3月27日，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于我市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房購房資格的通告》，對(duì)限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房的購房資格再次作出優(yōu)化——外地戶籍大專以上學(xué)歷，無需社?？芍苯淤彿?套。

與2017年4月22日江門市發(fā)布的樓市調(diào)控政策相比，原本的江門市戶籍家庭限購3套；非江門市戶籍家庭限購2套，首套需半年社?；騻€(gè)稅，二套需一年社?；騻€(gè)稅，與此前保持一致。

事實(shí)上，在去年11月，江門市已經(jīng)降低了一次外地戶籍的購房門檻。允許大專以上學(xué)歷的非本地戶籍居民購買新建商品住房一套，購房者提供在江門繳納社保的證明即可。同時(shí)，江門市增加了“經(jīng)商務(wù)部門認(rèn)定的重點(diǎn)招商企業(yè)非江門市戶籍員工家庭、提供處于聘用期內(nèi)的勞動(dòng)合同的，均可在限購區(qū)域購買1套新建商品住房”。“持有廣東省人才優(yōu)粵卡的；已任職半年以上的中直省直駐江門的機(jī)關(guān)單位、部門和國有企業(yè)的工作人員；已任職半年以上外地企業(yè)江門分公司的負(fù)責(zé)人；在江門市投資超50萬元人民幣現(xiàn)金創(chuàng)業(yè)的投資人，可購房1套”。“在江門市無住房的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購買1套新建商品住房”，擴(kuò)大為“2019年11月1日后無購房記錄的港澳臺(tái)居民家庭，可新增購買1套”。繼承、贈(zèng)與、司法拍賣、拆遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、集體土地上自建等取得的房屋不納入房屋套數(shù)認(rèn)定范圍。國家或廣東省如有新政策的，按國家或省的新政策執(zhí)行。

江門市住建局表示，優(yōu)化調(diào)整遵循“房子是用來住的不是用來炒的”要求，同時(shí)也是為支持各類外來創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員在江門安居樂業(yè)，加大招商引資的成效，加快融入粵港澳大灣區(qū)。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，江門市為中國僑都，是粵港澳大灣區(qū)內(nèi)唯一具備可大規(guī)模連片開發(fā)土地的地級(jí)市。江門市設(shè)立蓬江、江海、新會(huì)3個(gè)區(qū)，下轄臺(tái)山、開平、鶴山、恩平4個(gè)縣級(jí)市。江門此前的限購范圍為蓬江區(qū)（全區(qū)）、江海區(qū)（全區(qū)）和新會(huì)區(qū)會(huì)城街道，二手房暫不實(shí)施限購。2017年3月1日，江門降低了蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)住房公積金首套房貸款最高額度，一個(gè)職工申請(qǐng)住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個(gè)職工或以上共同申請(qǐng)住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元；降低全市第二套房貸款最高額度，一個(gè)職工申請(qǐng)住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為20萬元，兩個(gè)職工或以上共同申請(qǐng)住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為40萬元。

今年3月6日，江門出臺(tái)了15條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中提及，支持居民合理住房消費(fèi)，適時(shí)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求；繼續(xù)深化完善該市人才安居政策，支持各類外地人才在江門限購區(qū)域購買首套新建商品住房。

此后，江門市自3月16日起，提高公積金個(gè)人住房貸款最高額度。調(diào)整后，首套房一個(gè)職工最高可申請(qǐng)30萬元，兩個(gè)職工或以上最高可申請(qǐng)60萬元。第二套房一個(gè)職工最高可申請(qǐng)25萬元，兩個(gè)職工或以上最高可申請(qǐng)50萬元。

據(jù)江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年全年江門市商品房成交53968套，同比上漲2.7%；成交均價(jià)8060元/平方米，同比下降3.1%；存量房成交28754套，同比下降11%。

今年1月，江門市商品房成交4373套，同比上漲36.6%；成交均價(jià)8062元/平方米，同比上漲1.8%；存量房成交1598套，同比下降29.4%。2月，江門市商品房成交1126套，成交均價(jià)7972元/平方米。綜合1-2月成交情況，江門商品房成交量同比減少近兩成，存量房成交面積27.37萬平方米，同比減少34%。截至2月底，江門商品住房庫存65630套，比去年12月底增長9.3%。