中國(guó)金茂正持續(xù)成為發(fā)展全面、特長(zhǎng)突出的特優(yōu)生，并向行業(yè)更高梯隊(duì)發(fā)起新一輪沖刺。
3月25日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布了2019年業(yè)績(jī)公告。公告顯示，中國(guó)金茂2019年合同銷售金額為1608.06億元，同比增長(zhǎng)25.63%。同時(shí)，其2019年回款率超過(guò)90%，回款超過(guò)1500億元。報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)收達(dá)到人民幣433.55億元，同比上升12%；歸母公司凈利潤(rùn)64.52億元，同比上升24%，盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng)。
從各項(xiàng)核心指標(biāo)來(lái)看，中國(guó)金茂的這份成績(jī)單堪稱亮眼。因此，公告一經(jīng)發(fā)布，中國(guó)金茂憑借此番亮眼表現(xiàn)獲得諸多評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。其中花旗認(rèn)為，金茂今年毛利率有望藉發(fā)展并購(gòu)項(xiàng)目反彈，予以買入評(píng)級(jí)，并將目標(biāo)價(jià)由8.4港元上調(diào)至8.5港元。
事實(shí)上，一直以來(lái)，均衡優(yōu)異、穩(wěn)健可持續(xù)的財(cái)務(wù)指標(biāo)是中國(guó)金茂關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)之一，融資成本長(zhǎng)期處于行業(yè)低位、評(píng)級(jí)長(zhǎng)期處于行業(yè)高位、投資風(fēng)險(xiǎn)低、利潤(rùn)看好，這是金茂發(fā)展之路上的顯著標(biāo)簽。
那么，為什么中國(guó)金茂能保持長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)？為什么資本市場(chǎng)長(zhǎng)期看好金茂？
回顧中國(guó)金茂近10多年的發(fā)展，可以看到——獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)模式和強(qiáng)大的整合能力、超強(qiáng)的產(chǎn)品力與服務(wù)力是其保持財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)的最核心因素。
獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式+整合能力，金茂迎來(lái)效益集中兌現(xiàn)期
不同于其它企業(yè)，中國(guó)金茂是中國(guó)最早致力于城市運(yùn)營(yíng)的房企，從上世紀(jì)90年代的金茂大廈開(kāi)始，金茂就一直實(shí)踐在城市運(yùn)營(yíng)的路上。
可以說(shuō)，金茂城市運(yùn)營(yíng)的模式是極其特殊的，具體而言，其強(qiáng)調(diào)從時(shí)間、空間、內(nèi)涵三個(gè)維度對(duì)城市的運(yùn)營(yíng)，遵循“以城聚人、以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”的運(yùn)營(yíng)邏輯，并堅(jiān)持以規(guī)劃驅(qū)動(dòng)為牽引，以資本驅(qū)動(dòng)為基石，助力城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
得益于強(qiáng)大的城市運(yùn)營(yíng)能力和資源整合能力。2019年城市運(yùn)營(yíng)版圖得到進(jìn)一步擴(kuò)大。公告顯示，2019年金茂新增7個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，目前總計(jì)持有的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，項(xiàng)目總計(jì)體量超過(guò)1000萬(wàn)平方米。
2019年金茂新增7個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目
這些年來(lái)，金茂在城市運(yùn)營(yíng)方面的能力有目共睹，其先后打造了金茂長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城、金茂青島中歐國(guó)際城、張家港智慧科學(xué)城等一大批出色的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
其中，張家港智慧科學(xué)城是最出色城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目位于張家港市主城北部沙洲湖畔，規(guī)劃范圍11.36平方公里，是張家港全市創(chuàng)新發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)和高端要素的集聚地，也是張家港全市著力打造的未來(lái)核心區(qū)域。
金茂的優(yōu)勢(shì)還來(lái)源于強(qiáng)大的企業(yè)背景，借助中化集團(tuán)母公司的背景優(yōu)勢(shì)，中國(guó)金茂去年的融資水平依舊保持了行業(yè)優(yōu)勢(shì)，2019年的平均借貸成本僅為4.94%，較2018年繼續(xù)降低0.17個(gè)百分點(diǎn)，位于行業(yè)較低水平。
同時(shí)，在土地儲(chǔ)備方面，金茂繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。公告顯示，2019年全年金茂新增二級(jí)土地項(xiàng)目52個(gè)，新增土儲(chǔ)計(jì)容總面積1390萬(wàn)平方米，總投資額1046億元，權(quán)益土地款556億元，平均拿地成本7525元/平方米，較上年8124元/平方米的土地成本有所下降。值得一提的是，去年新增土地儲(chǔ)備中，有40%的新增儲(chǔ)備來(lái)自于城市運(yùn)營(yíng)。
超強(qiáng)產(chǎn)品力+服務(wù)力，打造面向未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力
根據(jù)公告，截至到2020年3月，金茂已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)49個(gè)城市，持有超過(guò)200個(gè)項(xiàng)目，在競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的北京市場(chǎng)，金茂的銷售達(dá)到約200億元。
廣泛的布局和出色的銷售業(yè)績(jī)，與中國(guó)金茂秉持“精工優(yōu)質(zhì)、綠色健康、智慧科技”的高端品質(zhì)地產(chǎn)定位是密不可分的。作為中國(guó)高端綠色科技住宅的領(lǐng)軍開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，金茂的產(chǎn)品一直備受市場(chǎng)認(rèn)可。
金茂府作為金茂主要產(chǎn)品線之一，去年依舊保持著出色的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。成都武侯金茂府首開(kāi)當(dāng)日去化達(dá)83%，上海西郊金茂府首開(kāi)2小時(shí)內(nèi)220套房源售罄，而作為府系2.0智慧理念的集中體現(xiàn)，深圳龍華金茂府在2019年11月開(kāi)盤賣出37.2億的好成績(jī)。
2019年，中國(guó)金茂 · 府系蟬聯(lián) 2018-2019典型房企產(chǎn)品品牌指數(shù)NO.1，累計(jì)獲得國(guó)內(nèi)外綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證的項(xiàng)目達(dá)170項(xiàng)。
在深入洞察客群消費(fèi)趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，2019年，金茂進(jìn)一步從高端產(chǎn)品線“府系”開(kāi)始，逐步通過(guò)能滿足不同客群需求的產(chǎn)品，形成更加全面的產(chǎn)品線并開(kāi)拓新的產(chǎn)品迭代路徑。不論是“悅系”還是“墅系”產(chǎn)品，都能夠精準(zhǔn)覆蓋到更多類型的客群，幫助金茂下探到更多用戶。
比如，金茂全面發(fā)力的“悅系”產(chǎn)品，是基于更年輕的生活方式而給出的全新解決方案。過(guò)去，不論是大興金茂悅，還是臺(tái)湖金茂悅，亦或是未來(lái)金茂府·悅公館、京北金茂悅，它們都為金茂“悅系”產(chǎn)品交出了一份完美的答卷，為金茂整體業(yè)績(jī)的上揚(yáng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
除此之外，在服務(wù)力方面，金茂物業(yè)服務(wù)也逐步踏入行業(yè)第一梯隊(duì)，獲得市場(chǎng)認(rèn)可。幾年來(lái)，金茂物業(yè)服務(wù)深化發(fā)展智慧社區(qū)及增值業(yè)務(wù)，不斷創(chuàng)新打法，加快市場(chǎng)化發(fā)展腳步。
智慧社區(qū)強(qiáng)調(diào)以數(shù)字化物業(yè)平臺(tái)為手段，構(gòu)建“平臺(tái)+場(chǎng)景”的智慧社區(qū)服務(wù)新生態(tài)；增值業(yè)務(wù)注重以衍生及專屬服務(wù)為出發(fā)點(diǎn)，打造“悅鄰+”增值服務(wù)品牌，賦予傳統(tǒng)物業(yè)新內(nèi)涵。
當(dāng)前，面對(duì)疫情黑天鵝等多種因素的疊加影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展邏輯開(kāi)始轉(zhuǎn)變。從市場(chǎng)需求的角度而言，人們將更加傾向于購(gòu)買綠色健康科技型住宅和服務(wù)品質(zhì)好的社區(qū)。因此，在產(chǎn)品力+服務(wù)力的雙重矩陣下，金茂能夠打造足以面向未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
中國(guó)金茂管理層在25日業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2020年公司持有的可售貨值約為3110億元，能夠滿足今年2000億元的銷售目標(biāo)，去化率達(dá)到64%即可實(shí)現(xiàn)，2021年、2022年的銷售目標(biāo)分別為2500億元和3000億元。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，金茂的城市運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)品力、服務(wù)力將為其沖刺更高目標(biāo)、進(jìn)軍第一梯隊(duì)提供更多可能。這種模式下的金茂擁有較高的毛利、充足的土地供應(yīng)，以及有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和服務(wù)，可以確保金茂在5年內(nèi)都能實(shí)現(xiàn)25%左右的增速，這種確定性在千億房企中是極難得的。以此推算，金茂進(jìn)入TOP10將指日可待。
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