3月18日，萬(wàn)科披露年報(bào)后在線上召開(kāi)業(yè)績(jī)推介會(huì)，郁亮表示，這段時(shí)間對(duì)各個(gè)領(lǐng)域、每個(gè)企業(yè)都是一次大考，大家都是考生，無(wú)法置身事外，也無(wú)法獨(dú)善其身。萬(wàn)科2018年秋季例會(huì)的主題詞是“活下去”，當(dāng)時(shí)是居安思危，到今天，活下去成了特別真實(shí)的存在。

其實(shí)對(duì)于“活下去”這三個(gè)字頗富戲劇性，一開(kāi)始肯定是萬(wàn)科說(shuō)的，但是后來(lái)事件經(jīng)過(guò)發(fā)酵后也引起了巨大反響，萬(wàn)科也曾多次澄清，甚至對(duì)“活下去”做過(guò)多種解釋?zhuān)瑫r(shí)至今日，萬(wàn)科再次引用“活下去”的原意，估計(jì)郁亮也是在輿論中松了一口氣，畢竟過(guò)去說(shuō)過(guò)的話才此時(shí)真正得到了時(shí)間的驗(yàn)證。所以，郁亮才說(shuō)活下去成了特別真實(shí)的存在。

萬(wàn)科如此，相信更多的房企也是如此，也折射出當(dāng)下的房企現(xiàn)狀，本來(lái)在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，調(diào)控堅(jiān)決不動(dòng)搖，就已經(jīng)非常不好過(guò)了，加上現(xiàn)在的特殊情況更是雪上加霜。

易居丁祖昱表示，從1、2月份數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)造了20年來(lái)的新低。這20年整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速一路向上，其中有幾個(gè)下調(diào)節(jié)點(diǎn)，分別是2003年、2008年、2014年和2015年，但從來(lái)沒(méi)有像今年1、2月份同比下降16.3%的新低。

1、2月份銷(xiāo)售面積下降了近40%，銷(xiāo)售額下降了35.9%，新開(kāi)工面積下降44.9%，所有的數(shù)字讓我們看到了中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前的壓力。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額、商品房銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售金額都大幅下滑，一些城市甚至出現(xiàn)了零成交的現(xiàn)象，房企破產(chǎn)數(shù)量同比上升。

很多人就覺(jué)得要么未來(lái)房?jī)r(jià)大漲，要么房地產(chǎn)可能要出問(wèn)題。

那么這次房地產(chǎn)到底會(huì)受多大影響呢？我之前不止一次說(shuō)過(guò)，短期影響肯定顯而易見(jiàn)，但是長(zhǎng)期來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)改變房地產(chǎn)的大趨勢(shì)。萬(wàn)科郁亮也表示，白銀時(shí)代特征已經(jīng)非常明顯地體現(xiàn)出來(lái)了，從增量到存量、從平衡到極化、從簡(jiǎn)單到復(fù)雜、從單一到全面，這四個(gè)方面的變化是從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代的主要特征。

也就是說(shuō)，無(wú)論有沒(méi)有現(xiàn)在的特殊情況發(fā)生，房地產(chǎn)未來(lái)全面收縮的局面是無(wú)法改變的，這不是受現(xiàn)在的情況影響，而是受房地產(chǎn)自身的以及房地產(chǎn)定位變化影響。

所以，哪怕各地對(duì)調(diào)控進(jìn)行了適度的放松，哪怕央行放水，其實(shí)都是對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要作用，包括房地產(chǎn)，也是穩(wěn)定的目標(biāo)。不排除將來(lái)會(huì)有隱性的適度放松，但是調(diào)控的整體趨緊不變。一切的目的均為了穩(wěn)定。

既要保證市場(chǎng)不會(huì)太差，也要防止因?yàn)閭€(gè)別地方的放松讓市場(chǎng)太火，防止從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。說(shuō)到這里，大概也明白房地產(chǎn)的命運(yùn)如何了。

3月18日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《樓市要崩了？小心別被忽悠了》表示，可以確定的是，對(duì)于樓市的影響是暫時(shí)的，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的不斷健全，長(zhǎng)期來(lái)看中國(guó)樓市仍將保持穩(wěn)健?，F(xiàn)在的特殊情況可能導(dǎo)致未來(lái)各城市供需出現(xiàn)短期改變，但不會(huì)改變長(zhǎng)期供需趨勢(shì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向主要受金融、土地和人口三大因素影響。

中國(guó)樓市調(diào)控長(zhǎng)期以來(lái)積累的制度和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)也給樓市穩(wěn)定提供了重要保障。在房住不炒、因城施策和穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)三大指導(dǎo)思想的引領(lǐng)下，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，樓市調(diào)控政策指向性明確，投機(jī)性需求已經(jīng)基本從樓市撤離，全國(guó)降溫城市不斷增多，在商品房總體成交量依然上行的行業(yè)背景下，房?jī)r(jià)整體上漲態(tài)勢(shì)得到有效控制，保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。

總之，有房住不炒的嚴(yán)厲執(zhí)行，有因城施策的精準(zhǔn)補(bǔ)位，就不用擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)出大問(wèn)題，隨著房地產(chǎn)調(diào)控制度的不斷成熟，我們有理由相信未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間樓市不會(huì)出現(xiàn)大起大落。還是如此，作為購(gòu)房者不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，你的需求你做主，剛需不用擔(dān)心，怕的是炒房者。投資者也要更加注意，畢竟風(fēng)險(xiǎn)還是有的。