3月4日，南通商人陳錦石實(shí)際控制的中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布2月份經(jīng)營情況，期內(nèi)，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約49.7億元，比上年同期減少38%；銷售面積約38.2萬平方米，比上年同期減少44%。
今年前2個(gè)月，中南建設(shè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額109.2億元，比上年同期減少35%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積約83.9萬平方米，比上年同期減少39%。
2月，中南建設(shè)建筑業(yè)務(wù)新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目14個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額21.3億元，比上年同期增長384%；1-2月，公司新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額32.0億元，比上年同期增長55%。
受疫情影響，2月樓市供應(yīng)和成交雙雙下滑。據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企2單月銷售額實(shí)現(xiàn)銷售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%；就1-2月的累計(jì)銷售金額來看，百強(qiáng)房企整體的業(yè)績規(guī)模同比降低23.8%。
但對中南建設(shè)而言，其面臨的不僅僅是疫情影響，還有明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱出走帶來的“負(fù)面”影響，顯然后者對資本市場的波及更廣。
為應(yīng)對影響，中南建設(shè)一邊宣布5000萬元的增持計(jì)劃；另一邊則給出定心丸——實(shí)際控制人陳錦石的女兒，公司的“小老板”陳昱含將接手陳凱的相關(guān)職責(zé)。
與此同時(shí)，陳昱含已經(jīng)著手在幫中南置地調(diào)轉(zhuǎn)方向，2020年陳昱含給中南置地開出的藥方是有質(zhì)量的增長，而非高增長，而高增長是陳凱最為擅長的。
職業(yè)經(jīng)理人出走，市值蒸發(fā)21億元
盡管早有跡可循，傳言成真時(shí)，中南建設(shè)仍付出數(shù)十億元的代價(jià)。
中南建設(shè)旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司中南置地董事長陳凱離任的消息傳出，2月24日中南建設(shè)股價(jià)應(yīng)聲下跌，最低跌幅達(dá)到9.53%，當(dāng)日收盤數(shù)據(jù)顯示，中南建設(shè)放量跌6.47%，五機(jī)構(gòu)席位賣出3.29億元，公司總市值蒸發(fā)21.25億元。
接近陳錦石的知情人士透露，為堅(jiān)持己見，陳凱是一位可以給老板拍桌子的職業(yè)經(jīng)理人，但陳老板顯然并不是一個(gè)可以完全放手的老板，公司常出現(xiàn)有趣的現(xiàn)象：老板想插手，陳凱想辦法避開。
換言之，陳凱與陳老板已經(jīng)有分歧，但資本市場對他的存在給予厚望，陳凱的過往戰(zhàn)績，十分符合投資人喜歡的高增長、高預(yù)期。
50歲的陳凱是地產(chǎn)圈的明星經(jīng)理人。2017年，陳凱加入中南置地，三年時(shí)間，他將公司銷售額從500億元帶至2000億元，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的“大躍進(jìn)”。更早之前的2012年至2015年，陳凱任職
陽光城期間，該公司銷售規(guī)模由20億元增至200億元。正因此，陳凱的離任讓投資人“恐慌”。
為穩(wěn)定市場情緒，穩(wěn)定股價(jià)，中南建設(shè)給出兩個(gè)對策。
第一，股價(jià)下跌的當(dāng)日，中南建設(shè)即發(fā)布5000萬元增持計(jì)劃，以提振股價(jià)。
公告稱，部分產(chǎn)業(yè)總部及區(qū)域管理人員自愿承諾自2020年2月25日起至2020年5月24日間的可交易日，在價(jià)格不超過9.5元/股，前一日，中南建設(shè)收于8.24元/股，投資金額5000萬元限度內(nèi)通過深圳證券交易所集中競價(jià)等公開方式增持公司股份。
第二，及時(shí)公布陳凱離任后的職責(zé)安排。中南建設(shè)實(shí)際控制人陳錦石的女兒、中南建設(shè)董事、副總經(jīng)理、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)中南置地總裁陳昱含將履行陳凱相關(guān)職責(zé)。
對于陳凱的離任，中南建設(shè)在深交所互動(dòng)易平臺(tái)回復(fù)投資者：目前公司的文化、戰(zhàn)略和組織穩(wěn)定，相信未來在所有利益相關(guān)方一起努力下，公司可以以更好的業(yè)績來回報(bào)社會(huì)。
中南建設(shè)的回復(fù)并非隨便說說，三年前，“小老板”陳昱含將中南置地董事長的位置讓出來，用以安置陳錦石三俗茅廬請來的陳凱，自己則退任為總裁，成為執(zhí)行者。
如今，三年時(shí)間過去，中南建設(shè)不再是那個(gè)規(guī)模500億元、排名20開外的中型房企，2019年公司銷售額1960億元，并擠進(jìn)房企銷售額排行榜的前20名。
“小老板”戰(zhàn)略掉頭
2020年中南置地年會(huì)上，“小老板”陳昱含則進(jìn)行了自我否定，提出有質(zhì)量的增長，而非高增長，并直指公司的短板——盈利能力和產(chǎn)品能力，這也是中南置地2020年的核心目標(biāo)。
眾多周知，2017年也就是陳凱加入中南置地時(shí)間，陳昱含還在談規(guī)模，并公開提出，三年內(nèi)進(jìn)入前十，并實(shí)現(xiàn)3000億元銷售額的目標(biāo)。
提法的改變，被中南置地內(nèi)部人士認(rèn)為，公司的戰(zhàn)略正在調(diào)轉(zhuǎn)，且是從陳凱擅長的高增長調(diào)轉(zhuǎn)。
陳昱含坦言，最近幾年，幾乎所有房企都在談高質(zhì)量的增長，但包括中南置地在內(nèi)，大多房企要的都是“高增長”而非“有質(zhì)量”。以往地產(chǎn)行業(yè)是依靠增長和負(fù)債驅(qū)動(dòng)的，即行業(yè)經(jīng)營安全以信用為錨，信用向規(guī)模和速度低頭，規(guī)模和速度要求高周轉(zhuǎn)和高杠桿，高周轉(zhuǎn)和高杠桿下犧牲經(jīng)營質(zhì)量。
自我的否定并不意味著對前任董事長陳凱的否認(rèn)。其同時(shí)表示，用規(guī)模和速度構(gòu)筑發(fā)展的護(hù)城河，當(dāng)然，這也具有高度的合理性與必然性。
過去很長一段時(shí)間，建筑起家的中南置地因工程質(zhì)量廣受詬病，從業(yè)主到合作伙伴甚至自己的員工。
顯然，陳昱含是知道的，年會(huì)現(xiàn)場其喊出，“品質(zhì)做不好，蒼天饒過誰。”在提起公司的短板時(shí)，陳昱含直指盈利能力和產(chǎn)品能力。
有關(guān)產(chǎn)品，陳昱含稱，公司產(chǎn)品品質(zhì)不足，客戶滿意度偏低，實(shí)際客戶滿意度與標(biāo)桿差距較大；公司產(chǎn)品價(jià)值感不強(qiáng)，缺少識(shí)別性強(qiáng)、高感召力的價(jià)值標(biāo)簽。
對于資本市場看中的盈利能力，陳昱含稱，公司毛利率顯著低：歷史負(fù)擔(dān)侵蝕、地價(jià)和成本偏高、產(chǎn)品做錯(cuò)或溢價(jià)能力不足；費(fèi)用顯著高：戰(zhàn)區(qū)兩極分化，小戰(zhàn)區(qū)長尾分布，規(guī)模優(yōu)勢不足。
正是基于這樣的判斷，陳昱含坦言，在有質(zhì)量增長這條路上，中南置地有很長的路要走。
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