3月18日，2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，“2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。

恒大、碧桂園、萬(wàn)科排前三，中海名次提升

測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，在“2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，前三強(qiáng)由恒大、碧桂園、萬(wàn)科占據(jù)。融創(chuàng)、中海、保利、龍湖、新城、華潤(rùn)和富力分列第四名到第十名，中海名次相比上年提升1位，十強(qiáng)房企排名整體比較穩(wěn)定。

此外，百?gòu)?qiáng)新晉入榜企業(yè)占比約一成，2019年到2020年連續(xù)兩年入榜企業(yè)占比近九成。從區(qū)域劃分來(lái)看，華東地區(qū)占比38.0%，同比有所下降；華南地區(qū)占比19.6%，華北地區(qū)占比14.4%，西部地區(qū)占比10.0%，同比有所提升，東北地區(qū)占比3.8%，中部地區(qū)占比14.0%，同比有所提高。華東、華南與華北三區(qū)企業(yè)數(shù)量占比為72.0%，西部地區(qū)繼2019年之后占比繼續(xù)提升，發(fā)展勢(shì)頭良好。

500強(qiáng)房企存貨貨值增長(zhǎng)速度五年內(nèi)首降

2019年，500強(qiáng)房企平均存貨貨值為427.21億元，較上年提升19.35%，增速回落11.08個(gè)百分點(diǎn)。500強(qiáng)房企整體存貨貨值增長(zhǎng)速度五年內(nèi)首次出現(xiàn)下降。從存貨周轉(zhuǎn)率上看，2019年500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)周轉(zhuǎn)水平保持低位，存貨周轉(zhuǎn)率為0.13，與2018年持平。近兩年房企高周轉(zhuǎn)策略的周轉(zhuǎn)重心在開(kāi)工和推盤(pán)，而預(yù)售之后繼續(xù)施工的動(dòng)力不足，從而導(dǎo)致期房銷(xiāo)售增速大幅領(lǐng)先于現(xiàn)房銷(xiāo)售增速。

報(bào)告指出，隨著交房硬約束的到來(lái)，房企需要花更多的資源在施工階段，這一定程度上也影響到周轉(zhuǎn)速度。住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的周轉(zhuǎn)速度呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，主要是因?yàn)樽≌呢?cái)富效應(yīng)逐步削弱。另一方面，從龍頭房企新增貨值等數(shù)據(jù)看，恒大、碧桂園等房企開(kāi)始主動(dòng)放緩貨值累計(jì)，降低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度。住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)到穩(wěn)步增長(zhǎng)逐漸成為共識(shí)。

行業(yè)集中開(kāi)始加速，房企提升綜合能力

回顧2019年，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸結(jié)束粗放發(fā)展時(shí)代，500強(qiáng)房企根據(jù)自身發(fā)展結(jié)構(gòu)、格局進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。縱向深化內(nèi)部調(diào)整，強(qiáng)化內(nèi)生力增長(zhǎng)，提升企業(yè)綜合能力；橫向多業(yè)務(wù)并行，圍繞“大”字形成“大運(yùn)營(yíng)、大物管、大資管”等多重格局，實(shí)現(xiàn)打通各個(gè)業(yè)務(wù)鏈條。房企的經(jīng)營(yíng)動(dòng)向整體顯現(xiàn)出保質(zhì)增量，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)為主，重回款、重利潤(rùn)。

報(bào)告指出，房企綜合能力要經(jīng)受住考驗(yàn)，需保持良好的融資能力，并將粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)換為優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)能力，在此基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)獲取土儲(chǔ)，探索“需求定制”及不同階層的市場(chǎng)。此外，冠狀病毒疫情影響下，房企良好的物業(yè)服務(wù)尤為重要，服務(wù)能力對(duì)房企來(lái)說(shuō)，也是重要的能力。