2020年中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)一個(gè)全新的局面。
2020年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)該如何變化？2020年是否為合適購(gòu)房時(shí)機(jī)？我們一起來(lái)探討一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化所在。
一：2020年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)
2020年在開年之初，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)極其蕭條，沒(méi)有了以往搶房的情況出現(xiàn)，消費(fèi)者變得更為的冷靜和淡定，下來(lái)了觀望市場(chǎng)的變化。
房地產(chǎn)的走勢(shì)短期看金融，另外國(guó)家堅(jiān)決表示房住不炒，來(lái)穩(wěn)定我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
第一金融情況
2020年3月已經(jīng)過(guò)去一半了，我國(guó)由于受疫情的影響，經(jīng)濟(jì)情況還是一片蕭條，運(yùn)輸行業(yè)，餐飲行業(yè)，旅游行業(yè)，等各類行業(yè)均未完全進(jìn)入到100%復(fù)工狀態(tài)。
我國(guó)面對(duì)此經(jīng)濟(jì)情況，在2月2號(hào)當(dāng)天放款1.2萬(wàn)億來(lái)緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)性，3月16號(hào)當(dāng)天釋放出5500億的普惠金融貸款。截止到3月18號(hào)，全球已經(jīng)超過(guò)40個(gè)國(guó)家進(jìn)行央行放水刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
回看2008年的金融危機(jī)，我們需要了整整兩年的時(shí)間才慢慢恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，這次造成的危機(jī)雖不及08年的危機(jī)嚴(yán)重，但是要恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，起碼需要一年以上的時(shí)間。
第二實(shí)行LPR利率的改革
LPR利率進(jìn)行下調(diào)0.5個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，一年期貸款利率為4.05%，5年期的貸款利率為4.75%，利率從表面上看上去確實(shí)是比之前的基準(zhǔn)利率4.9%是要下降了1.5個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。實(shí)質(zhì)是國(guó)家想讓更多的資金流向于實(shí)體行業(yè)的中小型企業(yè)當(dāng)中。
在以往基準(zhǔn)利率4.9%的情況下，固定了就不方便調(diào)整，而且基準(zhǔn)利率，在4.9%的情況下，全國(guó)多個(gè)城市銀行上浮在15%~30%之間。
LPR利率的改革之前，是央行把錢借給了商業(yè)銀行，商業(yè)銀行需要在定期的時(shí)間內(nèi)要把，要把資金和利息歸還到央行，在這個(gè)時(shí)間段由于中小型企業(yè)覺(jué)得貸款利息過(guò)高就選擇不貸款了，商業(yè)銀行也要面臨著還款資金壓力的問(wèn)題，被逼無(wú)奈的把錢投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
改革之后，LPR利率是隨著每個(gè)月18家商業(yè)銀行給出的數(shù)值來(lái)進(jìn)行調(diào)整，這樣更有利于中小型企業(yè)的貸款。
第三國(guó)家政策調(diào)控。
2019年我國(guó)房產(chǎn)調(diào)控可謂是史上最嚴(yán)格的一連，一年時(shí)間出臺(tái)了620次房地產(chǎn)調(diào)控。下半年僅半年時(shí)間，我國(guó)就有400多家房地產(chǎn)宣布倒閉。
2020年我國(guó)再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒，不受疫情影響”原本我國(guó)多個(gè)城市推出了“救市”的政策，首付兩成，公積金貸款二套可以貸到6成，當(dāng)?shù)卣匈?gòu)房補(bǔ)貼，免費(fèi)送戶口等一些吸引購(gòu)房者的條件，全部要為了響應(yīng)國(guó)家的政策取消此救市政策
國(guó)家再次表明，不再依賴房地產(chǎn)來(lái)刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)的短期發(fā)展。東莞市則表明，在房產(chǎn)備案價(jià)中，6個(gè)月之內(nèi)漲幅不能超過(guò)5%下調(diào)則不限次數(shù)，也表明了一年在東莞市房?jī)r(jià)不可能超過(guò)10%的增長(zhǎng)的，海南省取消了所有預(yù)售模式，房子將要進(jìn)行現(xiàn)房出售，這對(duì)開發(fā)商的周期開發(fā)性資金回籠性都受到一定的沖擊，也更好的把控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)快。
受到短期金融的影響，LPR利率的改革，國(guó)家政策的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2020年整體發(fā)展處于一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)，在部分三四線城市價(jià)格會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降，一二線城市房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)慢的增長(zhǎng)狀態(tài)上漲幅度在逐步的被縮小。
二：2020年購(gòu)房時(shí)間
2020年從開年到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量一路下降，看到銷量一直下降購(gòu)房消費(fèi)者，心里感覺(jué)房?jī)r(jià)應(yīng)該也會(huì)跟著下來(lái)。
2020年剛需購(gòu)房者是否真的合適下手買房，疫情當(dāng)中，哪個(gè)時(shí)間最為合適下手？
第一房?jī)r(jià)真如網(wǎng)上所說(shuō)下降？
2020年受疫情的影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量直線下降，開發(fā)商紛紛推出線上看房購(gòu)房模式來(lái)吸引消費(fèi)者。廣告詞寫的75折購(gòu)房，無(wú)理由退房讓你無(wú)后顧之憂。
廣告寫得好不代表價(jià)格真的漂亮，據(jù)多方面消息認(rèn)識(shí)，開發(fā)商代打完折之后，價(jià)格跟原來(lái)房?jī)r(jià)上幾乎相差無(wú)幾，甚至價(jià)格還更高。
2020年1月2月房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降，反而還上升了，銷量與房?jī)r(jià)，不一定是成正比例的發(fā)生。在1月2月中顯示北上廣深等二線城市均有上升的趨勢(shì)，當(dāng)中北上廣深上漲分別為北京持平，上海，廣州深圳漲幅為0.5%，0.3%，0.5%。
房?jī)r(jià)確實(shí)還在上漲當(dāng)中，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)，僅在2019年我國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了，6.5%，預(yù)計(jì)2020年我國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲6.1%，在上漲的幅度上將會(huì)進(jìn)一步的縮小。
第二開發(fā)商會(huì)真正的給出優(yōu)惠。
如上第一條也說(shuō)得很清楚，開發(fā)商是紛紛推出了線上看房線上購(gòu)房的模式，開發(fā)商這樣做有主要兩個(gè)目的，一讓自己有更多的潛在客戶，二可以讓自己公司在這個(gè)疫情之間有資金的回流。
優(yōu)惠的最大力度在5月中旬到7月中旬這兩個(gè)月時(shí)間，因?yàn)殚_發(fā)商需要還款超過(guò)6000億的金融貸款，在前面幾個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)慘不忍睹的情況下，開發(fā)商必然是想盡辦法讓自己的公司更快的有足夠的資金回流。
第三購(gòu)房時(shí)間
剛剛很明確的說(shuō)了，在5月中旬和7月中旬是開發(fā)商給出優(yōu)惠最大的時(shí)間點(diǎn)，在三四線城市的朋友需要留意一下，二手房已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況，如果真的想購(gòu)買剛需所用的房子，可以大力的去壓價(jià)。
三四線城市的房子，均有70%是投資客在去庫(kù)存的時(shí)候購(gòu)買到的房子，以目前情況而看，三四線城市在未來(lái)的十年發(fā)展中將不太容樂(lè)觀的發(fā)展。投資者也看中了這一點(diǎn)，紛紛拋售手中的二手房，逃離三四線城市。
購(gòu)買一手房的時(shí)間在5月中旬到7月中旬，購(gòu)買二手房的時(shí)間，在9月和10月購(gòu)買完之后把手續(xù)辦完，剛好到明年春節(jié)的來(lái)臨之前。
根據(jù)此前情況看，我國(guó)房?jī)r(jià)雖還在上漲的趨勢(shì)中，開發(fā)商為了自己的資金回流，必定會(huì)給出相對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠，投資客戶也迅速的脫手，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格盡可以大力的去壓價(jià)砍價(jià)。
三：總結(jié)
2020年我國(guó)房?jī)r(jià)用一個(gè)字形容“穩(wěn)”一二線城市穩(wěn)中有升，三四線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。我國(guó)主要推行穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期，讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康平穩(wěn)的發(fā)展。
2020年想入手購(gòu)房的消費(fèi)者正是一個(gè)好時(shí)機(jī)，無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，他們的價(jià)格都不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的情況出現(xiàn)，只有微漲和微跌。
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