新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場的影響受到廣泛關(guān)注。中國人民大學(xué)中國宏觀經(jīng)濟論壇21日發(fā)布的2020年3月中國宏觀經(jīng)濟報告指出，受疫情影響，年初我國房地產(chǎn)行業(yè)各項指標(biāo)受到較大負面沖擊，房地產(chǎn)市場短時遇冷，其中二三線城市房價受影響較大。疫情過后房地產(chǎn)市場會逐漸回暖，疫情的沖擊可能會進一步促使人們流向一線城市，加劇市場的區(qū)域分化。
報告指出，短期內(nèi)，疫情會影響房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地以及開竣工的進度，對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負面影響。
數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成33323億元，累計同比下降24.5%。與全國固定資產(chǎn)投資完成額和民間固定資產(chǎn)投資完成額相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額降速較慢。1-2月全國房地產(chǎn)新開工面積累計同比下降44.9%，房地產(chǎn)竣工面積累計同比下降22.9%。
受疫情影響，我國多地發(fā)文宣布暫?；蜓舆t土地出讓。與此同時，前兩個月國內(nèi)各個地區(qū)實施了不同程度的交通管制、人員流動限制等防范疫情措施，全國大部分房地產(chǎn)項目復(fù)工時間較往年有所推遲。
報告同時指出，2020年年初我國房地產(chǎn)市場銷售遇冷，全國商品房銷售面積和銷售額均大幅下降。
2020年1-2月，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，較去年同期回落36.3個百分點，商品房銷售額8203億元，累計同比下降35.9%，較去年同期下降38.7個百分點。
“疫情爆發(fā)初期，為防控疫情，全國多地暫停開放商品房售樓處，其中部分城市還暫停了房地產(chǎn)市場交易，加之疫情使得許多房地產(chǎn)投資者對市場持消極態(tài)度。”中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院教授劉瑞明說。
此外，報告指出，受疫情影響全國房地產(chǎn)價格增速出現(xiàn)分化。2020年2月，一線城市的百城住宅價格指數(shù)環(huán)比增加0.01%，二、三線城市百城住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.38%、0.24%。一線城市防控疫情能力較強，房價受疫情影響相對較小，而二、三線城市防控能力相對較弱，房價受疫情影響較大。
報告認為，隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，各省市交通、物流管制逐漸放松，房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進程加快，并且在疫情期間積壓的購房需求會得到釋放，因此在疫情結(jié)束以后，我國房地產(chǎn)市場會逐漸回暖。并且，疫情的沖擊可能會進一步促使人們流向公共服務(wù)較好的一線城市，進一步加劇疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化。
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