦公、住宅、超高層、大健康、文旅等。2019年，綠地香港的熱銷項(xiàng)目中，排在前兩位的是昆明綠地東南亞中心銷售37.43億元，昆明綠地滇池國(guó)際健康城銷售額35.53億元。

截至2019年，綠地香港持有貨幣現(xiàn)金103億元。期末凈負(fù)債率18%，為該公司歷史新低。期末有息債務(wù)余額133.89億元，其中63%為長(zhǎng)期債務(wù)，37%為短期債務(wù)，加權(quán)平均融資成本5.87%。

此外，2019年11月14日，綠地香港長(zhǎng)租公寓品牌——菁舍正式上線，截至去年12月31日，45天內(nèi)總預(yù)訂套數(shù)162套，出租率50%。

綠地香港是綠地控股集團(tuán)股份有限公司（綠地控股，600606.SH）控股子公司，業(yè)務(wù)主要為地產(chǎn)開發(fā)及結(jié)合“醫(yī)康養(yǎng)、文商旅、科技創(chuàng)新”等產(chǎn)業(yè)建立的房地產(chǎn)+生態(tài)鏈。截至發(fā)稿，綠地香港報(bào)2.94港元，漲幅3.89%。