3月11日，北京市住建委官網(wǎng)顯示，北京251家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被注銷資質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士表示，每年都會(huì)有一批房企被注銷資質(zhì)，這是一項(xiàng)嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)活力和秩序的常態(tài)工作，注銷資質(zhì)的原因各異，不能與企業(yè)破產(chǎn)、倒閉等說(shuō)法畫上等號(hào)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)也不必?fù)?dān)憂，自家小區(qū)的樓盤開(kāi)發(fā)商被注銷資質(zhì)后，不會(huì)影響居住和正常維權(quán)。

被注銷房企中不乏“功成身退”的項(xiàng)目公司

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的公告，新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，被注銷資質(zhì)的251家房地產(chǎn)企業(yè)分三種情況：中糧地產(chǎn)(北京)有限公司等245家房企，在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)；北京勤和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷或已核減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍，北京春光偉業(yè)置業(yè)有限公司在辦理資質(zhì)時(shí)隱瞞真實(shí)情況。

被注銷資質(zhì)的251家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，不乏品牌房企旗下的項(xiàng)目公司，涉及碧桂園、中海、萬(wàn)達(dá)、大悅城控股、金融街、華僑城等，比如中糧地產(chǎn)（北京）有限公司、北京豐科萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司。

不少項(xiàng)目公司完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后“功成身退”。從北京市住建委公布的信息看，中糧地產(chǎn)（北京）有限公司的資質(zhì)證書(shū)早在2017年8月8日已到期，到期后未核定。去年5月，中糧地產(chǎn)（北京）有限公司曾在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓持有的北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京中糧萬(wàn)科”）50%股權(quán)，北京中糧萬(wàn)科曾開(kāi)發(fā)長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，并持有北京中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)。記者查詢天眼查獲悉，中糧所持50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，北京中糧萬(wàn)科已更名北京半島裕泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由萬(wàn)科全資持股。

還有一類是主動(dòng)申請(qǐng)注銷資質(zhì)證書(shū)。如北京豐科萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司，其資質(zhì)有效期到2020年3月26日，但也出現(xiàn)在注銷名單上，目前工商已核減。

天眼查信息顯示，北京豐科萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司成立于2015年，注冊(cè)資本10億元，由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司全資持股。位于北京豐臺(tái)科技園區(qū)核心商務(wù)區(qū)的北京豐科萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是萬(wàn)達(dá)在北京的第四個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2019年11月11日，該公司經(jīng)營(yíng)范圍已發(fā)生變更，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，銷售自行開(kāi)發(fā)的商品房”一項(xiàng)刪去，僅保留了物業(yè)管理、工程咨詢、專業(yè)承包；銷售文具用品、體育用品、服裝；出租商業(yè)用房。

開(kāi)發(fā)商注銷資質(zhì)不影響業(yè)主正常居住和維權(quán)

“每年都有一批房企資質(zhì)被注銷并公示，屬于一項(xiàng)常態(tài)工作。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。新京報(bào)記者注意到，251家房企名單于2019年底至2020年1月已在北京市住建委網(wǎng)站公示，公示期間無(wú)異議。

張大偉表示，房企被注銷資質(zhì)與企業(yè)倒閉并不對(duì)等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大部分都是項(xiàng)目公司，一個(gè)項(xiàng)目結(jié)束后，很可能在這個(gè)區(qū)縣不再拿地，那么資質(zhì)更新就沒(méi)有意義。此外，很多開(kāi)發(fā)商更名，之前的資質(zhì)也會(huì)更新。

記者了解到，房企獲取新的土地項(xiàng)目后往往會(huì)成立新的項(xiàng)目公司，隨著開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多聯(lián)合拿地，兩三家房企聯(lián)合成立項(xiàng)目公司也越來(lái)越常見(jiàn)；開(kāi)發(fā)完成后，隨著項(xiàng)目公司完成使命，資質(zhì)也隨之不再更新。一些房企在資質(zhì)證書(shū)到期后沒(méi)有申請(qǐng)延續(xù)，多數(shù)是因?yàn)檫@種情況，項(xiàng)目公司未來(lái)也不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。通常，房企注銷和新批準(zhǔn)設(shè)立的數(shù)量在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)保持一個(gè)相對(duì)平衡。

對(duì)于業(yè)主關(guān)心自己所買樓盤的開(kāi)發(fā)商被注銷了資質(zhì)，會(huì)帶來(lái)什么影響。張大偉解釋，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中是必須具備資質(zhì)的，但之后是不是還有資質(zhì)，并不影響業(yè)主的居住和正常維權(quán)。

從大數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2009年-2019年的10年間，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增加了約121.38萬(wàn)家房企。截至2019年底，我國(guó)共有約145.8萬(wàn)家房企。10年間，共有27.9萬(wàn)家房企注銷，約11.02萬(wàn)家房企吊銷，也就是說(shuō)，10年間共計(jì)有38.92萬(wàn)家房企退出房地產(chǎn)行業(yè)。